大温买家注意！房贷利率最高突涨40基点

最近正在大温看房、准备续贷的人，可能又要重新算月供了。

9月29日开始，加拿大房贷市场出现一轮明显调整：CIBC和TD部分固定房贷利率上调20个基点，而BMO、National Bank、RBC、Scotiabank此前也已经陆续上调。其他贷款机构1—5年期产品涨幅约5—40个基点，多数集中在15—30个基点，3年和5年固定受影响最明显。

01｜先别误会：不是央行又加息了

这次上涨的是银行的固定房贷报价，并不是加拿大央行宣布加息。

央行9月2日仍把政策利率维持在2.25%，下一次议息要等到10月28日。

为什么央行没动，房贷却先涨？

因为固定房贷更看加拿大政府债券收益率。9月29日，5年期加拿大国债收益率一度升至3.729%，创52周新高；随后虽回落到约3.677%，但仍比9月8日高约23个基点，银行融资成本自然跟着往上。

02｜为什么突然涨这么快？

这轮债券市场波动，一个重要原因是市场重新担心能源价格和通胀压力。

加拿大央行9月也明确提到，高能源价格及新的贸易摩擦增加了通胀上行风险。

所以现在出现了一个很有意思的情况：

央行还在Hold，固定房贷市场已经提前重新定价。

03｜对大温买家影响有多大？

如果贷款金额比较大，20—40个基点并不是一个可以忽略的变化。

特别是准备做3年或5年固定的人，如果两三周前拿过报价，现在重新申请，看到的数字可能已经不一样。

而现在大温市场本身又比较微妙：房价不像前几年那样一路冲，部分房源议价空间增加，但如果贷款成本同时上涨，买房省下来的价格，可能又被一部分利息吃掉。

04｜现在最值得做的不是猜“会不会加息”

因为目前没有任何正式决定显示10月央行一定会加息。

真正实用的是：如果未来几个月准备买房或续贷，先问清楚现在能拿到什么利率、Rate Hold能锁多久，以及固定和浮动的实际差距。

今年秋天的大温买家，不能只盯房价了。

房子能不能谈价是一回事，钱借得贵不贵，已经是另一场博弈。