温哥华空置税10年！新楼盘也遭殃？

10年前，温哥华率先推出空置房屋税（Empty Homes Tax），希望让闲置住宅重新回到市场。

如今，这项被BC省及加拿大其他地区借鉴的政策，却陷入了一场争议：它究竟是在打击囤房，还是可能影响未来的新房供应？

01｜空置税真的有效吗？

根据温哥华市政府公布的统计，符合征税条件的住宅空置率，从2017年的1.17%降至约0.49%。

也就是说，每1,000套住宅中，被认定为空置且不符合豁免条件的数量，已经明显减少。

支持者认为，这说明空置税确实鼓励部分业主将房屋出租，而不是长期闲置。

税收收入也被用于支持可负担住房建设。

从减少空置住宅的角度看，这项政策确实交出了一份不错的成绩单。

02｜但开发商为什么开始着急？

争议的焦点，正在从个人投资客转向新建住宅。

BC省提出进一步针对长期未售新房征税的政策方向。

按照相关提议，开发商持有的已完工住宅，如果超过规定期限仍未售出，可能面临额外税负。

问题来了：房子卖不出去，和故意把房子空着等涨价，是一回事吗？

开发商认为，两者不能简单画等号。

现在大温新公寓销售疲弱，一些项目即使想降价，也可能受到银行融资协议、开发成本和贷款条件限制。

如果卖不掉还要承担额外税费，开发商的资金压力可能进一步增加。

03｜为什么降价卖房也不容易？

很多人可能会问：既然新公寓卖不动，开发商直接降价不就好了？

但房地产开发通常依赖银行融资。

部分项目的贷款协议可能规定最低销售价格或还款要求。

如果售价低于融资模型中的预期，开发商可能需要补充资金，才能完成交易。

因此，降价并不总是一个简单的决定。

如果再叠加空置税、贷款利息和持有成本，部分项目可能选择延迟开工，甚至重新评估开发计划。

04｜未来新房会不会更少？

这才是最值得关注的问题！

空置税的初衷，是让已经存在的住房得到充分利用。

但开发商担心，如果政策同时增加新建住宅的持有风险，可能削弱未来开发意愿。

尤其是在大温新公寓库存增加、预售销售放缓的背景下，这种担忧更值得讨论。

当然，开发商担心供应减少，不代表新税一定会导致房价上涨或项目取消。

实际影响仍要看政策细则、市场需求和开发成本。

05｜大温买房的人该怎么看？

对于普通买家，这场争论其实与你有关。

短期来看，新公寓库存较多，可能带来更多选择和议价机会。

但长期来看，如果新项目持续减少，未来几年可交付的新住宅供应也可能受到影响。

而对拥有空置住宅的业主来说，更要分清温哥华市级空置税、BC省投机与空置税，以及联邦相关税制，它们并不是同一项税。