突发！加拿大计划废除外国买家购房禁令

最近地产圈炸锅了！前温哥华市长、现任加拿大住房部长 Gregor Robertson 爆料，加拿大正在考虑修改2027年起的外国购房者禁令。政府的目标很明确：增加可负担住房供应，让更多加拿大人买得起房！

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🔹 外国买家禁令为什么要改？

自2023年起，加拿大禁止大多数外国投资者购买“非休闲用途”住房，目的是抑制房价飙升。

后续调整允许投资闲置土地开发项目，但很多开发商抱怨：限制太多，资金流入受阻，新房建设慢！

Gregor提到，海外资金如何进入市场才合理，将是未来政策考虑的重点。

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🔹 澳大利亚模式来了参考

澳大利亚允许外国投资者买新建住宅或用于建设的空地，同时禁止购买二手房，达到控制房价 + 增加供应的目的。

Gregor说：“我们需要明确海外资金在房地产市场中应扮演的最佳角色。”

换句话说，加拿大未来可能允许部分外资进入新建高端住宅或租赁住房，但核心仍是保障加拿大人先买得起房。

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🔹 加拿大房市现状

2022年加息后，全国房价较峰值下降约18%，但多伦多、温哥华仍是高房价区域，很多年轻人买房困难。

“加拿大建造住宅”项目已启动，初期投资130亿加元，预计建约26,000套住房，主要为经济适用房和租赁房。

政府目标：到2035年每年建50万套住房，但目前建设势头稍放缓。

💡 小科普：加拿大各地房市差异很大，温哥华和多伦多房源紧缺，蒙特利尔和阿尔伯塔省部分城市表现更稳健。

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🔹 对购房者意味着什么？

外资进入新建房项目，可能带来资金，但短期不会让房价大幅上涨。

对普通购房者来说，经济适用房和租赁房供应增加才是直接利好。

如果你想投资温哥华房产，未来可能面临新的外资竞争，需要提前规划。

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🔹 历史经验告诉我们

Gregor在温哥华市长任期（2008-2018年）就关注外资购房问题。

2016年，温哥华对国际购房者征税，当时房市一度降温，但很快房价又涨了。

政策干预房价的方式非常敏感，政府更倾向于增加房源，而非压低价格。

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🔥 政策虽然还未最终落地，但信号非常明确：温哥华房市未来可能迎来新变化，投资者和购房者都要提前关注！