2026报税季必看｜加拿大房主省税全攻略

每年报税季，房子不仅是资产，还可能帮你省税💰。不管你是刚买房、出租房还是在家办公，这份攻略告诉你房主能用的所有税务减免，简单又实用👇

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🏠 1. 新手购房优惠

首次购房者税收抵免（FTHBC）

最高申报 $10,000，可减 $1,500联邦税

适用：独立屋、联排、半独立、公寓、移动房屋、住房合作社股份

RRSP购房计划（HBP）

可从RRSP提取最多 $60,000买房

15年内慢慢还回，免税

适合首次购房者或残障人士

新房GST退税

100万以下新房可全免GST（最多节省 $50,000）

100万~150万房价可按比例退税

适用新房、自己建房或雇承包商建房

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🏠 2. 房屋出租减税

适用对象：出租房、Airbnb、短租

可抵扣费用：

房贷利息、地税、房屋保险

水电、网络、公用设施

广告费、会计和报税服务费

⚠️ 提示：短租房未来出售可能需要缴GST，提前规划很重要。

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🏠 3. 家庭办公室抵扣

适用对象：自雇或居家办公

计算方式：家庭办公室面积 ÷ 房屋总面积

可抵扣费用：房贷利息、地税、房屋保险、水电、网络

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🏠 4. 房屋装修税收抵免

无障碍装修

为老年人或残障人士改造房屋

最高申报 $20,000，抵免 $3,000

多代同堂住宅装修

建独立单元给父母或残障亲属

每次装修最高 $50,000，抵免 14.5%，最高 $7,250

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🏠 5. 出售房屋注意

房屋翻转规则（House Flipping Rule）

买房后12个月内出售，利润可能按商业收入征税

如果是主要居所，可免资本利得税

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💡 小贴士：

报税前整理购房、装修、租金收入和办公费用单据

充分利用首次购房者和装修抵免，省税上千甚至上万

对短租房务必了解GST影响

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📌 这份攻略帮你理清了购房、出租、装修、办公四大类税务减免

报税前看看，别漏了钱！