加拿大房贷利率上涨！浮动利率2026风险大！

最近，加拿大房贷市场风云再起！据 Financial Post 报道，本周主要贷款机构三年期和五年期无保险固定利率上涨 5–15 个基点，三年期有保险利率也同步上调。混合型抵押贷款（部分固定、部分浮动）利率也上调 10 个基点，再次回到 4%+ 高位。

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📊 各机构最新利率一览

固定利率

三年期固定利率：约 4%+（有保险/无保险）

五年期固定利率：最高达 6.05%

部分低利率亮点：

Pine 五年期固定利率 4.09%（无保险）

Alterna Bank 三年固定 3.94%（有保险）

Coast Capital 五年期固定 3.94%（无保险）

Butler Mortgage 3.59%（有保险，部分省份）

浮动利率

目前央行最优惠利率约为 4.45%，浮动利率折扣在 P-0.70% 至 P-0.80%

实际浮动利率约在 3.65%-3.75%

网友实测：

BMO 五年浮动享 0.7% 折扣

RBC 三年固定 3.99%，五年浮动 P-0.7

💡 目前浮动利率看似更优惠，但背后潜藏未来利率上行的风险。

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⚠️ 浮动利率风险警示

Desjardins 首席经济学家 Hendrix Vachon 提醒：

“2025年，加拿大借款人对浮动利率热情高涨，但2026年风险骤增，尤其当借款人预期利率再次上升时，浮动利率贷款可能带来较大压力。”

数据亮点：

10 月份新抵押贷款中浮动利率占 38%

未偿抵押贷款总额中浮动利率占 32%

疫情后，浮动利率曾跌至 1.5%，但随后飙升至 7.48%

这意味着，如果选择浮动利率，你可能享受短期优惠，但2026年可能面临 更高的月供压力。

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🏦 专家建议

稳健型购房者：

三至五年固定利率更稳妥，避免未来利率上升带来的财务压力。

短期优惠型购房者：

浮动利率目前有折扣，但要有心理准备，2026年风险高。

长期布局型购房者：

综合家庭收入、购房目的和未来利率趋势，量身选择固定或浮动抵押贷款。

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固定利率：安全稳妥，适合长期预算控制

浮动利率：短期利息优惠，但风险随市场波动而上升

2026年：市场预期利率仍有上升可能，选择贷款需谨慎

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📌如果你计划 2026 年买房，提前锁定利率或咨询专业顾问，比盲目追逐折扣更重要。