📊 6月市场总览：
2025年6月，大温哥华地区MLS®系统共成交2,181套住宅，较2024年同期下降9.8%，更比10年同期平均（2,940套）暴跌25.8%，成为十年来最冷清的6月之一。
尽管如此，市场并非完全失速，销售同比降幅较5月（18.5%）缩小将近一半，或预示下半年可能迎来“小回暖”。
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📈 房价及挂牌情况：
🆕 6月新增挂牌6,315套，同比上涨10.3%，较10年均值高出12.7%。
📦 在售房源总数达17,561套，同比大涨23.8%，创下近十年库存新高，买家选择面广到“挑花眼”。
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🌟 独立屋数据：
🏠 成交：657套
📉 基准价格：$1,994,500
★ 成交量同比下降 5.3% ↓
★ 基准价同比下降 3.2% ↓
★ 环比下降 0.1% ↓
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🌟 联排别墅数据：
🏘️ 成交：473套
📉 基准价格：$1,103,900
★ 成交量同比上升 3.7% ↑（罕见逆势上涨）
★ 基准价同比下降 3% ↓
★ 环比下降 0.3% ↓
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🌟 公寓数据：
🏢 成交：1,040套
📉 基准价格：$748,400
★ 成交量同比下降 16.5% ↓
★ 基准价同比下降 3.2% ↓
★ 环比下降 1.2% ↓
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📊 市场动向分析：
2025年6月整体售挂比为12.8%（低于5月的13.4%），市场继续偏买方：
· 🏡 独立屋：9.9% → 明显买方市场
· 🏘️ 联排别墅：16.9% → 平衡偏买方
· 🏢 公寓：13.9% → 平衡偏买方
🔍 按照历史经验，售挂比低于12%往往预示房价可能继续承压，超过20%则意味着价格可能上涨。目前三类房型距离“涨价临界点”仍有差距。
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📣 专家解读：
“随着销售活动回升，库存增长开始放缓。如果这种势头延续，7月或将迎来销售同比正增长，这可能是今年市场的真正‘转折点’。”
——Andrew Lis，大温地产局首席数据分析师
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🌸 房花花小结：
库存高+成交慢，市场进入深度博弈阶段。
房价全面回调，但利率已降约2%、挂牌量激增，买方处于优势阶段。
此时该不该买？关键看你所在区域、预算与需求是否匹配。
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