加拿大房贷利率跌破3.8%！选固定还是浮动？

📉 最近加拿大房贷市场传来大消息：五年期固定利率跌到3.79%！

这可是今年春天以来的最低点，只比浮动利率3.7%高出9个基点！几乎已经打平！

一时间，“要不要锁定固定利率？” 成了加拿大房主和准买家的热门话题🔥

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🏦 为什么这次利率会降？

根据《The Globe and Mail》报道，加拿大五年期国债收益率最近一路走低，

🔹 自10月中起徘徊在2.5%-2.6%，

🔹 周三甚至短暂跌破2.5%，创半年新低！

这背后是多重因素交织：

✨ 美联储可能在本月降息，全球市场资金涌入债券避险；

✨ 美国政府“停摆”风险暂时解除，债券价格上涨；

✨ 加拿大受此带动，银行有空间下调房贷固定利率。

结果就是——固定利率突然变得超有吸引力！

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💭 那到底选固定还是浮动？

过去两年，浮动利率被不断加息“折磨”，许多贷款人早已被月供吓到😅。

而现在，固定利率降到3字头，意味着你可以：

✅ 锁住未来5年的稳定还款额；

✅ 免受市场波动影响；

✅ 同时享受近似浮动的低价利率。

不过，也有人依然青睐浮动利率。

因为市场上不少分析认为：

🔹 若央行在10月底或明年初再降息一次，浮动利率可能会再降一点点；

🔹 但降息空间已经有限，风险更大。

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💡 专家建议这样做👇

✅ 建议一：立刻锁定3.79%五年固定（Rate Hold 90-120天）

👉 固定比浮动仅高0.09%，差距史上最小！

👉 现在锁，可保留最低利率90~120天；

👉 若未来固定再降，大多数银行允许重新谈判——降价不降息！稳赚不赔！

✅ 建议二：提前做Pre-Approval（预批）

👉 预批能帮你锁定当前最低利率，不怕市场波动；

👉 同时也能拿到最优浮动折扣（如Prime -1.3%）；

👉 无论后续涨跌，你的利率都“稳了”。

别赌最低点，现在的3.79%已经是机会窗口。锁定+预批＝稳中求胜的王道组合。

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📊 市场怎么看？

目前各大银行对利率走势分歧：

🔹 BMO（蒙特利尔银行）预测央行可能再降息两次，到明年3月利率降至2%；

🔹 丰业银行（Scotiabank）则认为年底或将回升至2.75%。

换句话说，利率未来是涨是跌，谁也说不准。但此刻锁定低利率，就是给自己一份确定感、一份安全边界。

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1️⃣ 固定3.79% ≈ 浮动3.7%，价差可忽略；

2️⃣ 固定利率让你安心还款，无惧加息风险；

3️⃣ 预批（Pre-Approval）锁价更聪明，不怕利率波动。

现在锁、现在批、现在稳。等到“最低点”再行动，可能利率已经涨回去了。