史无前例！加拿大“放大招”救楼市！

取消空置税！首套房免GST！五年砸1300亿！👉这次真的要“救房市”了吗？！

📅 11月4日，加拿大财政部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）正式公布《2025年度预算案（Budget 2025: Canada Strong）》，这份预算案被业内称为——🇨🇦 “二战以来最雄心勃勃的住房计划！”

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🏗️ 一、1300亿打造“建房大跃进”

政府宣布投入130亿加元启动“加拿大住房建设计划”，未来五年要让建房速度翻倍！

✔️ 模块化、工业化建造，加快审批与施工

✔️ 建房成本可降低最高50%

✔️ 施工期碳排放减少20%

✔️ 年内即将整合“住房加速基金”、“公寓贷款计划”等

🏠 简单来说——要多、要快、还要环保！

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💰 二、首次购房者新房免GST！

终于来了！首次购房者购买150万加元以内新建住房可免GST！

✅ 100万加元以下全免

✅ 100万-150万之间部分减免

平均可省 $25,000以上！这项政策被誉为“年轻人上车的第一道绿灯”🚦专家预计，入门级新盘和Townhouse将率先升温。

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🧾 三、取消空置税（UHT）！

这个曾让无数业主头疼的“1%年度税”要被正式废除！原本针对非居民空置房的税收，如今连加拿大人开的公司、信托都被波及。

政府终于宣布——

❌ 彻底取消空置税！

✅ 减轻小业主负担

✅ 消除投资房市场的不确定性

💬 网友直呼：“终于不用被UHT折腾了！”

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💸 四、融资更容易：CMB上限升至800亿

政府将抵押贷款债券发行上限从600亿提高到800亿，这意味着开发商和房贷机构能拿到更多低息资金，📈 未来租赁、公寓项目建设将明显加速。

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🪶 五、28亿原住民住房资金

预算案扩充原住民住房支持，未来五年将注入28亿，推动北部及原住民社区的住房计划落地，并协调“建设加拿大住房”计划，实现社区共建共荣。

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🧰 六、取消“附属住宅单元贷款计划”

政府决定不再推进此前承诺的附属单元贷款项目（最高4万~8万低息贷款）。原因是：与其他政策重叠，且无法真正增加住房供应。这一节省下的预算，将重新投入建房主项目。

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🌿 七、终止绿色住宅补助金

“绿色住宅补助金”与“绿色贷款计划”即将停止受理。

这是自然资源部重组项目的一部分，未来将统一由住房计划统筹。

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💬 财长原话“加拿大正面临几代人未见的住房挑战。我们必须用几代人未见的速度来建房。”

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🏁 总结一下

✅ 首套房免GST（最高省$25,000）

✅ 空置税彻底取消

✅ 政府加码1300亿建房

✅ 住房债券上限上调

✅ 加速租房、公寓供应

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👀 你怎么看？这波政策能让房价稳下来吗？