加拿大加息0.25%！房贷多还多少？

10月28日，加拿大央行正式宣布：基准政策利率从2.25%上调至2.50%，加息0.25个百分点！这是央行连续7次维持利率不变后，首次调整利率，也是2023年以来首次加息。

01｜加息0.25%，房贷到底多还多少？

假设你的房贷剩余摊还期为25年，原贷款利率4.00%，现在上升至4.25%，采用每月等额还款方式：

🏠 剩余贷款$60万

原月供约$3,156 → 新月供约$3,249

每月多还约$93，一年多还$1,116！

🏠 剩余贷款$100万

原月供约$5,260 → 新月供约$5,415

每月多还约$155，一年多还$1,860！

⚠️ 以上只是贷款利率同步上涨0.25个百分点的示例测算，并不代表所有银行、所有房贷都会立即增加相同金额。

02｜固定利率和浮动利率，谁受影响最大？

固定利率（Fixed Rate）

如果你还在固定利率合同期内，这次央行加息通常不会立即改变你的月供。

但如果快要续贷，就需要关注新的贷款报价。

浮动利率（Variable Rate）

如果银行随后上调Prime Rate，浮动利率房贷可能受到直接影响。

不过，浮动利率也分两种情况：

✔️ 月供随利率调整：月供可能上涨。

✔️ 固定月供型：月供可能暂时不变，但利息占比增加，本金还得更慢。

所以，不是所有浮动利率房主，明天都会收到更高的月供账单！

03｜为什么物价已经这么贵，还要加息？

因为加拿大通胀又抬头了！

9月通胀率达到3.1%，国际能源价格持续上涨是重要原因。

油价上涨，运输、物流、食品配送和企业经营成本也可能跟着增加。

央行担心的是，这些成本最终传导到更多商品和服务，让通胀变得更加持久。

最新预测显示，2026年底通胀可能达到约3.5%，2027年大部分时间仍可能维持在3%左右或以上。

04｜大温准备买房的人，现在怎么办？

① 买房别只算当前月供。

最好再测算利率上涨0.25%或0.50%时，家庭现金流是否还能承受。

② 快续贷的屋主提前准备。

比较不同银行的固定和浮动利率方案，别等到合同快到期才开始考虑。

③ 不要以为加息就一定降房价。

大温不同区域、不同房型的供需差异很大。利率只是影响房价的因素之一。

🌸 你现在的房贷是固定利率还是浮动利率？