温哥华房产卖家| CRA严查卖房，不申报小心罚款！

大家知道吗？在加拿大，卖自己住的房子最吸引人的税收优惠就是 主要居所免税额（Principal Residence Exemption, PRE）。💰

理论上，你卖房的资本增值可以 完全免税，比美国单身最高 $25万、夫妻 $50万的限额好太多！

但很多朋友不知道，即便符合免税条件，也必须在报税时如实申报！

.

📌 申报必备表格 & 流程

1️⃣ 在报税表附表 3（Schedule 3）填写房产交易

2️⃣ 提交 T2091（IND）表格，把房子指定为“主要居所”

❌ 不申报？CRA可能重新评估，甚至罚款 $20,000+

.

🏠 主要居所资格条件

房屋必须是住宅单元

纳税人须为房屋所有者（单独或共有人）

你、配偶或同居伴侣、子女必须通常居住

报税时明确指定为主要居所

.

💡 特殊房产

度假屋、湖边别墅、滑雪木屋，只要持有目的是自住而非出租，也可算作主要居所

出租物业或买来转手获利的房产，一般不符合 PRE

.

⚠️ 反炒房新规（2023 起实施）

房屋持有不足 12 个月就卖，收益 100%计入营业收入 全额纳税

特殊情况豁免：因死亡、残疾、婚姻分离或工作调动被迫出售

CRA 可追溯历史交易，过去未申报也可能补税

.

📖 真实案例提醒

一位加拿大的房产投资者，2016 年卖房时漏报了一套房产，获得 $159,282 资本增值。

CRA认定他未提交 T2091 表格

他未实际居住在该房产内

同年已经指定了另一处主要居所

最终：补税 + $21,000 重大过失罚款

网友评论一针见血：“买房卖房为了赚钱？老老实实交税吧！”

.

💡 温哥华地产小贴士

卖房自住？一定要申报 PRE

短期转手、投资炒房？收益全额纳税要注意

想安心少交税？正规流程、合法申报最安全