加拿大新屋开工大分化，温哥华稳增24%！

近期，加拿大7月新屋开工数据出炉，全国市场呈现明显分化趋势：温哥华稳中有增，蒙特利尔爆发式增长，多伦多却持续承压。作为温哥华地产经纪，我整理了各大城市最新数据和市场趋势，帮你快速把握投资机会。

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🔹 全国整体概况

7月全国新屋开工 创自2022年9月以来最高水平，季节性调整后年化速度（SAAR）达到294,100套，比6月上升 3.7%。

人口超过1万的城市，新屋开工同比增长 4%，年初至今累计开工 137,875套。

六个月移动平均值上升 3.7%，显示全国市场整体稳健。

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🔹 城市亮点解析

1️⃣ 温哥华 — 稳健增长 +24%，投资需留意

温哥华的情况较为复杂：

新屋开工同比增长 24%，仍显示市场建设活跃。

空置率上升至 12.2%，人口增长放缓，导致部分楼盘销售压力加大。

原住民合作开发项目正在增加，这类合作可绕过审批瓶颈，加快租赁型住宅落地。

市场趋势：核心区新屋供应有限，海景区、高潜力社区和交通便利区域仍有投资机会。

租赁市场：尽管空置率升高，但长期租赁需求仍集中在市中心、UBC及高密度多户住宅区。

投资建议：关注原住民合作项目、城市更新区域及交通便捷的新建租赁型住宅。

温哥华投资策略要“精挑细选”，尤其是多户住宅和租赁型项目，才能应对空置率和人口增长放缓的双重挑战。

2️⃣ 蒙特利尔 — 爆发式增长 +212%

多户住宅项目带动新屋开工大增。

租赁市场火热，投资机会集中在高密度住宅和租赁项目。

3️⃣ 多伦多 — 持续承压 -69

新屋开工同比大幅下降，年初至今累计下降 49%。

高昂开发成本抑制多户及独栋住宅供应。

若政策不改革，下行趋势可能延续。

4️⃣ 阿尔伯塔 — 投资热土

埃德蒙顿同比增长 36%；卡尔加里年初至今增长 22%。

无租金管制，投资回报率高；新增居民推动租赁需求。

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🔹 温哥华市场深度解析

供应与需求矛盾

核心区新屋供应有限，但空置率上升，表明部分楼盘尚未消化库存。

高端公寓和租赁型多户住宅仍有吸引力，尤其是针对留学生和年轻白领群体。

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政策与审批动态

原住民合作开发项目可加速审批，部分新项目正在规划中。

市中心旧楼改造和城市更新项目为投资者提供潜在机会。

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租赁市场趋势

虽然空置率上升，但短租和学生租赁市场依旧稳定。

租金回报率依然是投资者关注的关键因素，尤其是在UBC、市中心及交通便捷区。

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投资参考

核心区高端公寓：短期供应有限，投资稳定性高。

市郊多户住宅：受空置率影响略大，但长期回报潜力依旧。

原住民合作项目：审批快、可快速入市，适合资金充足的投资者。