加海外买家禁令或有松动？25家开发商上书！

🔹01｜开发商集体发声，呼吁调整政策以提振新房供应

公开信强调，目前BC省建筑和地产行业正面临多重挑战：

房屋开工量在一年内减少近50%

预售市场放缓严重，2025年预计仅有一两个大型项目入市

投资者观望情绪浓厚，开发融资难度大幅上升

项目延误、搁置，开发商面临裁员压力

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🔹02｜“海外买家禁令”影响的不仅是投资者，更是新房供应链条本身

这封信点出一个关键误区：禁令原意是稳定市场，实际却在一定程度上压制了住房供应。

“不少真正推动建设的购房者，并非‘炒家’，而是计划长期出租、持有，反而对供应起到了支撑作用。”

📌加拿大的“禁令”范围不仅包括成屋，连预售新房也禁止外国人购买，这在全球范围属于最严格的一类政策。

相比之下，澳洲模式则更具策略性——限制外国人购买二手房，✅但允许他们投资新房建设，以保持建筑业活力、增加租赁住房供应。

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🔹03｜不是“全面放开”，而是“引导资本回流 + 配套监管”

有业内消息人士指出，联邦层面其实早在规划一项租赁房支持计划，允许海外买家投资新建房产，但必须强制出租25年，并可享受CMHC（加拿大住房与抵押贷款公司）的低息贷款政策。

这是一种“管控式回归”的策略：允许外资参与，但要服务于住房供应与租赁市场，而非炒作资产。

如果政策方向成立，将利好：

✅ 投资型买家（计划长期出租）

✅ 开发商（项目融资更顺畅）

✅ 租房市场（新增大量供应）

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🔹04｜卡尼怎么接招，值得观察，但释放出的信号已经值得关注

这封信的收件人，包括：总理候选人马克·卡尼，联邦住房部长、BC省省长等决策层人物

而卡尼本人在此前竞选期间，已经有多个关于“低息刺激建房”的言论。若未来他上任总理，政策宽松的可能性不小。

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🔹05｜对你意味着什么？是时候重新评估你的“买/不买”逻辑了

📍如果你是准备买房的家庭，未来几年市场若迎来政策宽松，有望带来更多新盘、开发商让利、选择空间更大；

📍如果你是计划投资的人士，租赁政策松动+低息贷款通道的可能性，是值得提前布局的风向标；

📍如果你是新移民或留学生家长，一旦未来海外买家可参与新房购买，那目前“临时居民不能买房”的红线或许也将出现缓解空间。