风向变了？加拿大房贷族突然疯狂选这种利率！

最近跟不少准备买房的客户聊天，发现一个明显变化：越来越多人开始问“浮动利率”。

在过去两年，加拿大房贷市场几乎是 固定利率的天下，但现在情况似乎正在慢慢改变。

.

📉 市场开始押注：加拿大可能继续降息

最近市场对加拿大经济的信心其实并不算高。

一方面，美国持续对加拿大施加贸易压力；另一方面，本周即将公布的 GDP数据 也让很多经济学家有点担忧。

不少分析师认为：👉 加拿大央行今年继续降息的概率大约有 2/3。这也让很多买家开始重新考虑房贷结构。

.

🏦 为什么买家突然开始看浮动利率？

最近客户选择浮动利率，基本都有这几个考虑：

① 预期未来利率可能下降

如果央行真的降息，浮动利率会跟着下降。

② 提前还款成本更低

浮动利率的违约罚金通常比固定利率低很多。

③ 现在的利率本来就更低

目前全国范围来看：

📊 浮动利率比固定利率低约20–22个基点

对一些预算比较紧的买家来说，每个月月供能少不少。

.

💰 本周加拿大最低房贷利率

最近几家贷款机构也开始小幅下调利率。

例如

▪️ Nesto

五年期有保险固定利率

➡️ 3.64%

但市场上更低的报价来自一些区域贷款机构：

▪️ Ratebuzz

目前最低：

🏆 5年固定（有保险）：3.48%

🏆 浮动利率：3.29%

已经是全国比较有竞争力的水平。

.

⚠️ 一个很多买家不知道的事

很多最低利率，其实并不在传统银行。

一些线上贷款机构往往更激进。

但同时也需要注意：

条款可能更严格

罚金结构不同

有些限制更多

所以在选利率的时候，一定要同时看利率 + 条款。

.

📊 温哥华市场的一个小趋势

最近温哥华不少买家其实都在等两件事：

1️⃣ 央行降息节奏

2️⃣ 春季房市供应增加

如果今年真的进入降息周期，浮动利率可能会越来越受欢迎。

但如果经济出现反弹，固定利率依然是很多家庭更稳的选择。

.

💬 最近你们在看房贷的时候：

更倾向固定利率，还是浮动利率？