重磅数据出炉｜加拿大2025房价真实情况来了

这次不聊感觉，只看数据。

Zoocasa 调取了加拿大房地产协会（CREA）提供的 16 个主要城市基准房价，对比了 2025 年 1 月到 10 月 的变化，一份关于“谁在跌、谁在涨”的榜单正式出炉。

很多人第一反应是：大温是不是最惨？

答案是：并不是。

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全国跌幅第一｜多伦多真的很疼

先说全国最夸张的。

大多伦多地区（GTA）一年之内，平均房价直接下跌 $132,500，从 $1,089,300 跌到 $956,800，跌幅高达 12.16%，稳居全国跌幅榜第一。

这已经不是“回调”，而是一轮明显的市场降温，买卖双方的心理预期正在被重新校准。

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大温哥华｜在跌，但远没到失控

再来看大家最关心的大温。

2025 年初，大温基准房价约 $1,195,000，到 10 月下降到 $1,132,500，一年下跌 $62,500，跌幅 5.2%，在全国排名第 4。

乍一看数字不小，但放到全国背景里看，大温的下跌明显 比多伦多温和得多。更重要的是，大温的成交并没有“断崖式”萎缩，优质地段、好产品依然有人接盘，更多是价格回到一个更理性的区间。

从趋势上看，这是 降温，不是塌盘。

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其他下跌城市｜中等城市压力更大

在跌幅榜前列的，还有一些中型市场：

汉密尔顿-伯灵顿一年跌 $83,700（-10.1%），

基奇纳-滑铁卢跌 $70,400（-9.6%）。

相比之下，BC 省会维多利亚就显得“抗跌”不少，仅小幅下滑 1.3%，基本属于横盘震荡。

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不是全国都在跌｜有人已经悄悄走强

非常关键的一点是：

在统计的 16 个主要市场中，10 个下跌，5 个上涨。

表现最亮眼的是 魁北克市（CMA），一年上涨 11.24%，房价增加 $43,700；

蒙特利尔 紧随其后，买家平均支出比年初多了 $27,300。

温尼伯、萨斯卡通、里贾纳也都有小幅上涨。

这说明市场正在明显分化，而不是一刀切下行。

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对买家的意义｜大温反而是“窗口期”

回到大温，这轮调整对刚需和换房买家，其实并不全是坏消息。

一方面，价格松动了，选择更多了；另一方面，卖家心态更理性，谈判空间明显比前两年友好。

如果接下来降息继续推进，市场情绪回暖，2026 年春季重新出现竞争并不意外。从这个角度看，现在更像是一个 相对舒服的入场窗口，而不是要等“更惨”的时候。

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这不是全国性崩盘，而是一轮结构性调整。

多伦多在消化泡沫，大温在回归理性，一些城市已经提前走稳甚至反弹。

关键不在于“房价跌没跌”，而在于：你所在的城市，正在给谁机会。

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你会选择现在谈一个更理性的价格，还是等下一轮竞争回来？