加拿大外国买家禁令到期在即！温哥华会怎样？

加拿大房市又迎来一个值得关注的政策信号！

实施近4年的外国买家禁令，距离2027年到期只剩不到3个月。

这次，连加拿大财政部长都公开回应了！

对于很多关注温哥华、大温房市，以及持有海外身份、准备在加拿大置业的家庭来说，这件事值得提前了解。

01｜财长最新回应：还没有决定！

据最新报道，加拿大财政部长 François-Philippe Champagne 在10月7日被问到外国买家禁令是否延长时，没有直接给出答案。

他的表态是：政府正在考虑各种选择。

这意味着，目前仍存在几种可能：

• 继续延长现行禁令

• 调整限制范围或豁免条件

• 按现有期限结束禁令

但注意：这三种只是可能方向，不代表政府已经作出决定。

02｜禁令到底什么时候到期？

这项联邦政策于2023年1月1日正式实施。

原定执行两年，到2025年初结束。

但2024年，联邦政府宣布再延长两年，将期限推至2027年1月1日。

也就是说，站在2026年10月来看，现行禁令已经进入最后不到3个月的阶段。

不过，禁令临近到期，不等于政府已经宣布开放外国买家购房。

03｜是不是外国身份都不能买房？

不是！这一点经常被误解。

禁令主要针对符合规定的非加拿大公民、非永久居民及部分外国企业购买特定住宅物业。

但法律设有例外，例如符合条件的部分临时居民、受保护人士，以及某些特殊购房情形。

另外，部分物业类型及指定区域以外的住宅交易，也可能不受同样限制。

所以，不能简单理解为“没有枫叶卡就绝对买不了房”。

04｜对温哥华房市意味着什么？

温哥华一直是加拿大外国买家政策讨论中的重点城市。

如果2027年政策发生调整，可能影响部分海外买家的购房资格，也会改变某些家庭的置业规划。

但即使联邦禁令结束，也不意味着外国买家就能在BC无限制购房。

BC省还有独立的外国买家额外物业转让税，目前在指定地区税率为20%。

联邦购房资格限制与BC省税务规定，是两套不同的规则。

而且房价最终如何变化，还取决于利率、本地购买力、库存及新房供应，不能把禁令变化直接等同于房价上涨。