加拿大房东一句“要自住”，可能赔掉一年房租！

聊一个让很多房东都心惊的事：“自住赶租客”的雷区。

你是不是也想过：“房子收回来给家人住，租客应该就搬走吧？”

在BC省，这句话可千万别随便说！加拿大租房法律偏向保护租客，你一句话说错，或者没表述清楚，很可能就被认定“恶意逐客”，不仅赔钱，还可能被起诉！

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📌真实案例警示

BC省一位亚裔房东想把房子收回给妈妈住，通知租客跨年夜搬走。租客虽然配合，但房东妈妈直到2023年夏天才入住——整整晚了9个月！

结果租客立即提起仲裁，房东被判赔 12个月租金，整整 $17,500！

他还上诉BC最高法院，但法官维持原判，理由是仲裁员的结论“有证据支撑，不能认定明显不合理”。

⚠️ 教训：自住赶租客绝不能儿戏！

说了就必须真的住，而且入住时间要尽快、留有证据。

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📋 房东自住终止租约必知雷区

1️⃣ 自住必须是真住，不能做样子

如果自己或直系亲属没打算入住，但用此理由赶走租客，租客有权投诉“恶意逐客”。

✅ 建议保留搬家计划、入住证据、家庭成员资料等书面材料。

2️⃣ 沟通全程留痕

终止租约、涨租、收房、维修等，都用邮件或短信记录。

✅ 保留完整记录，法律纠纷时有力自保。

3️⃣ 涨租要合规

BC省每年有涨租上限，超标容易被认定为逼租客搬走。

📌 建议每年查最新规定，合理操作。

4️⃣ 进屋必须提前24小时通知

除紧急情况外，房东不能随意进入租客房子，否则可能侵犯隐私。

5️⃣ 房屋维修要及时

漏水、发霉、暖气坏了都不能拖，租客可向RTB投诉，甚至要求减租或赔偿。

6️⃣ 处理纠纷要冷静

遇到难搞租客，动怒只会给自己找麻烦。

保持礼貌、记录沟通，是房东的第一道防线。