一年一度让家长圈沸腾的 Fraser Institute《BC省小学排名》 出炉了！全省 1,015 所学校全面评估，今年榜单亮点可以说是——刺激又意外！

🏆 01｜全省 26 所满分学校 → 只有 1 所是公校！

先看最硬核的：今年共有 26 所小学拿到满分 10/10，但其中 25 所是私校。

唯一挺住的公校：🏅 Westcot Elementary（西温）

城市分布也非常亮眼：温哥华 8｜素里 5｜本拿比 4｜西温 2｜列治文 1｜高贵林 1｜三角洲 1｜新西敏 1｜Chilliwack 1｜维多利亚 1｜Nelson 1

私校依旧稳定发挥，但满分公校能出现，本身就是“含金量超高”的现象级新闻。

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🥇 02｜公校实力大洗牌：西温直接封神

最惊喜的来自公校板块：今年共有 32 所公校达到 8 分以上，但是最强黑马城市，是——🏆 西温（West Vancouver）！

10 所小学

→ 9 所 ≥ 8 分

→ 剩下那一所也有 7.9 分

这成绩已经不是强，是“恐怖平衡”级别的强😳每一所都稳稳保持高水平，难怪被称为 BC 公校天花板。

华人最关注的列治文表现同样非常稳：共有 8 所公校 ≥ 8 分。

其他城市上榜情况：温哥华 7｜本拿比 1｜北温 1｜兰里 1｜Chilliwack 1｜Revelstoke 1｜Pender Island 1｜Port Hardy 1｜Fort Nelson 1

分布比往年更广，说明优质公校正在全省扩散，而不是集中在几个传统学区。

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🚀 03｜两所“逆天翻盘”公校，被点名表扬

今年报告特别点出两所“逆袭典范”：

📍Fruitvale Elementary（Kootenay-Columbia）

2020 年：1.7 分

2024 年：5.7 分

→ 全省进步速度位居第一梯队。

📍William Bridge Elementary（列治文）

46.9% 学生为 ELL

却从 6.0 分 → 8.2 分

→ 进入全省优质公校行列。

研究员直接点评：“教学与学校管理的提升，远比学生背景更决定成绩。”这句话非常值得家长收藏。

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🧮 04｜排名如何算？八大指标决定成败

数据来源：FSA（基础技能评估）

重点包括：

✔ 四年级＋七年级阅读

✔ 写作

✔ 数学

✔ 性别差距

✔ 未达预期学生比例

✔ 未参加测试比例

综合加权 → 得到满分 10 的最终评分。

不过研究所提醒家长：⚠️ 排名不是全部，还要看：学校文化、课外活动、资源配置、学生支持度等等。

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🌄 05｜城乡差距缩小：小城市也在“发力”

今年非常有意思：

排名提升最快的学校，多来自内陆与岛屿地区。

例如：Fruitvale、Nelson、Kelowna、Revelstoke 等地都出现了跨越式进步的公校。

而大城市（Vancouver、Burnaby、Richmond）呈现的则是：稳定、高基线、持续微调的风格。

说明整个 BC 教育系统，正在“你追我赶、全省提升”。

这波真是温哥华市中心东区（DTES）的大动作⚡等了好多年，这次终于看到官方要认真改造了！

📍本周市议会刚刚通过一系列改革措施——从空置商铺、老旧SRO、治安与公共空间，到未来分区规划，全都动起来了！

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🛠️ 01｜两年试点：空铺终于要活起来？

DTES最大的问题之一：空！置！率！爆！高！

这次市府推出一个 两年试点计划：

✨简化审批流程

✨美容院、零售、办公室、艺术工作室都能更快开张

意味着街区未来可能会更亮、更有人气！

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🏚️ 02｜拨款200万：老旧SRO终于要修了

市议会通过拨款200万加元给私人SRO业主用来做安全维修 & 建筑升级。

DTES很多建筑几十年没好好修，住的人多是脆弱群体，这个真的太需要了。

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🚻 03｜省/联邦层面的诉求也来了

议会还向上级政府提出要求：

▪️省政府：提供带厕所的临时休息空间

▪️联邦：改革对惯犯的保释与量刑

▪️联邦住房计划：拨款5亿替换政府持有的老旧SRO

力度不小！

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🏙️ 04｜最有争议的：土地信托拨款被否

市府本想拨款100万给“DTES Community Land Trust”，帮他们申请联邦资金去买下SRO，验证“租户主导的住房模式”。

但——被ABC党多数议员否掉了。党派分歧非常明显。（懂的都懂😮‍💨）

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🏗️ 05｜更大规模的分区改革，下个月进听证会

未来DTES可能允许：

🏘️建更多市场型住房

🏢建更高建筑

但绿党议员要求补数据+社会影响评估，

提案最终还是没通过，所以改革方案将如期进入公开听证会。

预计下个月会非常热闹⚠️各路居民、工作人员、倡议人士肯定都会来发声。

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📌DTES问题复杂、历史太长，这次的动作能不能真正带来改变？

还是会变成另一轮“讨论了很多，但落实有限”？

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❓大家怎么看：DTES有机会在未来 5 年内迎来真正的翻新吗？

欢迎在评论区一起聊聊👇

你以为加拿大央行接下来要继续降息？👀 最新权威调查告诉我们一个相反的答案——“加息”正在重新回到可能名单！

📊 最新调查出炉：金融市场对央行的真实预期

据 Financial Post 报道，加拿大央行在9月9日至10月1日期间对30位金融市场参与者（包括银行、基金经理、保险公司、研究人员等）进行的季度调查显示：

🏦 预计加拿大央行将在2027年第三季度将利率提高至2.5%，在此之前会维持当前的2.25%利率水平。

相比8月的预测，这一变化释放出一个明确信号： 市场对未来“降息周期”的信心，正在动摇。

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💥 专家怎么看？

35% 的受访者认为未来6个月内将出现经济衰退（去年同期仅20%）

75% 的人认为经济增长已显著放缓

仅有 3% 的人 认为利率会继续上升（上季度高达42%）

但在新预算与贸易紧张环境下，加息的“风险”再次被提及

加拿大央行行长 Tiff Macklem 明确指出：

“货币政策并不能解决所有结构性挑战，但必须防止通胀重新抬头。”

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🇨🇦 加息背后的三大逻辑：

1️⃣ 财政压力激增：联邦预算赤字将在2025-26财年扩大到 783亿加元，政府支出居高不下；

2️⃣ 贸易摩擦加剧：美加谈判不顺、关税摩擦升温，可能推高进口通胀；

3️⃣ 就业市场放缓但工资刚性强：工资仍在上涨，企业成本压力未减。

这些因素都可能迫使央行在2026—2027年间重新收紧货币政策。

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🏠 对房主和贷款族意味着什么？

📌 短期（2024–2025）：

隔夜利率将维持在 2.25% 左右，房贷利率短期稳定。

固定利率下行空间有限，五年期国债收益率已接近底部。

📌 中期（2026–2027）：

若央行加息至2.5%，新贷款利率将小幅上扬；

固定利率购房者将面临“再融资成本上升”；

投资性房贷（尤其是商业贷款）或迎来再定价压力。

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📌 长期趋势：加拿大经济结构性减速 → 政府扩张性财政 → 通胀反弹风险上升。利率“先稳后升”的周期，或已悄然开始。

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💬 市场情绪如何变化？

在调查中：近 2/3 的机构认为未来利率会走低，说明市场对“温和经济环境”仍有信心；

但固定收益市场已开始调整：债券收益率预期下降；投资者更倾向锁定中期债券；长期资金正观望房地产与消费信号。换句话说，短期的平稳并不意味着安全。

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📉 加拿大经济正在进入“慢增长＋轻通胀＋财政扩张”的三重期。

专家预警：“真正的风险不在于现在的利率，而在于未来两年的方向性转折。”

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🗣️ 话题讨论：如果央行未来加息，你会考虑锁定固定利率，还是继续等降息？

你可能已经感觉到了——大温的天际线，正在被一座又一座高楼重新定义。

📊 最新数据显示，未来不到30年，大温哥华地区将正式进入“公寓主导时代”：预计到2051年，超过 50% 的住房将是公寓，这一比例还会持续攀升！

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🌆 一组数据，看清变化：

📈 大温总住房量将从 105万套 → 170万套（2024–2051年）

🧱 每年净新增住房约 20,500套

👥 同期人口将从 332万 → 421万

🏢 公寓数量将从 53.6万套 → 94.6万套

🏘️ 多户住宅（双拼/三拼）将从 21.2万 → 34.2万套

🏡 联排别墅将从 11.9万 → 18.8万套

🚫 独立屋占比将从 26% 跌至14%！

换句话说：未来大温新增住房中，每3套里就有2套是公寓。

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📍 哪些城市增长最快？

素里：占新增住房的 25%，年均增长率 1.9%

温哥华：占新增住房的 21%，年均增长率 1.1%

兰里镇、兰里市、高贵林、新西敏、枫树岭：增速均 超过1.5%

这些城市将成为未来的开发主战场。

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🚆 TOD开发（交通导向型）成为关键词

BC省立法推动各市在天车站周边打造高密度住宅。

这意味着未来的“黄金地段”不仅是市中心，更是靠近地铁线的社区。

独立屋区块将被逐步改建为多户型住宅，高层公寓将主导未来城市轮廓。

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🌍 为什么会这样？

大温地理限制明显：

北靠群山、南临美加边境、西为海洋、东为菲沙河谷。

面积仅为 2,880平方公里，仅相当于大多伦多地区的40%。

空间有限 → 只能“向上建”。

再加上移民人口增长、地价上涨、土地紧缺，

公寓成为最现实的住房解决方案。

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📉 短期波动，长期趋势不变

预计2025年住房开工量将迎来 3.7% 的高峰

2026年降至 0.9%，2030年回升至 2.6%

长期增长率将维持在 1.4% 左右

即便移民目标下调，城市密集化的趋势依旧不可逆。

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🏗️ 未来的温哥华是什么样？

高层公寓林立、社区功能齐全、步行可达商圈与交通枢纽。

家庭结构、生活方式乃至投资逻辑都将被重塑。

“后院+草坪”的梦想，正让位于“阳台+景观视野”的新生活方式。

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💬 话题讨论：你能接受“公寓成为主流”的时代吗？

未来买房，你会选择高层公寓、联排，还是继续追独立屋梦？🏙️

River Rock Casino（河石赌场）终于易主！这次主角不是别人，而是 Musqueam Indian Band（慕斯奎姆原住民部落） 和 Snuneymuxw First Nation（斯努尼穆克原住民部落），两大原住民部落联手收购了BC省最大的赌场度假村！

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💡 我们应该关注的不只是赌场，而是背后的土地和投资逻辑：

赌场+酒店+剧院+餐厅整块拿下

度假村配套完整，River Rock总博彩面积7万平方英尺，1100台老虎机、75张赌桌

酒店近400间房，可容纳千人剧院，还有Gordon Ramsay Steak牛排馆🍴

其实，这块地早在 2008年就埋下伏笔：BC省政府当时与慕斯奎姆部落达成和解协议，把UBC高尔夫球场和River Rock所在土地归还给部落，并提供7,000万加元帮助收购。

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📌 为什么这次收购意义重大？

不只是赌场，更是大温地产圈的标志性资产

原住民部落的收购带有长远发展和投资战略，意味着未来会有升级改造和更多就业机会

与斯努尼穆克部落合作，也体现出尊重传统领地和文化礼仪

不仅如此，同一天，斯努尼穆克部落还独立收购了枫树岭Chances Maple Ridge Casino，加上之前在温哥华岛的Casino Nanaimo和Elements Casino Victoria，他们正逐步成为BC省最大的原住民主导赌场运营商。

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💰 博彩收入也超惊人

River Rock Casino 2024/25财年总收入 2.52亿加元

Chances Maple Ridge 3000万

Casino Nanaimo 4400万

Elements Casino Victoria 接近1亿

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✅我觉得有几个角度值得关注：

地块价值与投资潜力：赌场附带酒店和周边商业，长远来看不仅仅是博彩业收益，更有地产和商业潜力

原住民经济参与：现代原住民企业运作专业、财务透明，商业模式成熟，是城市投资圈的新力量

未来机会：随着赌场升级、社区带动，附近房产和商业地产可能会受益

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🏡这不仅是赌场的收购，更是大温地产圈和商业投资的新风向标。如果你关注地产、商业地产或者投资机会，这个新闻一定不能错过！

大温的小伙伴们注意啦~ 气温降了，电费自然也要涨！不过好消息是，BC Hydro给你送了一个超简单的省钱机会💰：只要完成一项小任务，就能获得 $100账单抵扣，比原来的$50翻倍啦！

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📅 活动时间

2025年11月1日 – 2026年1月1日

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✅ 如何轻松领取 $100奖励

1️⃣ 登录你的 BC Hydro在线账户

2️⃣ 承诺未来一年将用电量减少 10%

3️⃣ 成功达标，即可获得 $100账单抵扣

小伙伴们注意啦，这个活动不仅省钱，还能让你成为家庭节能达人💡

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💡 节电小技巧，让10%更轻松

使用 可编程温控器，外出或睡觉时自动调低暖气

密封门窗缝隙，防止热量流失

全屋换 LED灯泡

使用 节能电器，减少电量浪费

安装 节水型淋浴喷头

洗衣尽量用 冷水

尽量用 小型电器代替烤箱

关闭不使用的 待机电器

其实减少10%电量比你想象的容易，配合这些小技巧就能轻松完成👏

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🌟 额外好处

成为 “节能小能手”团队成员，全年可参与 其他竞赛和优惠活动

参与活动的BC省居民累计节约 19吉瓦时能源，相当于 2,500多个家庭一年用电量

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📌 为什么值得参加？

省钱：账单直接抵扣$100

环保：减少能源消耗，保护地球🌍

家庭福利：不仅你省，家人也省

简单易做：只要在线承诺10%用电量即可

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📎 详情登录BC Hydro官网了解

最近 Rentals.ca 10月租金报告 出炉，大温及周边地区租金持续走低，给租房者和投资者都带来新机会！📉

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📊 最新租金数据抢先看

北温哥华

一居室：$2,562/月，同比下降 6.9%

两居室：$3,397/月，同比下降 2.4%

💡 虽然北温仍是全加拿大最贵，但连续下降意味着租房压力有所缓解

温哥华市区

一居室：$2,463/月，同比下降 4.4%

两居室：$3,354/月，同比下降 4.4%

🏘 市区租金连续第13个月同比下降，显示市场正在回稳

全国趋势

10月全国租金下降 2.2%，降幅最小，市场逐渐稳定

BC省和阿尔伯塔省合租房租金跌至近两年最低，降幅达两位数

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💡 租房者怎么抓住机会？

1️⃣ 租金低位，议价空间大

现在正值市场低位，无论是签新租约还是续租，都可以尝试争取更优惠价格

2️⃣ 热门区租房压力减轻

北温、高贵林、温哥华市区核心地段租金虽高，但降幅让租房者更容易入手

3️⃣ 合租/短租更灵活

共享房源租金下降明显，对学生或年轻上班族特别友好

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🏡 投资者要知道的事

租金下降 ≠ 房产贬值

温哥华土地稀缺，长期来看房产依然保值甚至增值

低位租金区域可能成为未来投资热点，尤其是租金回升潜力大的社区

比较热门社区如 Mount Pleasant、Main Street、Port Moody，新开发项目反而提升社区吸引力

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🌟 小贴士｜租房 & 买房必看

租房者：现在正是观察市场、谈条件、选好房源的好时机

投资者：关注租金低位区域，提前布局未来回报

自住族：租金下降让生活成本更可控，尤其是家庭和年轻上班族

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📌 大温租金虽然持续下降，但整体市场稳定，长期看仍然有吸引力。无论是租房省钱，还是投资未来，现在都是值得关注的机会！

想象一下——某天刷手机，突然看到新闻：“你家附近要建大型公寓社区，新楼盘规划曝光！”

心里立马咯噔一下：“糟了，这不影响我房价吗？”😰

别急！其实，在大温，新楼开建不一定是坏消息。有时候，它反而是房价上涨的开始。

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🌆 第一阶段：施工期，确实有点“乱”

坦白说，新楼刚动工那几年，确实挺折腾的：尘土多、噪音大、周围车位紧，短期内房子挂牌价格可能略有波动。

就像Dexter Realty顾问Manraj Dosanjh说的：“当一堆新项目同时完工，比如Brentwood或Surrey市中心那样，房价可能会暂时松动，但那只是短期波动。”

因为那时市场上突然多了许多新房源，供需一瞬间失衡，价格自然会“喘口气”。

但！大温的市场从来不缺买家。过不了多久，一切都会恢复，甚至更好。

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🏙️ 第二阶段：新配套上场，社区开始“变脸”

当新楼建好、商家进驻，你就会发现周边生活慢慢起了变化👇

🌿 街边多了绿化和行人道

☕ 突然新开了家Breka或Tim Hortons

🛍️ 社区多了便利店、健身房、儿童活动中心

🚲 周边步行、自行车道完善

👨‍👩‍👧‍👦 年轻家庭搬进来，社区活力up

这些“看不见的改变”，其实在一点点推高你所在社区的整体价值。

Dosanjh说得很实在：“新开发让社区更有吸引力，从长远看，它会带来积极影响。”

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💡 举个最典型的例子

温哥华奥林匹克村（Olympic Village）。

2013年那套一居室才$314,000，现在挂牌$699,000！🤯

十二年间，新建项目一个接一个、配套越建越全，生活便利了，人气旺了，房价自然水涨船高。

这就是“先乱后涨”的典型例子。

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🏡 那对业主来说意味着什么？

✔️ 短期卖房：确实要考虑施工期的影响。

✔️ 中长期持有：恭喜你，新楼意味着你选的地段有潜力。

✔️ 自住业主：新开发让你生活品质直接升级。

而且别忘了，在温哥华，土地永远是最稀缺的资源。开发商能在你家附近盖楼，说明——你的位置，值钱。💰

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❤️ 最后想说一句：别因为“要建新楼”就焦虑。那可能不是危机，而是机会。毕竟，一个有新生命力的社区，总比什么都不变、渐渐老去的街区，更有未来。

取消空置税！首套房免GST！五年砸1300亿！👉这次真的要“救房市”了吗？！

📅 11月4日，加拿大财政部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）正式公布《2025年度预算案（Budget 2025: Canada Strong）》，这份预算案被业内称为——🇨🇦 “二战以来最雄心勃勃的住房计划！”

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🏗️ 一、1300亿打造“建房大跃进”

政府宣布投入130亿加元启动“加拿大住房建设计划”，未来五年要让建房速度翻倍！

✔️ 模块化、工业化建造，加快审批与施工

✔️ 建房成本可降低最高50%

✔️ 施工期碳排放减少20%

✔️ 年内即将整合“住房加速基金”、“公寓贷款计划”等

🏠 简单来说——要多、要快、还要环保！

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💰 二、首次购房者新房免GST！

终于来了！首次购房者购买150万加元以内新建住房可免GST！

✅ 100万加元以下全免

✅ 100万-150万之间部分减免

平均可省 $25,000以上！这项政策被誉为“年轻人上车的第一道绿灯”🚦专家预计，入门级新盘和Townhouse将率先升温。

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🧾 三、取消空置税（UHT）！

这个曾让无数业主头疼的“1%年度税”要被正式废除！原本针对非居民空置房的税收，如今连加拿大人开的公司、信托都被波及。

政府终于宣布——

❌ 彻底取消空置税！

✅ 减轻小业主负担

✅ 消除投资房市场的不确定性

💬 网友直呼：“终于不用被UHT折腾了！”

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💸 四、融资更容易：CMB上限升至800亿

政府将抵押贷款债券发行上限从600亿提高到800亿，这意味着开发商和房贷机构能拿到更多低息资金，📈 未来租赁、公寓项目建设将明显加速。

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🪶 五、28亿原住民住房资金

预算案扩充原住民住房支持，未来五年将注入28亿，推动北部及原住民社区的住房计划落地，并协调“建设加拿大住房”计划，实现社区共建共荣。

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🧰 六、取消“附属住宅单元贷款计划”

政府决定不再推进此前承诺的附属单元贷款项目（最高4万~8万低息贷款）。原因是：与其他政策重叠，且无法真正增加住房供应。这一节省下的预算，将重新投入建房主项目。

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🌿 七、终止绿色住宅补助金

“绿色住宅补助金”与“绿色贷款计划”即将停止受理。

这是自然资源部重组项目的一部分，未来将统一由住房计划统筹。

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💬 财长原话“加拿大正面临几代人未见的住房挑战。我们必须用几代人未见的速度来建房。”

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🏁 总结一下

✅ 首套房免GST（最高省$25,000）

✅ 空置税彻底取消

✅ 政府加码1300亿建房

✅ 住房债券上限上调

✅ 加速租房、公寓供应

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👀 你怎么看？这波政策能让房价稳下来吗？

大家注意啦⚠️刚刚公布的🇨🇦2025联邦预算，虽然“表面平静”，但暗藏玄机——

👉五大税务新规可能直接动你的钱包！

👉预算缺乏短期刺激措施，专家甚至预测：加央行或被迫再降息！

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🧾五大与你息息相关的税务变化👇

1️⃣ 新增“补充税务抵免”

为防止中产因减税反而被“加税”，政府推出全新Top-up tax credit，让你的非退税型抵免不再缩水。

2️⃣ 取消“双重申报”家居改造与医疗抵免

2026年起，同一项装修支出不能再“双重抵扣”。

📆想省税？今年底前抓紧按旧规报！

3️⃣ 取消“加拿大企业家优惠”

原本为企业主准备的资本增值减税彻底取消。想卖公司、少缴税？这条路没了。

4️⃣ 取消“闲置房产税”UHT

好消息！从2025年起，非居民房东不再需要缴这1%的“空置税”。

5️⃣ 取消游艇与飞机的“豪华税”

船主&机主狂喜！2025年11月起，买船买飞机不再被征收10%豪华税。

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📉经济学家警告：央行或将被迫再降息！

Capital Economics分析师表示：

“预算缺乏短期刺激，加央行可能不得不把利率降到中性区间以下，支撑经济增长。”

联邦赤字预计将从363亿一路飙到566亿，占GDP的2.5%。💣

财政部长的“世代性转变”目标似乎还远未实现。

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🧠一总结：

➡️ 税改细节虽小，但影响巨大。

➡️ 如果你是业主、企业主、退休族或打算装修房屋的人——都该看看！

➡️ 而央行的下一步？降息概率，正在升高。