房花花说楼市 | 大温地区2025年6月地产报告

📊 6月市场总览：

2025年6月，大温哥华地区MLS®系统共成交2,181套住宅，较2024年同期下降9.8%，更比10年同期平均（2,940套）暴跌25.8%，成为十年来最冷清的6月之一。

尽管如此，市场并非完全失速，销售同比降幅较5月（18.5%）缩小将近一半，或预示下半年可能迎来“小回暖”。

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📈 房价及挂牌情况：

🆕 6月新增挂牌6,315套，同比上涨10.3%，较10年均值高出12.7%。

📦 在售房源总数达17,561套，同比大涨23.8%，创下近十年库存新高，买家选择面广到“挑花眼”。

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🌟 独立屋数据：

🏠 成交：657套

📉 基准价格：$1,994,500

★ 成交量同比下降 5.3% ↓

★ 基准价同比下降 3.2% ↓

★ 环比下降 0.1% ↓

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🌟 联排别墅数据：

🏘️ 成交：473套

📉 基准价格：$1,103,900

★ 成交量同比上升 3.7% ↑（罕见逆势上涨）

★ 基准价同比下降 3% ↓

★ 环比下降 0.3% ↓

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🌟 公寓数据：

🏢 成交：1,040套

📉 基准价格：$748,400

★ 成交量同比下降 16.5% ↓

★ 基准价同比下降 3.2% ↓

★ 环比下降 1.2% ↓

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📊 市场动向分析：

2025年6月整体售挂比为12.8%（低于5月的13.4%），市场继续偏买方：

· 🏡 独立屋：9.9% → 明显买方市场

· 🏘️ 联排别墅：16.9% → 平衡偏买方

· 🏢 公寓：13.9% → 平衡偏买方

🔍 按照历史经验，售挂比低于12%往往预示房价可能继续承压，超过20%则意味着价格可能上涨。目前三类房型距离“涨价临界点”仍有差距。

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📣 专家解读：

“随着销售活动回升，库存增长开始放缓。如果这种势头延续，7月或将迎来销售同比正增长，这可能是今年市场的真正‘转折点’。”

——Andrew Lis，大温地产局首席数据分析师

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🌸 房花花小结：

库存高+成交慢，市场进入深度博弈阶段。

房价全面回调，但利率已降约2%、挂牌量激增，买方处于优势阶段。

此时该不该买？关键看你所在区域、预算与需求是否匹配。

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