加拿大住房缺口：320万套新房才能稳住房价

加拿大国会预算官办公室（PBO）最新发布的报告揭示了一个触目惊心的数字：到2035年，加拿大需要新增320万套净住房，才能填补供应缺口，避免房价继续飙升。

这意味着从现在起，每年都要新增约29万套住房。要知道，加拿大历史上从未实现过这样的连续建房速度，这几乎等于“拼命盖房子也不一定够”。

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为什么会出现这样的缺口？

人口猛增：2024年加拿大家庭新增数量创下 48.2万户 的历史纪录，主要原因是移民和留学生涌入。但随着联邦近期收紧移民政策，2025-2026年预计会急剧下降。

供给跟不上：虽然未来三年竣工量平均每年有25.6万套，但之后开工量将逐渐回落，长期平均每年仅 22.7万套，远低于需求。

拆旧建新：所谓“净新增”要扣除被拆除的房子，这让实际数字更难达成。

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温哥华意味着什么？

作为全加拿大最紧张的市场之一，温哥华情况更特殊：

土地稀缺：大温能开发的空地有限，真正能用来大规模建房的区域越来越少。

人口持续流入：即使移民收紧，温哥华依然是热门目的地，新移民、留学生、国际买家持续增加住房压力。

租金居高不下：租赁空置率始终维持在极低水平，哪怕新增了供应，租金也不见得马上降。

换句话说，即使全国范围能实现新增320万套的目标，温哥华也未必“感受到明显降温”，本地供需矛盾依旧尖锐。

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PBO和CMHC的不同预测

PBO：到2035年要建 320万套，目标相对“保守”，强调避免过度建设带来的空置问题。

CMHC：则认为至少要 530万套 才能恢复可负担性。换句话说，他们认为只有“疯狂盖房”才能让房价和租金真正往下走。

但现实是，加拿大的建筑业劳动力短缺、原材料成本高企、审批速度缓慢，想要实现这两个目标，都堪称“登天难”。

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买房人的机会与挑战

常被客户问到：“那是不是等房价降了再买？”很中肯的说：

短期：别指望房价会大幅下跌。供应缺口这么大，加上利率逐步进入降息通道，需求随时可能回升。

中期：可能会有波动，但只要移民和人口继续增加，刚需盘始终有支撑。

长期：房价未必直线上涨，但以温哥华为例，稳定向上的趋势不会变。

所以，如果你是刚需，等待“房价腰斩”并不现实；如果你是投资者，更要选对区域和产品，比如有潜力的公寓、联排，或未来可能重建的独立屋。