房贷利率还在高位，温哥华房价居高不下，很多想投资出租房的人都会犹豫：“现在拿房贷去买出租房，还划算吗？”
这不是个简单的是或否的问题——要算清楚现金流、房屋净值、资产升值和税务筹划，才能真正看懂投资回报！
💡这篇就是一手实测数据案例＋专家拆解，带你看清2025的投资逻辑。
.
🏠 案例设定：Burnaby 一房公寓出租投资
总价：$650,000
首付（20%）：$130,000
房贷金额：$520,000
利率：5.2%（5年固定）
月供（本息）：约 $2,840
月租收入：$2,40
🧾 每月现金流亏损：约 -$440；年亏损：约 $5,280
再加上 strata 管理费、地税、保险，
📉 每月实际亏损约 $900，全年接近 -$10,880！
.
🔍 但这就代表“亏钱”？并不一定！
📊 一起来看这笔投资的3个“隐藏回报”：
✅ 1. 本金还款 = 等于强制存钱
每月月供中约有 $800~$1,000 是还本金，
一年约等于「强制储蓄」$10,000+，变成你房子的净值。
✅ 2. 房产升值仍然可期
假设房价每年上涨3%，这套房产升值就是 $19,500。
扣掉现金流亏损，资产净增约 $8,600
✅ 3. 可以节税
出租房可以抵扣房贷利息、物业费、保险、折旧、维修等费用，
可以大幅降低出租收入带来的税负，让你的「账面亏损」变成「税务上的优势」。
.
🎯 适合投资出租房的你，要具备以下条件：
有稳定收入，可承受前几年现金流负担
有中长期持有计划（建议5年以上）
愿意学习基本的租赁管理、报税知识
清楚了解投资目标是“资产增值”而非“立刻赚钱”
.
💬 提醒一句：不是所有房子都适合出租！
选对地段、物业类型、楼龄、租金市场，才是真正的关键！
Comments:
Post Your Comment: