温哥华大楼保险、公寓保险、房东保险到底差在哪？

⚠️ 以为买了大楼保险就万事大吉？

错！很多温哥华公寓业主都踩过这个坑！

第一次买公寓 / 联排？

准备出租当房东？

或者你只是个租客？

👉 房屋保险没搞清楚，出一次事，可能就是几万刀自己扛。

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今天用两个真实情景，一次讲清👇

🏢 场景一：自住公寓起火，谁来赔？

倪先生住在列治文的一套公寓，某晚电线短路起火👇

🔥 不仅烧了自己家

🔥 还波及阳台、外立面和公共区域

很多人第一反应：👉 “有大楼保险啊，怕什么？”

❗真相是：保险要「分工」

① 大楼保险（Strata Insurance）赔什么？

✔️ 公共区域

✔️ 建筑结构

✔️ 外立面、阳台

✔️ 公共水电管线

⚠️ 但注意：

免赔额 often 几千到上万刀，最后可能还是业主/责任方承担。

② 自住公寓保险赔什么？

✔️ 你家里的装修、家具、电器

✔️ 因你家事故被邻居追责的赔偿

✔️ 临时搬出去的住宿、生活费

✔️ 邻居个人财物损失

👉 没有自住房屋保险？

那这些，全是你自己出。

🧨 那如果你是“被波及的邻居”呢？

别再指望大楼保险了👇

❌ 大楼保险 不赔你家家具和装修

❌ 对方没买保险 or 额度不够，你只能自己扛

✔️ 只有你自己买了公寓保险，才是最稳的

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🏠 场景二：出租房 + 水漫金山

王先生把公寓出租给张小姐

结果👇

🚿 李小姐忘关水龙头

💦 淹了自己家 + 楼下邻居

这次，谁救了谁？

✔️ 租客保险（Tenant Insurance）帮李小姐扛住：

临时住宿、餐费

电脑、手机、小家电

被房东或邻居起诉的法律费用

邻居个人财物损失

✔️ 房东保险（Landlord Insurance）保护王先生：

租客搬走期间的租金损失

第三方责任赔偿

法律责任风险

👉 房屋结构维修？

仍然是大楼保险负责。

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📌 买保险记住这条就够了👇

✔️ 自住 ➝ 自住房屋保险

✔️ 出租当房东 ➝ 房东保险

✔️ 租客 ➝ 租客保险

✔️ 自住房里出租房间 ➝ 原保单 + 出租附加险

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💡 写给温哥华新业主的一句话

在共管公寓里生活：

👉 大楼保险 ≠ 你的保险

👉 公寓保险、房东保险、租客保险，一个都不能省

一次事故，可能就是几年积蓄的差距。