德勤预测：加拿大楼市2026年或将迎来“买房潮”

大家最近是不是都在问：

👉 加拿大楼市是不是要凉透了？

👉 现在买是不是“接盘”？

👉 等到利率降了，会不会捡到大便宜？

就在大家还在观望的时候，德勤发布的 最新经济预测，给了我们一个强烈的信号：2026年，买房需求或将集中爆发！

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📊 德勤核心数据解读

加拿大GDP：2025年预计增长 1.3%，到2026年将回升到 1.7%。

失业率：2025年不会恶化，今年8月已见顶在 7.1%，未来会逐步改善。

房地产：2026年是关键拐点，大量压抑的需求可能会一次性释放。

换句话说：2025年是楼市“冷静期”，而2026年可能就是抢房大战再度上演的时刻。

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🏠 那么，温哥华楼市的特殊性在哪里？

1️⃣ 移民潮持续不断

加拿大未来几年依旧保持高水平移民政策，BC省作为移民首选地之一，每年都有大批家庭落户温哥华。这部分需求几乎不会消失。

2️⃣ 租金太贵，逼人买房

以温哥华市区一套两居室为例，租金轻轻松松就要 $3,000+。很多家庭一算账：与其帮房东供房，不如自己贷款买下来。

3️⃣ 供应稀缺，地段决定一切

温哥华核心区土地紧张，能开发的地越来越少。即使有新楼盘，价格也压不下来。供应少、需求刚，房价自然抗跌。

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💡 专业分析：不同买家的应对策略

👨‍👩‍👧 刚需家庭

2025年是一个难得的窗口期。市场冷清，买房选择更丰富，议价空间更大。等到2026年买家扎堆，可能你看中的房子根本轮不到你。

💼 投资买家

投资的逻辑很简单：低点入手，高点兑现。2025年房市低迷，正是抄底的时机。等到2026年行情回暖，你的房子不仅保值，还可能迎来上涨

🌎 新移民 / 留学生家庭

如果等到2026年才入市，你可能会面对“更少的选择 + 更高的价格”。对于要给孩子安排学区房的家庭来说，现在提前布局，反而更安心。

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📍 风险与不确定性

当然，市场不是单向上涨的，还是有几个变数：

利率政策：加拿大央行降息节奏会直接影响买家的出手意愿。

关税与国际贸易：德勤特别强调，加拿大必须继续保持与美国的免关税贸易优势，否则经济复苏可能受阻。

全球经济波动：一旦外部市场震荡，也可能拖累复苏节奏。

但就温哥华而言，土地稀缺 + 移民需求的长期逻辑并不会改变。

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✨ 一句话总结

温哥华楼市现在看似冷静，但其实是“蓄势待发”。

2025年是喘息期，2026年可能就是爆发期。

对于买家来说：

现在买，是在市场冷静时从容挑选；

等到2026年，可能就是跟别人拼手速、拼预算了。