🚗 在温哥华生活久了你会发现——很多家庭在认真规划买房的同时，也开始更理性地规划“第二大资产”：车。

如今新车均价已经逼近 $65,000加元，选车早已不是冲动消费，而是一项需要长期思考的家庭支出。

作为地产经纪，我见过太多家庭因为车辆开销影响现金流，进而影响贷款能力和生活质量。

👉 买对车，其实也是在做资产管理。

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美国权威非营利机构 《消费者报告》（Consumer Reports） 刚刚发布 2026年度十大最佳车型榜单 ——基于约 38万名车主反馈 + 专业测试数据，被视为购车的重要参考。

汽车团队负责人 Jeff Bartlett 表示：“这些车型是购车的理想起点。”

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🌟 今年榜单透露出3个非常关键的趋势：

✔ 混合动力正在成为主流

✔ SUV依然最受家庭欢迎

✔ 安全配置全面升级

对于有孩子或计划长期定居的家庭来说，这些其实都非常重要。

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🏆 2026十大最佳车型

🚘 小型车：Honda Civic

🚘 中型车：Toyota Camry

🚙 小型SUV：Subaru Crosstrek

🚙 紧凑型SUV：Subaru Forester

🚙 中型SUV：Toyota Grand Highlander

✨ 豪华紧凑型SUV：Lexus NX

✨ 豪华中型SUV：BMW X5

🛻 小型皮卡：Ford Maverick

🛻 全尺寸皮卡：Ford F-150

⚡ 电动车：Tesla Model Y

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👀 一个很多人忽略的现实：

当你准备买房或换房时，车贷会直接影响你的 贷款额度。

月供越高 → 负债比越高 → 可贷款金额越少。

我甚至见过客户因为车贷过高，最终少买了几十万预算的房子。

所以顺序很重要：先规划资产，再决定买什么车。

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✨ 一句话总结：会选车的人，不只是买交通工具——而是在保护自己的现金流和未来选择权。

如果你一直觉得“大温房价贵得有道理”——这次可能真的被数据验证了。

《环球邮报》最新发布加拿大最宜居100城排名，从全国454个城市中筛选，基于58项核心指标综合评估。

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🏆 最令人震惊的结果：大温哥华几乎统治榜单。

全国TOP10中，大温直接拿下6个席位——含金量极高。

🥇 北温哥华｜大城市榜首

自然与城市之间的“黄金平衡点”，推窗见山海，同时拥有成熟商业与教育资源。很多人形容这里是——离都市最近的“度假生活”。

🥈 西温哥华｜中型城市第一

低密度社区、高质量学区、安全指数长期在线，是不少家庭心中的“终极居住区”。

🥉 Pitt Meadows｜小城市第一

夹在弗雷泽河与金耳朵山之间，既有大片绿地和农田，又能快速连接都市。

官方甚至用一句话总结：

👉 “自然美景 + 都市便利”的稀缺组合。

🏅 第5名：新西敏

历史与现代融合，生活节奏更从容，但交通依旧高效。

🏅 第9名：温哥华

全球知名宜居城市，气候温和、多元文化强，就业机会集中。

🏅 第10名：白石

海滨城市代表，节奏慢、幸福感高，越来越受退休族与远程办公人群青睐。

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📊 这份榜单其实透露出一个非常重要的信号：真正的宜居，不只是“好看”，而是“好过日子”。

很多高排名城市都有共同点：

✔ 自然资源丰富，但不过度偏远

✔ 医疗与教育体系成熟

✔ 社区稳定、安全感强

✔ 人口持续流入

✔ 基础设施完善

本质上，它们都具备一种能力——👉 让人来了之后，不太想离开。

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💡 为什么大温会集体上榜？

一句话总结：综合能力太强。

这里既有：

🌊 海洋与雪山

🌲 大片公园与步道

✈️ 国际化城市资源

🎓 优质教育体系

💼 多元就业机会

同时又保持了加拿大少见的温和气候。

很多人搬来后才发现——原来“生活感”和“城市感”可以同时存在。

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但榜单背后，还有一个更值得思考的问题：

👉 宜居城市正在变得越来越稀缺。

当越来越多人追求生活质量，而不是单纯低成本时——资源、人口、机会都会向这些城市集中。

这也是为什么不少人说：选择城市，本质是在选择未来十年的人生环境。

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✨ 一句话总结：如果你住在大温，不只是住在加拿大热门城市——而是住进了全国公认的“生活天花板”。

看完这份榜单，你更喜欢哪座城市？北温、西温，还是节奏更慢的小城？欢迎聊聊你的选择

📢 大温小伙伴注意啦！随着人口快速增长，素里、南素里和兰里地区公交客流量激增。为了应对未来 15 年的出行需求，TransLink 正在规划 菲沙河南岸东部地区公交网络升级计划，涉及素里、兰里市、兰里镇、北三角洲、白石镇以及多个原住民保留地。

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🌟 本次规划重点

1️⃣ 天车世博线素里-兰里段延伸

全长 16 公里，预计 2029 年底竣工

届时素里与兰里的通勤将大幅提升

公交线路将根据天车延伸段调整，换乘更顺畅

2️⃣ King George BRT 快速公交

连接 素里市中心 → 南素里 Semiahmoo Town Centre

高密度站点设计，发车频率高

有望让东西向出行更便捷，弥补素里现有公交网络空白

3️⃣ 兰里-哈尼广场快速公交升级

国王乔治大道之外，东西向快速公交也将加强

预计大幅减少市民通勤时间

4️⃣ 步行、自行车及代步工具优化

街道设计将更安全，步行、自行车及代步工具使用更顺畅

衔接车站和公交环线的道路将提升连通性和便利性

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📈 背景解读

素里现有公交多为南北向，东西向线路不足

高密度住宅和商业开发日益增多，人口快速增长

R2 国王乔治大道和 R6 斯科特路快速公交已开通，但仍有优化空间

未来规划将更好地反映居民真实出行需求，公交、天车、快速公交、步行和骑行都会升级

💡 小Tip：如果你家在东西向通勤痛点区域，规划完成后你的日常出行可能会大大缩短！

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📝 如何参与公众咨询

首次公众调查已开放，征集居民意见

截止日期：2026 年 2 月 27 日

你可以提出：

哪些线路缺失或不足

哪些公交线路需要更快或更可靠

步行、自行车、代步路线安全性改进建议

第二轮公众咨询将在 2027 年初进行

最终方案预计在 2027 年晚些时候公布

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未来 素里、南素里和兰里的出行将迎来 大升级，无论你是通勤族、上学族还是日常出行族，都值得关注！

每到报税季，总有人问：“我今年收入在哪个税阶？交多少税才合理？”

作为温哥华地产经纪，我发现很多客户在做买房、租房或投资预算时，第一件事就是先搞清楚自己的税阶——这直接关系到你的可支配收入、生活品质和理财策略。

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📌 联邦税率（Federal Tax）2026

年收入 $0 – $58,523 → 14%

年收入 $58,523 – $117,045 → 20.5%

年收入 $117,045 – $181,440 → 26

年收入 $181,440 – $258,482 → 29%

年收入 $258,482 以上 → 33%

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📌 BC省税率（Provincial Tax）2026

年收入 $0 – $50,363 → 5.06%

年收入 $50,363 – $100,728 → 7.7%

年收入 $100,728 – $115,648 → 10.5%

年收入 $115,648 – $140,430 → 12.29%

年收入 $140,430 – $190,405 → 14.7%

年收入 $190,405 – $265,545 → 16.8%

年收入 $265,545 以上 → 20.5%

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💡 温哥华生活小贴士

1️⃣ 总税 = 联邦税 + 省税，千万别只看省税或联邦税

2️⃣ 买房预算更清晰：税后收入直接影响你的首付和按揭能力

3️⃣ 理财规划更科学：收入在高税阶的小伙伴，可以提前安排储蓄和投资策略

4️⃣ 租房/投资更精准：了解收入层级，才能算出月供/租金压力和现金流

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🏠 真实场景举例

年收入 $120,000 的你：联邦税约26%，BC省税约10.5–12.3%，税后收入大概只有7–8万左右

想在温哥华市中心买一套两居室？先看税后收入，再算首付、按揭和生活成本，这样才不会手忙脚乱

考虑投资物业或出租？税阶清楚了，回报率和现金流预算也更准确

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💡 提前规划，让你的钱真正为你工作！

家长们请收藏！整理了列治文公立小学中表现最稳健、评分最高的 5 所名校。结合最新省排名、学校特色以及真实社区独立屋均价，助你理性置业！

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1️⃣ Archibald Blair Elementary 🥇

学区： Riverdale (西北区)

最新评分： 9.3 / 10（长期稳居公立第一）

学校特色： 学习氛围浓厚，家长参与度极高。课外拓展项目丰富，注重学生领导力培养

社区房价： 独立屋均价约 $245W；入门级约 $210W，豪宅可达 $500W+

2️⃣ Spul'u'kwuks Elementary 🥈

学区： Terra Nova (西北最西端)

最新评分： 9.1 / 10

学校特色： 列治文唯一全年制公立小学，每学三个月放一次假，有效避免暑假过长导致学业遗忘

社区房价： 独立屋均价约 $235W；环境优美，紧邻菲莎河，中产家庭首选

3️⃣ Jessie Wowk Elementary 🥉

学区： Lackner (中西部)

最新评分： 9.0 / 10

学校特色： 规模精简，师生关系紧密。注重个人与社会责任感教育，学术表现稳健

社区房价： 独立屋均价约 $225W；高性价比学区，比 Riverdale 更接地气

4️⃣ Maple Lane Elementary 🏅

学区： Broadmoor (中南部)

最新评分： 8.5 / 10

学校特色： 传统学术强校，位于列治文著名豪宅区 Broadmoor 核心，硬件设施一流，运动氛围好

社区房价： 独立屋均价约 $260W；虽有千万豪宅，但 $220W 左右可找到翻新老房

5️⃣ Garden City Elementary 🏅

学区： Garden City (中东部)

最新评分： 8.1 / 10

学校特色： 提供蒙台梭利课程班，注重启发式教育，培养学生自主性

社区房价： 独立屋均价约 $195W；进入名校圈门槛最低，适合年轻家庭

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💡 买学区房避坑指南

排名非唯一： 列治文公立教育资源均衡，8分以上学校差异不大，建议实地考察校园氛围

警惕“虚高”房价： 网络流传的 400W+ 均价多为博眼球或混淆挂牌价与成交价；2026 年初独立屋基准线约 $210W - $230W

如果用一个词总结2025年的大温地产，那就是——降速。没有剧烈下跌，也没有快速反弹，而是一场更深层的结构调整：市场正在从“情绪驱动”，走向“理性驱动”。想看懂2026，先要读懂2025。

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🔹 一、成交创20多年新低：冲动型买家消失

2025全年成交 23,800套，同比减少2,761套，比10年平均低近25%。12月仅成交 1,537套。这不代表需求消失，而是买家明显更冷静——不追涨、不抢offer、更愿意等待。核心变化只有一句：需求在，但不再着急。

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🔹 二、挂牌创纪录：主动权回到买家

全年新增挂牌 65,335套，为90年代中期以来最高水平；年底在售 12,550套，高出长期均值30%+。市场进入典型状态：房源多、成交慢、议价空间变大。楼市正从卖方市场走向更平衡的阶段。

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🔹 三、价格温和回调：一次健康释放

目前大温综合基准价约 $1,114,800，同比下降4.5%。这不是危险信号，更像压力释放——高利率、生活成本和经济不确定性，让买家重新回到“算得清再买”的节奏。房地产再次回归本质：负担能力决定价格。

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🔹 四、真正的大信号：未来供应正在减少

2025年仅推出约60个楼花项目，不到4,800套单位：

→ 比10年平均减少约60%

→ 混凝土公寓供应下降约80%

投资客退场，新盘成交率降至30%。但关键在于：房地产看的是3-5年后的库存。当开发商减少开工，未来供应往往趋紧——很多上涨周期，都是从“房子不够卖”开始的。

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🔹 五、人口转折出现：租房市场开始降温

BC省2025年首次出现年度人口负增长（约-14,000）。临时居民减少、移民放缓，加上新出租单位增加，使全年租金涨幅仅约2%。约34%的新公寓被转为出租，进一步缓解压力。买家因此拥有更多时间决策，而不是被租金推着入场。

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🔹 六、市场进入“低速平衡期”

挂牌高、成交低，销售挂牌比回到平衡区间。但这种平衡并非繁荣后的稳定，而是低交易量下的结构稳定。随着利率逐步回落、购买力修复，成交更可能缓慢回升，而不是突然反弹。

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🔹 七、2026关键看三件事

✔ 利率是否继续下降

✔ 移民与留学政策是否改善

✔ 全球经济是否回暖

只要其中两项转好，市场信心通常会明显恢复。

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🔹 最后：现在是机会吗？

机会往往不诞生于市场最热的时候，而是在：供应被压缩、价格完成调整、买家更理性的阶段。2025留下的不是反弹曲线，而是一张新的供需地图——谁先看懂结构，谁更接近下一轮周期起点。

📩 想了解2026走势、入场时机、不同预算策略，欢迎私信，我可以结合最新数据帮你具体分析。

南素里 / 白石 / 西素里的朋友注意了：这一次，不是传闻、不是规划图，是已经签合同、马上开工的实锤项目。

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🏗️ 一、为什么说这是“大温史诗级 Costco”？

📍 选址：South Surrey · 164 Street × 20 Avenue

📐 用地面积：33 英亩

🏬 门店规模：16.5 万平方英尺

👉 直接刷新：大温地区最大 Costco 纪录

🚗 975 个地面停车位

⛽ 配套 Costco 加油站

👥 预计创造 400+ 个本地岗位

🗓 官方时间线

2026 年初：Costco 主体动工

2027 年 12 月：正式建成并开业

👉 这次不是“等等看”，而是已经按施工节点推进

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🌉 二、为了一家 Costco，城市直接“重修一片区”

这家 Costco 的规格有多高？高到 素里市政府为它新建一座跨高速天桥。

🚧 20 Avenue 跨 99 号高速新天桥

✔️ 双向四车道

✔️ 行人 & 自行车多功能通道

✔️ 地下水务系统同步升级

🗓 2026 年 2 月动工｜2027 年 12 月完工

👉 和 Costco 开业时间同步

🚦 还不止这些，Costco 自己也掏钱修路

为了保证人流 + 车流顺畅，Costco 将自费：

打通 164 Avenue 断头路

拓宽关键路段（加转弯车道 + 新红绿灯）

主入口改为 双车道环岛

周边多条道路全面升级

💰 门店 + 交通基建总投资：超 1 亿加元

👉 对周边居民来说：不是“多一家商场”，而是整个生活半径被系统性优化

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🛒 三、为什么 Costco 一定要落子南素里？

原因很简单，但数据很震撼👇

📊 南素里本地：31,000 名 Costco 会员

📊 素里市：约 13,000 人长期跑去美国 Costco

📍 目的地：Bellingham（不算过境排队也要 35 分钟）

💸 Costco 内部估算：➡️ 每年约 2200 万加元消费流向美国

👉 这家 South Surrey Costco 的核心任务只有一个：把跨境扫货的人，留在加拿大

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✔️ 对南素里 / 白石居民：生活便利度 +++

✔️ 对周边社区：长期价值利好明确

✔️ 对 Costco 老会员：排队焦虑大幅下降

2026年开局这局势，真的应了那句话：“时代的一粒沙，落在房奴头上就是一座山。” 央行决定按兵不动，看似平静，实则暗流涌动。CIBC和TD的专家们已经透底了，今年想在加拿大买房、卖房或续贷的，请死守这份攻略！👇

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一、 首次购房者：拒绝“接盘”，学会“捡漏” 🔍

市场反转： 去年12月全国租金跌至30个月新低，这意味着“以房养学/贷”的逻辑变了。

潜台词： 以前是求着卖家卖，现在是卖家求着你买。尤其是公寓（Condo）市场，库存积压严重。

实操建议：

大胆杀价： 别怕冒犯卖家，现在的成交周期普遍拉长到半年以上。

预留垫片： 专家Phil Soper建议，出价要考虑未来1-2年的价格回调空间，别把杠杆加满。

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二、 换房党：先卖后买是“救命稻草” 🔄

心态建设： 看到自家房子跌了别心疼。换房的核心是“价差（The Gap）”。大环境跌，高总价的房子跌幅通常更大，你现在升级豪宅其实更划算。

致命风险： 再融资（Refinance）窗口已关闭！ 如果你现在的房价低于2021年的买入价，你已经没有“余值”可以提现来付二套房的首付了。

实操建议： 必须“先卖后买”！确保手里的钱落袋为安，再去挑新房。

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三、 卖家：务实定价，别被“政府估价”坑了 📉

血泪教训： 很多卖家抱着2022年的梦不醒，非要盯着BC Assessment或政府评估价卖。

真相： 现在的买家精得很，10-14天的Subject（附带条件）已回归。如果你坚持“昨天的价格”，房子挂在那里的水电、地税、保险费分分钟吃掉你的利润。

建议： 定价要一步到位，吸引精准买家，缩短持房成本。

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四、 续贷房奴：2026是真正的“生死劫” 💸

硬核数据： 约5%的房主今年续贷，月供可能飙升40%以上。

专家Steve Ng敲黑板：

提前120天锁定！ 现在的固定利率主要看债券市场，不看央行。等2027加息预期一出，固定利率可能在今年下半年就开始偷摸涨。

别等通知信： 银行寄信给你时，往往只有30天期限，那时候你就是待宰羔羊。提前找贷款经纪（Broker）比价。

债务整合： 如果月供实在撑不住，问问银行能不能把高利息的车贷、信用卡债包进房贷，或者强行拉长还款年限。

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⚠️ 2026最大的黑天鹅：川普与贸易战 🇺🇸

CIBC首席经济学家Benjamin Tal直言：现在的预测都是基于现状，如果《加美墨协定》（CUSMA）谈判崩了，加拿大可能面临衰退性冲击。楼市没有绝对的刚需，只有绝对的现金流。

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💡 总结与建议

买家： 慢慢挑，别急着上头。

卖家： 快准狠，别磨叽。

续贷： 越早动手，省下的是真金白银。

📊 最新租金速报（2026年1月）

全大温新挂牌一居室平均租金：$2111/月，比上月小跌 $9，市场暂时稳住

全国最贵前五名全部在大温：西温、北温、温哥华、本拿比、列治文

想象一下西温一居室平均 $2487/月，连“咬咬牙”都不现实

大温房租真的让人扎心，但好消息是，省钱有技巧，重点在片区选择！

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🏡 大温租金“洼地”TOP榜

1️⃣ 素里 Newton

一居室平均 $1487/月

连续几个月稳居大温最低价

性价比爆表，预算有限的小伙伴首选

2️⃣ 阿伯茨福德

一居室平均 $1593/月

通勤不介意或在菲沙河谷工作的人非常适合

3️⃣ 素里其他热门区域

南素里：$1637

Guildford：$1650

Fleetwood：$1709

市中心：$1741

4️⃣ 白石

平均 $1953/月

稍微高一点，但勉强守住心理线 $2000

5️⃣ 兰里

Willoughby：$1859

Willowbrook：$2036

靠近核心区，价格逐渐攀升

6️⃣ 本拿比 & 列治文

本拿比 South Slope：$1976 最低

列治文 Steveston：$1741 最低

7️⃣ 新西敏

平均 $1896，算是大温里相对温和的存在

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🏘 温哥华市内

相对便宜也不便宜，但仍有五个社区低于 $2000：

Killarney、Marpole、Renfrew-Collingwood、Kerrisdale、Victoria-Sunset Fraserview

租金范围 $1930 - $1977

如果想住温哥华市区且预算有限，这几个社区是重点关注目标

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💡 租房小技巧

锁定“价格洼地”：素里 Newton、阿伯茨福德、Guildford、Marpole

通勤规划很重要：便宜房源往往离市中心远，提前计算上下班/上学时间

动作要快：便宜房源竞争激烈，看到心仪的就要立刻下手

灵活考虑户型：Studio 或一居室的租金差距大，结合预算和生活需求选择