温村房东必看！收房自住翻车，狂赔$36700！

最近BC省RTB最新裁决真的给所有本地房东敲响警钟！

列治文一位华人房东以自住为由赶走租客，结果自己压根没入住，翻车直接赔付$36700加币！！

真的想说：BC租房法对房东诚信要求极高，千万别抱侥幸心理！😰

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📝 真实案情复盘（列治文真实判例）

✅2021年：房东与租客建立合法租赁关系

理由：本人带孩子回加拿大自住，需要收回房屋

✅租客提出异议，但RTB初审驳回，租客最终按规定搬离

⚠️ 关键翻车点来了！

租客搬走后，这套房子长达一年多无人入住、无任何生活痕迹

租客为取证，7个月内上门核查12次：

▪️无人应门、车道无车辆

▪️屋内保持租客搬走原样，无新增家具

▪️完全没有长期居住的迹象

后续租客正式上诉，房东更是缺席听证会、无任何申辩

房东未履行「自住收楼」的真实承诺，属于虚假理由解约

最终RTB重磅裁决：

需赔偿租客12个月租金 + $100申请费

✅ 总赔付金额：$36700 CAD

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💡 温哥华房东必懂：RTB自住收楼核心规则

很多房东误以为：只要说自住，就能合法赶租客走

大错特错！BC租房法的核心是「绝对诚信」！！

合法自住收楼（RTB-32通知）仅3种情况：

1️⃣ 房东/直系亲属（配偶、父母、子女）真实入住

2️⃣ 房屋出售，新房东/直系亲属入住

3️⃣ 补贴住房租客不再符合补贴资格

❌ 重点避雷：兄弟姐妹不算直系亲属！不能以此理由收房

❌ 绝对禁止：假借自住名义赶租客，后续继续出租/空置

⚠️ 法律硬性要求：

以自住为由收楼，必须真诚履约，在合理时间内入住，且持续居住满一年！

一旦租客取证投诉，举证责任在房东！

你需要拿出证据证明自己是真的要自住，而非虚假解约！

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🚫 房东高频翻车行为（千万别做！）

1. 口头说自住，租客搬走后长期空置、不入住

2. 以自住为由解约，转头偷偷挂盘出租/加价招租

3. 解约前主动提加价，被拒绝后谎称要自住收房

4. 纠纷开庭缺席、不提交任何履约证据（直接被判败诉）

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✨ 在温哥华、列治文租房市场，房东看似有收房权利，但诚信底线绝对不能破！

虚假自住解约的成本极高，轻则赔付数万加币，重则留下租房纠纷记录，影响后续房屋出租、交易。

如果确实需要收房自住，一定要合规操作、留存全部证据；如果只是想涨租/换租客，千万不要假借自住理由！

合规租房、理性收房，才是温哥华房东的长久避险之道✅