加拿大外国买家禁令松绑？新房或能买了！

11月5日，加拿大联邦政府在2026年预算案中提出一项住房政策调整：外国买家禁令拟延长至2029年，但新建住宅将获得豁免！

🏠 01｜禁令不是取消，而是延长！

加拿大外国买家禁令从2023年1月1日开始实施，原定2027年1月1日到期。

但这次联邦预算提出：

📌 现有住宅： 禁令拟延长至2029年1月1日。

📌 新建住宅： 拟从外国买家禁令中豁免。

也就是说，未来可能出现一种新局面：

外国买家不能随意买二手房，却有机会购买符合规定的新建住宅！

不过，目前还没有正式实施。

🏗️ 02｜为什么突然对新房松绑？

原因很现实：新房销售太冷清了！

根据Rennie秋季报告，截至2026年6月底，大温有超过14,000套尚未售出的新公寓，涵盖未开工、在建及已完工项目。

2026年上半年，大温新公寓仅售出1,340套，创下该报告统计中的低位。

开发商最头疼的不只是房子卖不掉。

很多项目还需要达到一定预售比例，才能获得银行融资、正式开工。

没有足够买家，下一批新楼盘可能连开工都困难！

💰 03｜外国资金能救新楼盘吗？

联邦政府的思路是：

继续限制外国买家进入现有住宅市场，同时允许资金流向新建住房。

这样既希望保护本地买家的购房机会，也希望帮助开发商获得预售订单和建设资金。

但这不代表外国资金一定会大量涌入，更不意味着新公寓价格马上上涨。

市场需求、融资成本和项目定价，仍然决定买家是否愿意出手。

🔍 04｜是不是所有外国人都能买新房？

这里一定要注意！

新房豁免还没有正式生效，具体细则也尚未公布。

目前仍不清楚：

✔️ 预售楼花是否全部符合条件？

✔️ 已经完工但尚未售出的公寓怎么算？

✔️ 新政策具体从哪一天开始执行？

另外，加拿大公民及永久居民本来就不受联邦外国买家禁令限制，部分符合条件的临时居民也有现行豁免。

📍 05｜对大温房市意味着什么？

如果政策最终落实，温哥华、本拿比、列治文、高贵林等地的新公寓市场，可能迎来新的潜在买家。

对开发商而言，或许有助于消化库存、推动预售。

对本地买家而言，新楼盘的竞争格局也可能发生变化。

但别忘了，BC省还有独立的外国买家额外物业转让税等规定！

联邦禁令松绑，不代表其他税费和限制自动取消。

你支持外国买家购买加拿大新建公寓吗？还是觉得，新房也应该优先留给本地买家？