加拿大租房族正在老龄化？小户型不再吃香？

最近看了一份加拿大最新租房报告，真的让人震惊：加拿大租房人群正在快速老龄化！

而在温哥华，这个趋势更是放大到离谱。

租房不只是年轻人的事了，租房正在成为越来越多成年人的“长期选择”。

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📌 01｜温哥华租客年龄越来越大

根据SingleKey最新数据，加拿大租客的 中位年龄已经冲到 32 岁，在温哥华和多伦多，更是接近 34 岁！

为什么会这样？

✔ 租房周期越来越长

✔ 鸡蛋贵、牛奶贵、房价更贵，大家不敢轻易买房

✔ 很多中年人卖掉独立屋，搬到公寓“套现”

✔ 年轻人为了省钱和爸妈住更久

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📌 02｜温哥华 = 加拿大租金压力最重的城市

你以为全国平均租金压力 32.6% 已经够高？温哥华：35.6%！也就是说，温哥华租客平均把超过三分之一的收入花在房租上。

但最反常的是👇

👉 全国租金涨幅放缓，但温哥华租金依然“稳得离谱”

👉 空置率依然极低（你找房的时候是不是也深有体会？）

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📌 03｜小户型价格松动，大户型却越来越抢手

这一点对房东&投资者太重要了！！！报告指出：

🔻 600尺左右的一卧/小户型租金开始回调

🔺 两房、三房需求强劲，租金依旧稳＋涨

为什么？因为租客结构变了：

✔ 年龄更大

✔ 越来越多双收入家庭

✔ 越来越多带孩子的租客

✔ 还有更多人开始长期租房

大家都需要更大的空间你以为三房没人租？在温哥华这种城市，三房永远有人排队。

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📌 04｜合租变主流：不再是学生限定

报告显示：

👉 加拿大租客家庭平均收入 10.9–12.5 万（比单人高50%）

👉 很多人是伴侣合租、朋友合租、甚至三四人一起租

👉 都是为了对抗温哥华的高房租

这也解释了为什么大户型租金很稳。

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📌 05｜房东还有市场吗？

如果你手上或正想买的是：

✔ 两房

✔ 三房

✔ 地下室可用

✔ 可合租的格局

市场依然非常稳，优质户型依然缺。但如果你想买的是：⚠ 小户型、一卧、单身配置的小面积，那就要注意：

👉 小户型租金涨不动了

👉 未来吸引力会更弱

👉 投资回报可能越来越一般

温哥华房租市场正在“重塑逻辑”。年轻人少了，中年租客更多了。

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📌温哥华租房市场正在转型

✔ 租客年龄从 20+ → 30+

✔ 租房不再是过渡，而是“长期居住方式”

✔ 小户型需求下降

✔ 大户型、可合租、适合家庭的房子更稳、更值钱