温哥华公寓市场 2026-2027将怎么走？

📉 当前市场概况

过去一年，加拿大主要城市公寓市场普遍降温：温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿都面临库存偏高、买家信心不足的问题。即便房价有所回落、利率开始下调，但购房者仍选择观望。Re/Max 加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）指出，可负担性和生活成本压力仍是全国买家最关注的现实问题。

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📊 市场数据与趋势

大温地区公寓销量：2025年前10个月同比下降11%，平均价格约 76.5 万加元

市场占比：大温每卖出两套房，就有一套是公寓；大多地区每三套房就有一套公寓

市场定位：公寓仍是城市住房体系中不可替代的一环，也是进入房市的“可负担入口”

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💡 市场分化与机会

回暖信号：斯阔米什、惠斯勒/彭伯顿等地区房价已开始回升

购房群体：资金实力较强的首次置业者和改善型买家，趁选择更多、联排屋价差缩小，开始入市

供应结构变化：BC省新立法鼓励多户小型住宅建设，部分需求可能分流；开发商将重心转向保障性出租住宅，部分公寓项目暂停或取消，这可能导致未来供应短缺

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⏳ 未来预测

2026年：过渡年，库存仍高、买家谨慎，但市场逐步消化供应

2027年：强势反弹可能到来，一线城市如温哥华可能出现供应紧张

关键因素：经济稳定、利率进一步缓解、消费者信心回归

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💬 投资与购房建议

不必恐慌，整体市场仍处于修复阶段

大温公寓仍是长期投资与入市的核心选择

对首次置业者和改善型买家来说，未来两年可能是观察、布局和精挑优质房源的窗口期

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✅ 熬过寒冬，春天就来了！公寓市场虽低迷，但在政策、人口和供应的支撑下，2026-2027年有望迎来复苏与反弹。把握节奏，机会正在积累。