📊 最新租金速报（2026年1月）

全大温新挂牌一居室平均租金：$2111/月，比上月小跌 $9，市场暂时稳住

全国最贵前五名全部在大温：西温、北温、温哥华、本拿比、列治文

想象一下西温一居室平均 $2487/月，连“咬咬牙”都不现实

大温房租真的让人扎心，但好消息是，省钱有技巧，重点在片区选择！

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🏡 大温租金“洼地”TOP榜

1️⃣ 素里 Newton

一居室平均 $1487/月

连续几个月稳居大温最低价

性价比爆表，预算有限的小伙伴首选

2️⃣ 阿伯茨福德

一居室平均 $1593/月

通勤不介意或在菲沙河谷工作的人非常适合

3️⃣ 素里其他热门区域

南素里：$1637

Guildford：$1650

Fleetwood：$1709

市中心：$1741

4️⃣ 白石

平均 $1953/月

稍微高一点，但勉强守住心理线 $2000

5️⃣ 兰里

Willoughby：$1859

Willowbrook：$2036

靠近核心区，价格逐渐攀升

6️⃣ 本拿比 & 列治文

本拿比 South Slope：$1976 最低

列治文 Steveston：$1741 最低

7️⃣ 新西敏

平均 $1896，算是大温里相对温和的存在

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🏘 温哥华市内

相对便宜也不便宜，但仍有五个社区低于 $2000：

Killarney、Marpole、Renfrew-Collingwood、Kerrisdale、Victoria-Sunset Fraserview

租金范围 $1930 - $1977

如果想住温哥华市区且预算有限，这几个社区是重点关注目标

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💡 租房小技巧

锁定“价格洼地”：素里 Newton、阿伯茨福德、Guildford、Marpole

通勤规划很重要：便宜房源往往离市中心远，提前计算上下班/上学时间

动作要快：便宜房源竞争激烈，看到心仪的就要立刻下手

灵活考虑户型：Studio 或一居室的租金差距大，结合预算和生活需求选择

大家注意啦！加拿大央行今天（1月28日）宣布：基准利率维持2.25%不变！

这里来拆解一下，这意味着什么，以及在目前市场下，你该怎么做才能更聪明地买房或做房贷规划。

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利率为什么不变？

央行行长 Tiff Macklem 解释：

经济增长温和：虽然加拿大整体经济增长放缓，但还算稳健

通胀可控：12月年通胀率为 2.4%，核心通胀自9月以来一直放缓

劳动力市场略疲软：失业率上升至 6.8%，更多人开始找工作

外部风险：美国贸易政策的不确定性依然存在

简单来说：目前利率水平“合适”，暂时没有必要降息或加息。

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美国贸易因素

特朗普曾威胁：如果加拿大与中国达成自由贸易协议，他可能对加拿大商品征收 100% 关税。

央行表示：美墨加协定审查结果对加拿大经济前景影响重大，但短期内影响尚不明确。

对温哥华房市来说，贸易摩擦更多影响的是投资信心和整体经济预期，而不是短期房贷利率。

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对温哥华买房者意味着什么

房贷利率短期稳定

固定利率房贷无需担心短期内上涨

浮动利率贷款，受市场波动影响小

贷款成本可预测

如果你计划买房，现在锁利率是安全选择

对已有房贷的人来说，可以评估是否提前续约或转换贷款类型

市场仍有不确定性

贸易摩擦、通胀波动、房市供应量都可能影响未来利率

购房者可以抓住稳定窗口，但仍需关注后续新闻

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温哥华市场观察

新房市场：供应紧张，价格高企，但利率稳定降低了短期资金压

二手房市场：成交量平稳，购房者可根据利率稳定性提前布局

投资市场：利率不变意味着租赁市场压力小，但长期需考虑经济和政策变化

建议：首次置业的朋友可以趁利率稳定规划预算；有投资或换房计划的朋友可以多做利率模拟，锁定成本。

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下次利率决议

时间：3月18日

关注点：通胀变化、贸易风险、就业数据

策略：提前和贷款顾问沟通，准备可变方案

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利率不涨不降，短期对买房者和贷款者是利好，但市场仍充满不确定性。

温哥华的房市高企，稳定利率给购房者一个喘息机会，但分析个人财务、规划贷款策略仍是关键。

楼市低迷了整整4年，加拿大房地产终于要动了？

加拿大房地产协会（CREA）最新预测指出：

👉 被压抑多年的购房需求正在释放

👉 2026年二手房市场有望回温，2027年延续复苏

但注意：不是疫情时期那种“疯涨”，而是慢、稳、理性回归。

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📉 2025不是拐点，而是“过渡年”

原本很多人以为2025年会反弹，但现实是：

高利率

经济不确定性

美国关税威胁

让大量买家继续观望。

不过，从2025年春季开始，成交量已经明显回升，8月一度同比上涨 12%，年底趋稳。

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CREA预计：

👉 2026年，这种反弹会再来一次，而且更有持续性

🔑 最大推力：首次购房者回归

CREA点名一个关键词：被压抑的需求。

尤其是首次购房者👇

过去4年，被高房价+高利率挡在门外

现在利率虽没“暴降”，但已足够让部分家庭重新具备入市能力

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💡 关键时间点：

2025年10月29日，央行明确表示：利率“基本已处于能达到的较好水平”

这句话，直接给了市场信心。

目前政策利率：2.25%

下一次利率决定：2026年1月28日

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📊 数据党看这里

CREA全国预测：

2026年成交量：49.45万套（+5.1%）

2027年成交量：51.19万套（+3.5%）

🔥BC & 安省：反弹最猛

因为前期跌得最狠，所以反弹空间也最大👇

2026年预计：

🏔️ BC省：成交量同比 +8%+

2025年约7万套 → 2026年超7.6万

🍁 安省：同比 +8%+

2025年约16.3万套 → 2026年超17.7万

👉 草原省、魁北克、大西洋省份：上涨更温和，没有“报复性反弹”。

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💰 房价怎么走？

CREA的判断很明确：稳，不疯。

2026年全国均价：约 69.9万（+2.8%）

2027年：约 71.5万（+2.3%）

✔️ BC、安省：高位回落后，涨幅温和

✔️ 阿省：性价比依旧，稳步上涨

✔️ 魁北克等省：涨幅或高于全国平均，但已明显放缓

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👉 成交量回升 ≠ 房价暴涨

🧠 CREA最后的判断，很现实

未来几年的市场更可能是：

自住买家回归

投机减少

楼市“安静下来”，而不是再度狂热

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📌 如果你在等：

利率更明朗

市场方向更清晰

那么，2026年很可能是关键观察窗口。

最近在加拿大买房、卖房、搞投资的朋友，真的要警惕了。

🇨🇦 加拿大税务局（CRA） 最新公布：2024–2025 财年：房地产审计 14,854 宗（同比多了 2,100 宗），追缴税款 + 罚款 高达 8.49 亿加元，去年才 6.48 亿。

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CRA重点盯的10大房产雷区

1️⃣ 收入明显撑不起生活水平

房子贵、生活好，但报税收入“刚刚好”

👉 CRA会直接问：钱从哪来？

2️⃣ 短期买卖房产（房产翻转）

⚠️ 很多人最大误区在这

翻转房产 👉 营业收入

不是资本利得

不是只交 50%

尤其常见三类人：

✔️ 买来翻修再卖

✔️ 炒预售、转合同

✔️ 住一两年就卖，还想算自住房

👉 CRA：我们都能查到

3️⃣ 卖房没申报资本利得

❗重点提醒：就算是主要居所，也必须申报！

不申报 ≠ 自动免税

4️⃣ 非居民卖房没交税

非居民 ❌ 不能用主要居所豁免

买家 + 律师 + 公证人都会被追责

👉 这类现在查得非常严

5️⃣ 全球收入没报

只要被认定为加拿大税务居民：

🌍 海外收入 = 必须申报

有房产 = 与加拿大有“重要联系”

6️⃣ 新建 / 大翻修房产没报 GST/HST

建好卖

翻新后卖

👉 都在重点审计范围

7️⃣ 不该拿的退税拿了

翻转房产

却申请新房退税 / 出租退税

👉 一查一个准，连本带罚

8️⃣ 土地开发 & 拆旧建新

涉及金额大、结构复杂

👉 CRA + GST/HST 双重关注

9️⃣ 主要居所豁免操作不合规

2016年以后：

✔️ 所有房产出售都要申报

✔️ 必须填 T2091 表 + Schedule 3

👉 程序错了，豁免也可能作废

🔟 房地产经纪人本人

交易频繁

收入集中在房产

👉 本身就是高风险审计群体

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✅ 真心建议

卖房一定申报

翻转别硬套自住房

税务规划要提前做

出问题再补税，成本会非常高

很多朋友一直在纠结：租房还是买房？最新全国数据告诉你：在某些城市，买房不仅能省钱，还能开始积累资产，机会真的来了！

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📊 全国房价 vs 租金最新报告

房地产网站 Zoocasa 发布了 2026 年房价与租金比率：

✔️ 租金低位

✔️ 房价回调，库存增加

✔️ 部分城市买房月供已低于租金

也就是说，买房真的有可能比租房更省钱，而且还能开始拥有自己的家！🏡

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🟢 买房更划算的城市

Regina（里贾纳）

平均房价：$330,900

买房月供：$1,377

平均租金：$1,497

✅ 每月省 $120！

Winnipeg（温尼伯）

平均房价：$378,300

买房月供：$1,574

平均租金：$1,666

✅ 每月省 $92！

在这些城市，你不仅住得安心，还能开始积累房产资产，不用把钱交给房东💪

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🟡 差距不大的城市：Edmonton

租房只比买房便宜 $85/月

这意味着从租房到买房，门槛超低，首次购房者也能轻松上车！

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🔴 大城市租房依然更便宜，但机会也在

Ottawa / Montreal / Calgary：租房每月省 $400–450

Waterloo / Hamilton：租房每月省接近 $1,000

Toronto：租房每月省 $1,957

Vancouver：租房每月省超过 $2,000

在这些地方，买房压力大一些，但如果手里有准备，长期来看依然是财富增值的重要路径📈

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✔️ 二线城市：机会明显，月供低于租金，买房压力小，适合首次购房者上车

✔️ 大城市：租房短期成本低，但一旦准备好入市，也可以抓住市场回调的好机会

✔️ 买房不是全国统一答案，而是结合城市、收入和生活规划的智慧选择

温哥华的小伙伴们，属于我们的“大基建时代”真的来了！为了在2026年大选前冲刺，市议会最近像开了挂一样，20多个超大规模的重新分区申请即将连番过审。

这意味着：温哥华的天际线要被刷新，老旧街区要彻底大洗牌了！ 赶快看看有没有你家附近的：

🌆 市中心：从“娱乐区”到“摩天住宅群”

Granville街巨变 (800 Granville)： 别了，低矮的旧门面！这里将建起38层和42层的超级双子塔。虽然保留了标志性的Commodore Ballroom，但未来这里不仅是蹦迪胜地，更是拥有500多套保障性租赁房和精品酒店的摩天生活区。

Gastown老百货重生： 曾经的Army & Navy百货综合体将化身为39层高的Cohen Block。以后去Gastown喝咖啡，抬头看到的不再是红砖矮房，而是170米高的现代塔楼。

🚉 Cambie走廊：密度再次“爆表”

Langara Gardens (W 57th & Ash)： 这可能是南温最大的改建之一。拆除低层，新建10栋高层塔楼（最高45层）！提供2600套新住房，配套托儿所和公园。住在这一带的朋友，未来10年的施工噪音和人口密度要有心理准备。

Marine Drive新地标： 在大统华附近（8080 Yukon St），将新建三栋32层的社会住房，单元数直接翻了10倍！这一带的公共交通压力估计会更大。

🌉 标志性地标：Burrard桥北端

这里将矗立起40层和52层的“门面塔楼”。重点是，这是市政府主导的市场租赁房，虽然政府盈利公司的提案被否了，但项目照建不误。那里的风景，估计是温哥华租赁房的天花板了。

🏫 民生大动作：奥林匹克村新小学

终于！False Creek海堤边（215 West 1st Ave）要建小学了。630个学位+60个托儿位。最酷的是屋顶活动区，孩子们可以在海景房包围下上体育课。

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⚠️ 为什么现在突然集中改建？

大选压力： 2026年10月大选，现任议会要在夏季休假前交出“住房成绩单”。

视线锥放宽： 以前为了看山，楼不能建太高。现在为了住房，政府放宽了限制，温哥华将变得更像纽约或香港。

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💬 碎碎念： 温村要变温城，有人期待这里的繁华和更多住房，有人担心交通拥堵和失去社区味道。你觉得温哥华这次是“焕发新生”还是“用力过猛”？

每年一到 交地税 + 报税季，很多屋主都是一句话：👉 房贷+地税+水电维修，真的要被掏空了……但说句大实话，你可能已经“白白错过”这些退税福利好几年了。

今天一次帮你捋清：加拿大房主最容易被忽略的 5 大退税 / 减税金矿 ⛏️

收藏好，真的能省钱。

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① BC 房主地税减免｜Home Owner Grant

📍BC 省屋主必看

每年交地税前，一定要先申请这个！

✔️ 自住房

✔️ 加拿大公民 / PR

✔️ 房屋估值在规定范围内

💰 最高可直接减免：$570–$770 地税

⚠️ 不申请 = 自动放弃 = 白交钱

👉 很多屋主不是“不符合”，而是 “忘了点申请”

② 因工作搬家＝可以抵税（房主 & 租客都算）

别再以为只有房主能报！

✔️ 因工作 / 自雇原因搬迁

✔️ 新住址比原住址更靠近工作地点

📦 搬家费、运输费、临时住宿

👉 都可能从收入中抵扣

📌 发票、合同一定要留好

③ 首次购房者 FHSA｜最被低估的买房神器

准备买第一套房的，一定要看！

💰 每年最多存 $8,000

💰 一生上限 $40,000

✔️ 存钱可抵税（像 RRSP）

✔️ 买房取出免税（像 TFSA）

✔️ 投资增值也免税

👉 这是政府明着给你“存首付打折”

④ 多代家庭装修退税 MHRTC

👵👴 家里有老人 / 残障家人，重点看！

如果你为了他们

➡️ 新建 独立生活单元（二套房）

💰 装修可报：最高 $50,000

💰 退税比例：15%

👉 最多可退 $7,500

⚠️ 要求：

必须是有独立出入口 + 厨房 + 卫浴 + 卧室

⑤ 无障碍改造退税 HATC

👩‍🦽 给老人 / 残障家人改善居住安全

✔️ 扶手

✔️ 轮椅坡道

✔️ 防滑地板

✔️ 楼梯升降机

💰 每年可报 $20,000

💰 最多退 $3,000

📌 和上面的 MHRTC 不冲突，可以是不同类型装修

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一句话说清楚👇

❌ 不是你税高

❌ 是你没把“该拿的”拿回来

很多家庭：👉 明明符合条件，却从来没申报过

最近很多人看到12 月通胀反弹到 2.4%就慌了，以为利率马上要涨。但真相并没有那么简单，这次情况有点“反转”！

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📊 数据速览

12 月整体通胀：2.4%（前值 2.2%）

核心通胀指标却放缓：

CPI-trim：2.8% → 2.7%

CPI-median：2.5%

也就是说，剔除食品、能源和税收影响后的真正通胀其实在降温。

加拿大统计局解释，CPI 暴涨主要受到 GST/HST 税收假期 的影响，临时降低了部分商品价格。换句话说，这波上涨是“假反弹”，央行更关注核心通胀，而不是表面数字。

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🏦 各大机构怎么看？

✅ Rosenberg Research

过去 6 个月月度通胀经季节性调整后约 0.3%，处于“无威胁”水平。

核心指标也没有突破 0.3%，表明通胀压力温和。

结论：加息没有必要，风险偏向货币宽松（降息）。

✅ Capital Economics

核心指标连续两个月低于目标水平，说明市场对加息预期下降。

核心通胀 3 个月年化约 1.7%，低于央行 2% 目标。

预测：今年夏天利率可能从 2.6% 降至 2%，降息可能性上升。

⚖️ BMO

核心通胀指标放缓至多年低点，但总体 CPI 仍略有上升。

观点：除非经济明显恶化，否则央行不会轻易降息。

🧊 Oxford Economics

央行不会被每月波动干扰，而是看长期潜在通胀。

消费税减免结束后，能源价格可能回升。

预测：利率维持 2.25% 至 2027 年初。

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🔍 核心信息

表面通胀上升，但底层趋势在降

加息可能性已大幅下降

市场分歧点：是今年降息，还是“再等等”

对房市来说，这意味着：

利率最糟糕的阶段基本过去

核心通胀继续放缓 → 未来降息概率上升

对刚需和自住家庭来说，无疑减轻了心理压力

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📌

通胀数据虽然反弹，但核心指标显示加拿大经济压力有限。

未来几个月，降息、利率维持不变或继续观察，都有可能。

对于置业、买房或投资的人来说，这些都是非常重要的信号。

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💬 你怎么看？

你觉得央行会：

A️⃣ 今年就降

B️⃣ 明年再动

C️⃣ 维持更久

大温的小伙伴们注意啦！BC省最近计划大改《遗产保护法》，影响比你想的还大！以前只保护古村落、工具、墓葬这些有形遗产，现在连精神价值、仪式场所、口口相传的故事、土地情感联系这些“无形遗产”也要纳入保护！😱

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💡 为什么要改？

去年列治文原住民土地判决确认Cowichan部落拥有约3平方公里土地所有权

上诉法院裁定《原住民权利宣言法案》具有法律效力，开发建房必须遵守

省府希望《遗产保护法》和《宣言法案》保持一致，同时提高审批透明度

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🏡 对业主意味着什么？

买房或动土前，可能根本不知道土地已被认定为有文化价值

申请开发许可时，可能被要求做额外遗产评估和申请许可

项目延误、成本增加，贷款或投资可能受影响

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⚠️ 专家提醒

法律需要保护文化遗产，但认定无形遗产太模糊

任何动土行为都有可能触发要求

流程复杂、审批慢，对业主和开发商都增加不确定性

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💬 开发商、律师声音

“新规可能让任何业主都受到影响，依赖无法客观验证的陈述，尤其对私有土地不公平。” ——律师Tom Isaac

“大家都支持保护文化遗产，但流程复杂只会增加成本和延误。” ——开发商Kevin Layden

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✅ 小建议给大温购房和开发朋友

1️⃣ 买房前先了解土地历史和可能的文化价值

2️⃣ 动工前咨询专业人士或律师，提前做好评估

3️⃣ 关注政府公告和修法进程，避免临时被要求做遗产许可

温哥华，房价高是真的，但住在这里，你能得到的不只是房子，还有生活方式、职业机会和城市资源。

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🔹 全球认可的生活质量

北美唯一进入全球前十生活质量城市

2024 Mercer生活质量排名第7

《经济学人》2023全球宜居指数排名第5

2025年全球“幸福城市指数（Happy City Index）”温哥华排第11

各大榜单给出的理由类似：气候舒适、户外资源丰富、生活方式国际化。温哥华生活不仅为了工作，也为了生活本身。

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🔹 职业与创业的理想城市

被评为北美最佳创业城市，尤其适合自由职业者、技术人才和年轻上班族

经济结构多元：科技、金融、旅游、医疗等行业提供稳定机会

社交与人脉：机会多，拓展职业网络容易

收入优势：温哥华家庭收入中位数约$90,000/年，高于维多利亚$5000

在温哥华，生活成本高，但你同时能接触到更广的人脉、更多的职业机会和多元化资源。

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🔹 自然与城市的完美结合

海岸线、山脉、户外运动资源丰富，生活方式多样化

公共交通便利，医疗体系稳定，治安良好

多元文化社区，国际化教育、娱乐和餐饮选择丰富

对很多人来说，温哥华高房价换来的是生活品质与城市资源的不可替代性。

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🔹 房产价值与购房策略

1️⃣ 首次购房者

可选择公寓或联排别墅，总价可控、入市压力小

关注交通便利板块：靠近SkyTrain，通勤更轻松

长期来看，公寓/联排在核心区域仍有稳定升值潜力

2️⃣ 改善型买家

独立屋为首选，尤其是列治文、西温、北温和高贵林核心社区

春季市场活跃，提前看房和下定可以锁定优质房源

学区和社区配套决定长期生活质量

3️⃣ 投资型买家

高租赁需求区域：列治文Brighouse、本拿比Metrotown、高贵林Lougheed附近

注意价格分化：部分公寓/联排价格调整，为短期投资提供机会

关注未来发展区：SkyTrain沿线、城市更新区长期升值空间大

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🔹 留下来的人，都是懂生活的人

选择温哥华的人，并非不怕房价高、生活成本大，而是主动选择了一种生活方式：

多花一点钱 → 换来接近自然、健康生活

职业机会丰富 → 拓展人脉、发展事业

国际化资源 → 教育、文化、医疗、娱乐一应俱全

温哥华贵，但它的价值不仅在房子，更在生活本身、城市气质和发展机会。