大温租金开始止跌回升？！夏季行情来了！

最近有小伙伴来问，现在租房到底是涨价还是降价？

刚看完 Zumper 最新 7 月租金报告，发现一个很值得大家重视的信号📢

过去很长一段时间，BC 省租金一路下行。

但今年夏季风向悄悄反转，温哥华租金已经连续两个月环比上涨！

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💡温哥华 7 月租金最新中位数

▪️一居室：$2400 → $2410｜环比上涨 0.4%

▪️两居室：$3370 → $3400｜环比上涨 0.9%

6 月的时候一居室就已经环比上涨 2.1%

两个月连续上涨，释放出回暖信号。

不过大家不用过度焦虑📊

对比去年同期，租金依旧是下跌的

✅一居室同比‑3.6%

✅两居室同比‑2.6%

🏘️大温 & BC 其他城市租金一览

🔹本拿比｜跌幅全国前列

一居室同比‑8%｜两居室‑5.2%

租金排名高居加拿大第二，依旧属于高租金区域

🔹维多利亚

1 卧 $1990（+0.5%）｜2 卧 $2650（+0.8%）

🔹基洛纳

1 卧 $1790（+0.6%），两居室涨幅全省最高 + 1.3%

🔹阿伯茨福德

一居室环比持平，但是同比不降反升 + 1.9%，来到 $1650

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🔍聊聊背后底层逻辑

租金之前持续走低，离不开 3 个核心因素：

1️⃣大量新建出租公寓交付，房源供应创下新高

2️⃣临时居民数量下降，人口增长放缓

3️⃣新租客租房需求回落

而这一波 7‑8 月涨价，目前多数机构判断属于季节性上涨。

夏天是搬家旺季、留学生回流，短期需求拉高租金。

但是这份上涨趋势能不能延续到秋冬，现在还不能下定论。

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👉给两类人群的实操建议

✅【租客｜近期打算换房 / 续约】

夏季属于租房高峰期，议价空间会收窄。看房尽量多对比房源，不要看到小幅涨价就恐慌下手。等到 9‑10 月入学季过后，租金市场大概率会再度平缓。

✅【房东｜准备出租物业】

虽然短期租金小幅回弹，但不要盲目抬价。目前市场新房源库存依旧充足，过高的挂牌租金会拉长空置期，得不偿失。定价建议参考最新市场中位数，理性挂牌。