2025大温楼市复盘：市场正在换逻辑

如果用一个词总结2025年的大温地产，那就是——降速。没有剧烈下跌，也没有快速反弹，而是一场更深层的结构调整：市场正在从“情绪驱动”，走向“理性驱动”。想看懂2026，先要读懂2025。

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🔹 一、成交创20多年新低：冲动型买家消失

2025全年成交 23,800套，同比减少2,761套，比10年平均低近25%。12月仅成交 1,537套。这不代表需求消失，而是买家明显更冷静——不追涨、不抢offer、更愿意等待。核心变化只有一句：需求在，但不再着急。

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🔹 二、挂牌创纪录：主动权回到买家

全年新增挂牌 65,335套，为90年代中期以来最高水平；年底在售 12,550套，高出长期均值30%+。市场进入典型状态：房源多、成交慢、议价空间变大。楼市正从卖方市场走向更平衡的阶段。

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🔹 三、价格温和回调：一次健康释放

目前大温综合基准价约 $1,114,800，同比下降4.5%。这不是危险信号，更像压力释放——高利率、生活成本和经济不确定性，让买家重新回到“算得清再买”的节奏。房地产再次回归本质：负担能力决定价格。

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🔹 四、真正的大信号：未来供应正在减少

2025年仅推出约60个楼花项目，不到4,800套单位：

→ 比10年平均减少约60%

→ 混凝土公寓供应下降约80%

投资客退场，新盘成交率降至30%。但关键在于：房地产看的是3-5年后的库存。当开发商减少开工，未来供应往往趋紧——很多上涨周期，都是从“房子不够卖”开始的。

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🔹 五、人口转折出现：租房市场开始降温

BC省2025年首次出现年度人口负增长（约-14,000）。临时居民减少、移民放缓，加上新出租单位增加，使全年租金涨幅仅约2%。约34%的新公寓被转为出租，进一步缓解压力。买家因此拥有更多时间决策，而不是被租金推着入场。

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🔹 六、市场进入“低速平衡期”

挂牌高、成交低，销售挂牌比回到平衡区间。但这种平衡并非繁荣后的稳定，而是低交易量下的结构稳定。随着利率逐步回落、购买力修复，成交更可能缓慢回升，而不是突然反弹。

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🔹 七、2026关键看三件事

✔ 利率是否继续下降

✔ 移民与留学政策是否改善

✔ 全球经济是否回暖

只要其中两项转好，市场信心通常会明显恢复。

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🔹 最后：现在是机会吗？

机会往往不诞生于市场最热的时候，而是在：供应被压缩、价格完成调整、买家更理性的阶段。2025留下的不是反弹曲线，而是一张新的供需地图——谁先看懂结构，谁更接近下一轮周期起点。

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