温哥华未来30年城市蓝图曝光！ODP草案全解！

🌟【什么是ODP？一句话告诉你】

ODP，全名 Official Development Plan，是温哥华史上首份“城市总规划”。

规划周期长达30年（2025–2055），目标是让温哥华在住房、交通、就业、气候韧性之间找到平衡。

以往城市发展是“分片”进行（例如Broadway Plan、Cambie Corridor、Norquay等），

而ODP首次把整个城市放在一张“总图”里规划。

这意味着👇

✅ 哪里能建高楼？

✅ 哪里会增密？

✅ 哪些地块能加快审批？

✅ 哪些社区的“风貌”可能大变？

都将由ODP统筹决定。

ODP批准后，将取代2022年的《Vancouver Plan》，成为未来所有土地使用和分区修改的最高指导文件。

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🗺重点区域解析 | Norquay社区最受关注！

📍位置速览：Norquay位于Kingsway走廊一带，东临Nanaimo，西接Knight St，是东温增长最快的社区之一。

过去几年，这里已经陆续出现大量8–10层的住宅项目，但ODP的推出，将再次“拔高”天际线⬆️。

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【1. Kingsway沿线：从中层到高层的跨越】

草案中，Kingsway的4个“重点地块”最高可建至26层！

2200 Kingsway（Kensington Gardens）✅ 已开发

2300 Kingsway（Nanaimo街口）✅ 已开发

2400 Kingsway（原2400 Motel）🏗 待开发

2777 Kingsway（Purdy’s工厂）🏗 未来地标级地块

🔸 其他沿线地块：最高12层

🔸 社会住房（Non-market housing）：最高18层

👉 意味着未来Kingsway走廊将出现更连续、更密集的住宅+商圈组合。

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【2. 社区住宅区：保持低层风貌，但密度更高】

ODP将大部分Norquay划为6层住宅区，但重点在于“多户并存”与“混合功能”。

靠近天车站（Nanaimo & 29th Ave）的交通导向区（TOA）：可建8层

东38大道以南：鼓励多户型（Multiplex）开发，每块地可建4–6户

鼓励开发“角落地双拼屋”与“后巷套房”，增加可负担住房供应

🔍 攻略建议：

✅ 想投资？关注Kingsway & Nanaimo一带的再开发潜力地块

✅ 想自住？可考虑TOA区附近的低层项目，未来升值空间更稳

✅ 想长期布局？密度提升区（Multiplex）是未来“黄金过渡带”

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⚙️审批机制大变化！

根据卑诗省新法规：只要项目符合ODP，且住宅比例≥50%，将无需举行公开听证会即可获批。

意味着：

审批流程更快（项目可在数月内获批）

市民介入时间更短（信息公开推后

开发效率提升，但透明度降低

💡换句话说：温哥华的城市规划，正从“社区共议”转向“集中决策”。

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📣市民如何参与？

别等规划通过才后悔！现在就是发声的时刻

📅 线下开放日：

🔹10月25日（周六）12–3pm

📍Thunderbird社区中心（2311 Cassiar St.）

🔹10月27日（周一）6–8pm

📍Champlain Heights社区中心（3350 McQuinna Dr.）

💻 线上问卷：

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🕓 截止日期：2025年10月29日