加拿大要上40年房贷？！房价会如何？

近日，加拿大关于“是否延长房贷按揭期至40年”的讨论再度引发关注。

不少人第一反应都是：“40年贷款？月供是不是终于能轻松一点了？”

但相关机构给出的分析，可能与你的想象不太一样。

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🔍 议会预算办公室(PBO)最新测算：

将按揭从 25年延长至40年——月供确实会下降，但借款人最终支付的利息将增加约 75%

PBO也特别说明：虽然短期月供减少，但长期来看，家庭更多收入会被利息“吃掉”，对整体经济和住房市场可能不利。

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🔍 央行(Bank of Canada)的研究观点也很明确：

央行表示：延长按揭期限、降低月供，会在短期内让买房“看起来更容易”。但这种做法往往会：

👉 刺激需求上升

👉 进一步推高房价

👉 最终导致购房能力下降

也就是说：短期更容易上车，但长期房价可能涨得更快。

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🔍 为什么会这样？

延长摊销期，本质上类似于“变相降低利率”。而当更多人能更容易承担月供时，市场需求被抬高，价格自然也会上行。

这也是为什么包括美联储在内的多家机构都指出：购房可负担性真正取决于房价，而不是月供本身。

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🔍 延长按揭期的潜在影响（简单说给你听）：

📌 支付更多利息 → 家庭可支配收入减少

📌 消费能力下降 → 对经济不利

📌 信贷需求提升 → 借贷成本可能进一步上涨

📌 最终结果：房价、利息、压力可能都更高

换句话说，延长房贷期限不是“治本”，更像“缓一缓”。

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📌 政府讨论的初衷是为了缓解月供压力；

但专家与央行的看法是：短期舒适，长期更贵。

40 年房贷到底是“机会”，还是“拖延”？

这可能需要更多数据与更全面的政策配套，才能做出判断。