30年暴涨326%！大温房价又破纪录！

📈 大温的房价，真的让人“看了三十年都在涨”。根据Re/Max最新报告——

👉 1994年：大温房价平均仅 $303,535

👉 2024年：已飙升至 $1,291,921

30年暴涨 325.6%！💰

也就是说——你爸妈买的那套独立屋，现在可能能换三套你的梦想之家😭

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🇨🇦 本周三（10月29日），加拿大央行又要开会了！

彭博社、BMO、RBC一致预测：

➡️ 央行可能再降息25个基点（也就是0.25%）

➡️ 支持率高达80%，但……

专家们却普遍认为：对楼市影响不大！

为什么？因为：

1️⃣ 就业还算稳、通胀仍偏高，降息空间有限；

2️⃣ 房价已经高到“失真”，根本不受利率牵动；

3️⃣ 各地市场两极化严重：温哥华、多伦多相对冷淡，草原省反而有卖方市场。

💬 BMO首席经济学家直言：“降息虽有帮助，但不会让年轻人立刻买得起房。”

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🏠 大温房价为什么这么“疯”？

Re/Max副总裁 Kingsley Ma 一针见血：“房价高，是因为供应完全跟不上人口增长。”

🔹 大温30年人口增长73.8%，但住房只增加约50%；

🔹 建筑成本飙升、项目延迟、土地紧缺，雪上加霜；

🔹 结果就是——薪水涨不动，房价飞上天💨

👨‍👩‍👧 婴儿潮一代：低价买房、享红利

👩‍💻 千禧世代：高薪难敌首付压力，只能从公寓起步

“年轻人不是不想买，是连做梦都得先算利率。”

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💡 那降息25个基点能省多少钱？

抵押贷款专家 Leah Zlatkin 算给你看：

➡️ 每借10万加元，每月最多省13～15加元。

➡️ 房贷20万？一个月省30块。

——听起来像一杯星巴克的价格☕

也就是说：📉 降息对浮动利率的确有点帮助，但想靠这波降息“救楼市”？几乎不可能。

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🔎 未来怎么走？

BMO预计央行年底前可能再降一次，把利率拉到2%。

不过即使降到那儿，负担能力问题也不会解决。

唯一的出路，还是——增加供应、简化审批、放宽购房政策。

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📍降息是“感冒药”，房市的问题却像“慢性病”。真正影响买家的，不是利率，而是收入与预期。

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📊大温房价涨了30年，降息能不能让年轻人圆梦？可能还要看下一个30年。