最近BC省2026预算一出，很多人第一反应都是：生活成本又要上一个台阶了。

这里给大家拆解一下——哪些变化会真实影响房主、买家和投资人。

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💸 1️⃣ 服务业开始全面纳税

从2026年10月1日起，PST税率不变，但征税范围扩大。

简单说：以前很多服务不收税，现在要收了。

尤其是和地产、开发密切相关的：

✔ 建筑设计

✔ 工程服务

✔ 地质勘测

✔ 物业管理

✔ 分层公寓管理

✔ 非住宅地产中介佣金

这些全部被纳入征税范围。

👉 成本会上升。

👉 开发商成本上升。

👉 物业管理费上升。

👉 最终可能体现在房价和租金上。

羊毛，还是出在羊身上。

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🏢 2️⃣ 共管物业费大概率上涨

建筑、工程、物业管理都加税，Condo的年度预算压力会变大。

2026年之后，很多Strata的管理费上涨几乎是必然。

现在买公寓，除了看价格，也要看储备金和长期预算。

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📈 3️⃣ 个人所得税上涨

从2026年7月1日起：

最低档税率从 5.06% 提高到 5.6%。

同时：

❗ 税阶暂停随通胀调整

❗ 抵税额度暂停上涨

这意味着什么？

工资涨一点，你更快进入高税阶。抵税额度不涨，实际负担变重。对中高收入家庭影响更明显。

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🏠 4️⃣ 高价值房产学校税上调

评估价超过300万的住宅：

300万–400万部分：

0.2% → 0.3%

超过400万部分：

0.4% → 0.6%

涨幅50%。

政府说只有约2.3%的住宅受影响，但在温哥华西区、UBC、West Van，这个比例可不低。

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🏦 5️⃣ 房产税递延利率上调

很多长者或家庭用Property Tax Deferment缓解现金流。

未来利率统一提高到：最优惠利率 + 2%（按月复利）成本明显增加。

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🧾 一边涨税，一边裁员

未来三年削减约1.5万个公共部门岗位。

但赤字依然：

2026/27 赤字 133亿

2027/28 赤字 122亿

2028/29 赤字 114亿

医疗支出占整个预算37%。

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📌 作为温哥华买家/业主，你该思考什么？

✔ 持有成本会不会持续上升？

✔ Strata管理费是否有上涨空间？

✔ 高估值住宅未来税负是否可控？

✔ 现在锁定资产，是否比未来更安全？

税制在变，持有成本在变，但温哥华核心资产的稀缺性并没有变。当政策收紧时，市场往往会重新筛选“抗压资产”。

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如果你想算算：

👉 在现在政策下持有成本是多少

👉 未来几年现金流会怎么变

👉 你的房子是否在高税区间

可以私信我。

在政策转折期，理性比情绪更重要。

就在不久前，加拿大统计局发布了一份深入分析报告，详细描绘了在加拿大人口普查中申报为“华人”的人群情况。

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📊 人口概况

加拿大华人总数约 170万，占全国 4.7%

在所有族群中排名第二，仅次于南亚裔

过去25年翻倍增长，增速惊人

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📌 出生地分布

中国大陆：约 50%

加拿大：约 25%

中国香港、东南亚（越南最常见）占剩余比例

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📌 移民类型（1980-2021）

经济类移民：64.9%

家庭团聚：28.7%

东南亚出生华人：42%经济类，25.1%难民

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📌 主要居住城市

温哥华都会区：占华人总数 29.9%

列治文：华人占比 54.3%

本拿比：华人占比 33.3%

多伦多都会区：占比 39.6%

万锦：47.9%，列治文山：31.9%

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📌 学历 & 职业

25-54岁华人中，本科及以上学历 61.8%

加拿大本地学历男性从事专业/高级管理：64.3%

海外学历男性：50.9%

加拿大出生女性+本地学历：63.6%

海外学历女性：41.3%

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📌 住房 & 财富感

自有住房比例：84.5%（全国最高）

无房贷自有住房：31.8%

收入分布特点：“两头多、中间少”：

收入最低20%人群偏高

收入最高10%人群偏高

中间收入区人数相对较少

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🏡地产洞察｜温哥华置业小Tip

1️⃣ 列治文、高华人聚集区房源热度高，投资潜力大

2️⃣ 高学历+高收入群体活跃，刚需+改善型买家扎堆

3️⃣ 自有住房比例高，未来换房或投资增值空间大

4️⃣ 收入分布“两头多”，意味着既有入门房投资机会，也有高端房产需求

💡换句话说：华人在温哥华不仅是社区主力，也是地产市场核心力量！

💡你以为房子跌价就能省钱？错！温哥华地产专家警告：你的“税收炸弹”已经悄悄埋下……

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1️⃣ 估值下跌 ≠ 地税下降？！

大温房产近期陆续收到了 2026 BC Assessment 物业估值单📄

账面价值跌了？先别高兴——你的地税可能反而更高！

表面看似“松了口气”，实则是一个税收陷阱

地产专家称，这就是所谓的 “税收负担转嫁” ⚡

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2️⃣ 为什么估值跌了，地税还涨？

地税的计算就像分蛋糕🍰：

地税 = 市府预算 ÷ 你在全市总价值中的份额

市府要收多少钱：虽然市长说“预算持平”，但通胀、公共设施维护、不可控成本依然在推高支出📈

你的占比变化：如果你的公寓跌了5%，但全城独立屋和Condo跌了10%，你在“蛋糕”里的份额反而增加💥

💡 结论：房价跌不代表省税，你可能付更多！

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3️⃣ “零增长”背后的隐形税

别以为市府预算持平就没事，你的地税账单里还有这些机构在收钱：

🏫 教育税 (School Tax)

🚆 公共交通税 (TransLink)

🌆 大温区域局税 (Metro Vancouver)

⚠️ 这些机构的预算不归市府管，即使市府预算持平，你也可能多掏钱💸

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4️⃣ 业主如何主动自救？

租金增长放缓、空置率创30年新高📉

现金流压力大，地税是唯一可以主动管理的成本

💡 关键动作：申诉（Appeal）估值！

BC Assessment 的模型无法捕捉以下特定情况：

🛠 延误维修（外墙、电梯、屋顶）

💰 租金管制导致收入受限

🏚 功能过时或设计落后

⚠️ 申诉截止日：2026年2月2日

如果觉得房子估值过高，务必联系专业人士复核！

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5️⃣ 2026年大温房产关键词

📌 低价值 + 高税收

📌 收入受限（租金涨幅上限）

📌 守住开支端（地税） = 守住资产价值

💣 这不是危言耸听，这是现实版地产“暗雷”⚡

如果你不行动，你可能连“省税”都做不到……

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🔥 提醒

2026年对于温哥华房产业主，是低价值、高税收的一年

收入端受政策限制

开支端必须主动管理

💡 申诉估值 = 保卫资产

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📢 你的房产估值跌了吗？地税账单涨了吗？

快来评论区分享，让大家一起长点心👀

📍 位置：7051 Ash Crescent，Langara高尔夫球场西侧、丘吉尔中学东侧

⏱ 建设周期：未来15-20年分阶段完成

🏢 楼高：3层到45层都有，打造多样居住选择

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🏡 项目概览｜未来社区规模震撼

总面积：21英亩（约 85,000㎡）

总户数：约2,600套住宅

市场公寓 1,487套

出租房 715套（592套市场租金 + 123套低于市场价）

社会住房 180套 + 未来预留258套社会住房用地

保留旧楼：四栋1970年代出租公寓，335个单元，将做抗震加固和安全升级

设计团队：华人建筑师 James Cheng 亲自操刀

🎯 这不仅是新房建设，更是一个“完整社区”的规划——从居住到公共空间，一应俱全

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🚶‍♂️ 交通便利｜快速接入城市

步行10分钟到 Langara-49th Avenue天车站

快速连接 Cambie 走廊

上班族、学生、家庭都能享受高效通勤

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🌳 社区配套｜绿色空间 & 公共福利

中央绿色走廊贯穿南北，连接各栋住宅

一英亩线性公园 + 改善 Cambie 公园，打造开放休闲空间

公共庭院、儿童游乐设

托儿所：容纳74个孩子

社区公共福利总价值：约 1.37亿加元

包括社会住房、土地转让、托儿设施、公共公园

住宅户型多样，满足单身、家庭、老人等各类需求

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🔨 分阶段建设｜科学规划

1️⃣ 前期：建设市场公寓和租赁房

2️⃣ 第二阶段：建两栋社会住房 + 托儿所

3️⃣ 后期：分四到五个阶段完成整体社区

总建筑面积：接近280万平方英尺

虽不提供商业空间，但毗邻Cambie Gardens，未来可享受超过13万平方英尺零售餐饮配套

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👨‍👩‍👧‍👦 租户保障｜搬迁无忧

现有租户可按政策获得搬迁补助

选择搬入新建低于市场价/社会住房，或优惠租金回市场租赁单元

市议员称：“现场搬迁 + 分阶段交付，是市区少见的可行方案。”

保证社区原有居民利益不被忽略

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🌟 超级社区未来想象

人口规模：Langara Gardens + Cambie Gardens 完成后居民预计超 1万人

住宅总数：超过5,600套

社区特色：绿色空间丰富 + 高质量住宅 + 托儿所 + 公共设施

生活便利：学校、daycare、公交、天车全覆盖

🏘 这不仅是“建房子”，而是在温哥华打造一个全新的、完整的生活社区——住房、教育、绿色空间一步到位

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温哥华超级社区来了！从住宅、托儿所到公园，21英亩、2,600套住宅、1.37亿加元公共福利，这里将彻底改变Langara地区的生活面貌，未来15年值得密切关注！

一提到温哥华房市，很多人的第一反应都是——贵。但2026年的市场，其实正在发生一个重要变化：主动权正在从卖家转向买家。

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📉 一个很多人忽略的现实：租房更省钱

根据Zoocasa最新研究，在温哥华租房平均每月比买房省约$2,011。一年就是约$24,000，五年就是12万+——这已经足够改变一个家庭的财务结构。

差距背后的逻辑很简单：房价涨得太快，但租金没有同步上涨。当房屋进入“百万门槛”，房贷成本被迅速推高，很多业主在现金流上其实处于“补贴持有”的状态。

从纯投资效率看，如果短期房价缺乏上涨动力，那么租房 + 把资金用于其他配置，反而是一种非常理性的策略。

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🧠 那是不是不用买房？恰恰相反

房地产从来不是短线资产。如果把时间拉长到10–20年，它依然具备几个难以替代的优势：抗通胀、杠杆效应、强制储蓄，以及居住的确定性。

更关键的是，新房开工正在放缓，而人口仍在增长。一旦利率逐步回落、需求回归，供应可能很快被消化。现在的市场，更像周期调整，而不是长期转向。

换句话说：市场冷的时候，往往更容易买到好资产。

卖家更愿意谈价，开发商更可能让利，次优产品被淘汰——这反而提高了“挑到好房子”的概率。记住，关键从来不是“买不买”，而是“买什么”。

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✅ 什么人更适合租？什么人可以考虑买？

更适合租房的人：

更看重现金流和灵活性

工作或城市可能变化

想先积累资本、降低风险

👉 租房是战术，让你保留选择权。

可以考虑买房的人：

首付结构健康、收入稳定

计划自住5–10年以上

能承受短期价格波动

👉 在买方市场入场，往往拥有更强谈判力。

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🔑 最重要的一句话

租房是战术，买房是战略。

短期看，租房提升现金流和安全边际；长期看，房产依然是很多家庭资产配置中不可替代的一环。真正聪明的做法，不是跟风，而是根据人生阶段动态调整。

2026年或许不是疯狂抢房的一年，但很可能是理性买家悄悄布局的一年。市场从不会给你完美时机，机会往往出现在情绪最冷的时候。

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所以问题来了：你会继续租着，把现金握在手里？还是开始慢慢看房？ 欢迎聊聊你的想法。

🚗 在温哥华生活久了你会发现——很多家庭在认真规划买房的同时，也开始更理性地规划“第二大资产”：车。

如今新车均价已经逼近 $65,000加元，选车早已不是冲动消费，而是一项需要长期思考的家庭支出。

作为地产经纪，我见过太多家庭因为车辆开销影响现金流，进而影响贷款能力和生活质量。

👉 买对车，其实也是在做资产管理。

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美国权威非营利机构 《消费者报告》（Consumer Reports） 刚刚发布 2026年度十大最佳车型榜单 ——基于约 38万名车主反馈 + 专业测试数据，被视为购车的重要参考。

汽车团队负责人 Jeff Bartlett 表示：“这些车型是购车的理想起点。”

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🌟 今年榜单透露出3个非常关键的趋势：

✔ 混合动力正在成为主流

✔ SUV依然最受家庭欢迎

✔ 安全配置全面升级

对于有孩子或计划长期定居的家庭来说，这些其实都非常重要。

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🏆 2026十大最佳车型

🚘 小型车：Honda Civic

🚘 中型车：Toyota Camry

🚙 小型SUV：Subaru Crosstrek

🚙 紧凑型SUV：Subaru Forester

🚙 中型SUV：Toyota Grand Highlander

✨ 豪华紧凑型SUV：Lexus NX

✨ 豪华中型SUV：BMW X5

🛻 小型皮卡：Ford Maverick

🛻 全尺寸皮卡：Ford F-150

⚡ 电动车：Tesla Model Y

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👀 一个很多人忽略的现实：

当你准备买房或换房时，车贷会直接影响你的 贷款额度。

月供越高 → 负债比越高 → 可贷款金额越少。

我甚至见过客户因为车贷过高，最终少买了几十万预算的房子。

所以顺序很重要：先规划资产，再决定买什么车。

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✨ 一句话总结：会选车的人，不只是买交通工具——而是在保护自己的现金流和未来选择权。

如果你一直觉得“大温房价贵得有道理”——这次可能真的被数据验证了。

《环球邮报》最新发布加拿大最宜居100城排名，从全国454个城市中筛选，基于58项核心指标综合评估。

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🏆 最令人震惊的结果：大温哥华几乎统治榜单。

全国TOP10中，大温直接拿下6个席位——含金量极高。

🥇 北温哥华｜大城市榜首

自然与城市之间的“黄金平衡点”，推窗见山海，同时拥有成熟商业与教育资源。很多人形容这里是——离都市最近的“度假生活”。

🥈 西温哥华｜中型城市第一

低密度社区、高质量学区、安全指数长期在线，是不少家庭心中的“终极居住区”。

🥉 Pitt Meadows｜小城市第一

夹在弗雷泽河与金耳朵山之间，既有大片绿地和农田，又能快速连接都市。

官方甚至用一句话总结：

👉 “自然美景 + 都市便利”的稀缺组合。

🏅 第5名：新西敏

历史与现代融合，生活节奏更从容，但交通依旧高效。

🏅 第9名：温哥华

全球知名宜居城市，气候温和、多元文化强，就业机会集中。

🏅 第10名：白石

海滨城市代表，节奏慢、幸福感高，越来越受退休族与远程办公人群青睐。

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📊 这份榜单其实透露出一个非常重要的信号：真正的宜居，不只是“好看”，而是“好过日子”。

很多高排名城市都有共同点：

✔ 自然资源丰富，但不过度偏远

✔ 医疗与教育体系成熟

✔ 社区稳定、安全感强

✔ 人口持续流入

✔ 基础设施完善

本质上，它们都具备一种能力——👉 让人来了之后，不太想离开。

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💡 为什么大温会集体上榜？

一句话总结：综合能力太强。

这里既有：

🌊 海洋与雪山

🌲 大片公园与步道

✈️ 国际化城市资源

🎓 优质教育体系

💼 多元就业机会

同时又保持了加拿大少见的温和气候。

很多人搬来后才发现——原来“生活感”和“城市感”可以同时存在。

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但榜单背后，还有一个更值得思考的问题：

👉 宜居城市正在变得越来越稀缺。

当越来越多人追求生活质量，而不是单纯低成本时——资源、人口、机会都会向这些城市集中。

这也是为什么不少人说：选择城市，本质是在选择未来十年的人生环境。

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✨ 一句话总结：如果你住在大温，不只是住在加拿大热门城市——而是住进了全国公认的“生活天花板”。

看完这份榜单，你更喜欢哪座城市？北温、西温，还是节奏更慢的小城？欢迎聊聊你的选择

📢 大温小伙伴注意啦！随着人口快速增长，素里、南素里和兰里地区公交客流量激增。为了应对未来 15 年的出行需求，TransLink 正在规划 菲沙河南岸东部地区公交网络升级计划，涉及素里、兰里市、兰里镇、北三角洲、白石镇以及多个原住民保留地。

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🌟 本次规划重点

1️⃣ 天车世博线素里-兰里段延伸

全长 16 公里，预计 2029 年底竣工

届时素里与兰里的通勤将大幅提升

公交线路将根据天车延伸段调整，换乘更顺畅

2️⃣ King George BRT 快速公交

连接 素里市中心 → 南素里 Semiahmoo Town Centre

高密度站点设计，发车频率高

有望让东西向出行更便捷，弥补素里现有公交网络空白

3️⃣ 兰里-哈尼广场快速公交升级

国王乔治大道之外，东西向快速公交也将加强

预计大幅减少市民通勤时间

4️⃣ 步行、自行车及代步工具优化

街道设计将更安全，步行、自行车及代步工具使用更顺畅

衔接车站和公交环线的道路将提升连通性和便利性

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📈 背景解读

素里现有公交多为南北向，东西向线路不足

高密度住宅和商业开发日益增多，人口快速增长

R2 国王乔治大道和 R6 斯科特路快速公交已开通，但仍有优化空间

未来规划将更好地反映居民真实出行需求，公交、天车、快速公交、步行和骑行都会升级

💡 小Tip：如果你家在东西向通勤痛点区域，规划完成后你的日常出行可能会大大缩短！

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📝 如何参与公众咨询

首次公众调查已开放，征集居民意见

截止日期：2026 年 2 月 27 日

你可以提出：

哪些线路缺失或不足

哪些公交线路需要更快或更可靠

步行、自行车、代步路线安全性改进建议

第二轮公众咨询将在 2027 年初进行

最终方案预计在 2027 年晚些时候公布

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未来 素里、南素里和兰里的出行将迎来 大升级，无论你是通勤族、上学族还是日常出行族，都值得关注！

每到报税季，总有人问：“我今年收入在哪个税阶？交多少税才合理？”

作为温哥华地产经纪，我发现很多客户在做买房、租房或投资预算时，第一件事就是先搞清楚自己的税阶——这直接关系到你的可支配收入、生活品质和理财策略。

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📌 联邦税率（Federal Tax）2026

年收入 $0 – $58,523 → 14%

年收入 $58,523 – $117,045 → 20.5%

年收入 $117,045 – $181,440 → 26

年收入 $181,440 – $258,482 → 29%

年收入 $258,482 以上 → 33%

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📌 BC省税率（Provincial Tax）2026

年收入 $0 – $50,363 → 5.06%

年收入 $50,363 – $100,728 → 7.7%

年收入 $100,728 – $115,648 → 10.5%

年收入 $115,648 – $140,430 → 12.29%

年收入 $140,430 – $190,405 → 14.7%

年收入 $190,405 – $265,545 → 16.8%

年收入 $265,545 以上 → 20.5%

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💡 温哥华生活小贴士

1️⃣ 总税 = 联邦税 + 省税，千万别只看省税或联邦税

2️⃣ 买房预算更清晰：税后收入直接影响你的首付和按揭能力

3️⃣ 理财规划更科学：收入在高税阶的小伙伴，可以提前安排储蓄和投资策略

4️⃣ 租房/投资更精准：了解收入层级，才能算出月供/租金压力和现金流

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🏠 真实场景举例

年收入 $120,000 的你：联邦税约26%，BC省税约10.5–12.3%，税后收入大概只有7–8万左右

想在温哥华市中心买一套两居室？先看税后收入，再算首付、按揭和生活成本，这样才不会手忙脚乱

考虑投资物业或出租？税阶清楚了，回报率和现金流预算也更准确

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💡 提前规划，让你的钱真正为你工作！

家长们请收藏！整理了列治文公立小学中表现最稳健、评分最高的 5 所名校。结合最新省排名、学校特色以及真实社区独立屋均价，助你理性置业！

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1️⃣ Archibald Blair Elementary 🥇

学区： Riverdale (西北区)

最新评分： 9.3 / 10（长期稳居公立第一）

学校特色： 学习氛围浓厚，家长参与度极高。课外拓展项目丰富，注重学生领导力培养

社区房价： 独立屋均价约 $245W；入门级约 $210W，豪宅可达 $500W+

2️⃣ Spul'u'kwuks Elementary 🥈

学区： Terra Nova (西北最西端)

最新评分： 9.1 / 10

学校特色： 列治文唯一全年制公立小学，每学三个月放一次假，有效避免暑假过长导致学业遗忘

社区房价： 独立屋均价约 $235W；环境优美，紧邻菲莎河，中产家庭首选

3️⃣ Jessie Wowk Elementary 🥉

学区： Lackner (中西部)

最新评分： 9.0 / 10

学校特色： 规模精简，师生关系紧密。注重个人与社会责任感教育，学术表现稳健

社区房价： 独立屋均价约 $225W；高性价比学区，比 Riverdale 更接地气

4️⃣ Maple Lane Elementary 🏅

学区： Broadmoor (中南部)

最新评分： 8.5 / 10

学校特色： 传统学术强校，位于列治文著名豪宅区 Broadmoor 核心，硬件设施一流，运动氛围好

社区房价： 独立屋均价约 $260W；虽有千万豪宅，但 $220W 左右可找到翻新老房

5️⃣ Garden City Elementary 🏅

学区： Garden City (中东部)

最新评分： 8.1 / 10

学校特色： 提供蒙台梭利课程班，注重启发式教育，培养学生自主性

社区房价： 独立屋均价约 $195W；进入名校圈门槛最低，适合年轻家庭

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💡 买学区房避坑指南

排名非唯一： 列治文公立教育资源均衡，8分以上学校差异不大，建议实地考察校园氛围

警惕“虚高”房价： 网络流传的 400W+ 均价多为博眼球或混淆挂牌价与成交价；2026 年初独立屋基准线约 $210W - $230W