2025温哥华房产投资：聪明人都在布局的区域

1️⃣ Fraserhood：家庭友好型社区，稳定收益

Walk Score：92/100，日常出行无需依赖车辆

住宅类型：独立屋、现代联排、复式

社区设施：公园、运动场、社区活动丰富

投资亮点：

家庭和年轻专业人士偏爱，租赁市场稳定

当地商业活跃：餐饮、精品店、咖啡馆丰富

投资房源多样：可选择长期出租或短期增值物业

💡 策略提示：Fraserhood适合中长期投资，稳健回报和社区配套完善。

2️⃣ Marpole：交通便利、家庭集中

交通：Canada Line直达市中心，靠近YVR机场

学校：6所小学，2所中学（含IB和法语沉浸项目）

家庭比例：68%家庭有孩子（温哥华平均 58%）

投资亮点：

交通便利，房屋出租率高

面向家庭的社区，租赁需求持续

政府政策支持多户住宅开发

💡 策略提示：优先考虑靠近Canada Line或Marine Gateway的物业。

3️⃣ Renfrew-Collingwood：SkyTrain沿线的投资热区

现有人口：31,000，规划新增居民18,700（+61%）

空置率：1.5%，一居室月租 CAD 3,065

投资亮点：

高密度发展与低空置率，租金回报可观

SkyTrain沿线交通便利，吸引年轻租户和新移民

混合用途开发提升社区活力

💡 策略提示：关注核心站点附近的低价物业，提前布局未来高回报区域。

4️⃣ South Cambie：小而精，稀缺性价值高

业主自住比例：60%，出租仅40%

住宅类型：44%公寓、28%独立屋、25%复式、3%联排

月租金：一居室 CAD 2,014.80，三居室 CAD 3,302.26

中位收入：CAD 115,803.56（高于温哥华平均）

Oakridge重建：五百万平方英尺，14栋楼，300+零售商

投资亮点：

库存稀缺、需求高，价格稳步上涨

靠近顶级医疗设施，吸引医务人员租赁

Oakridge大型开发项目带来长期增值潜力

💡 策略提示：精品小型物业优先选择·。

5️⃣Downtown Eastside (DTES)：入市门槛低、潜力大

商业空置率：30%+，租金区间 CAD 34.83 – 55.73/平方英尺

年轻人口增长：20–39岁 +19%（温哥华平均仅 +7%）

投资亮点：

毗邻市中心，价格仍然相对低廉

大量商业空间可议价，回报率高

年轻专业人士和创意工作者涌入，租赁需求强劲

基础设施升级持续推进，包括Carrall Street Greenway和精神健康服务投入, 当然也取决于政府的政策

💡 策略提示：关注靠近SkyTrain站和商业区的物业。