加央行降息了！这种房贷利率成最大赢家！

前几天加拿大央行官宣降息，作为普通房贷家庭的我们，最关心的就是：这次降息到底能帮我省多少钱？该选浮动还是固定？ 我整理了一些重点信息，给大家当个“避坑+参考攻略”。

.

📉 浮动利率（variable rate）：降息后的最大赢家

这次降息后，浮动利率房贷的月供平均能省下大约 $50，对家庭现金流压力真的是一口“新鲜空气”。

全国范围内的最新数据：

未投保浮动利率：降到 4%出头

已投保浮动利率：最低甚至能拿到 3.70%

一些区域性贷款机构（例如 Butler Mortgage），在阿尔伯塔、BC 和安省能给到 3.55%-3.65% 的浮动利率，比全国平均还低一截！

👉 对已经在还款压力下“苦撑”的家庭来说，这次确实是实实在在的 relief。

.

📈 固定利率（fixed rate）：短期内没啥惊喜

很多人喜欢固定利率的“安心感”，但这次降息对固定利率帮助有限。

原因是：固定利率主要跟债券收益率挂钩，而最近债券收益率反而上行，所以固定利率没怎么降。

不过，随着各大银行之间竞争加剧，后面可能会有更优惠的折扣。

.

✨ 市场分析认为：

三年期固定利率是当前的“黄金分割点”——

利率大概 3.99% 或更低

和浮动差不多

但波动风险更小

👉 适合那些想“稳一点过渡”的家庭。

.

📊 背景数据：房价依旧压力大

根据征信机构 TransUnion 公布的 2024 Q2 数据：

新发放房贷平均额度已升至 36.3万加元

同比上涨近 7%

说明即使降息，房价和通胀的压力依旧存在。

.

⚖️ 为什么很多人还是谨慎？

虽然浮动利率眼下确实有优势，但专家提醒大家不要盲目跟风，原因有三：

市场普遍预计：央行今年可能只剩 最后一次降息空间。

11月4日联邦预算可能会增加财政支出，通胀压力随时可能再起。

核心通胀率依然维持在 3%上限以上，经济的不确定性还没完全消除。

.

💡

家庭现金流吃紧的朋友：可以考虑浮动利率，降息带来的月供下降马上能缓解压力。

求稳的朋友：三年期固定利率真的是不错的折中选择，利率不算高，还能避免大幅波动。

买房新手：别光盯着利率，贷款类型要结合你家庭收入稳定性、未来几年计划（比如是否会搬家、换工作）。