温哥华买房5步算出你的购房力！

📍在温哥华买房，第一步不是看房，是算清楚自己能买多贵的房子！

预算没抓准，不是错过好房，就是未来供款压力大。

别担心，这篇教你用5个简单实用的方法，一步步算出你的“安全购房预算”。

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✅ 第1步：收入决定月供上限

👉 用「月收入 × 32%」来估算每月最多能承担多少房贷+地税+暖气费。

📌 举个例子：

月薪 $6,000 × 32% = $1,920

→ 表示你每月最多能还 $1,920 的房贷

→ 你的购房预算大约在 $50万～$60万（依利率不同）

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✅ 第2步：有贷款的要算总负债比例

👉 如果你还有车贷、信用卡、学贷，要看「TDS总负债比率」，不能超过40%。

📌 算法：

月收入 × 40% - 其他贷款支出 = 可用来供房的金额

🔎 如果你是夫妻或家人一起买房，也可以把共同收入一起算进去。

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✅ 第3步：首付多少决定你能买多贵的房子

👉 加拿大买房最低首付门槛是：

房价低于$100万：至少首付5%

房价高于$100万：必须首付20%

📌 举个例子：你手上有 $150,000

✔️可以买$800,000的房（5%首付只要$55,000）

❌ 想买$1,200,000的房？首付要$240,000，可能资金不够

💡所以别一开始就看“梦想中的房子”，先算清你目前的“购买力”！

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✅ 第4步：用贷款计算器验证预算

📲 推荐使用：Ratehub、各大银行官网

输入收入、首付金额、贷款年限、利率，就能立刻看到：

每月月供

最大贷款额度

30年总利息支出

👉 提前做测试，让你看得起也供得起！

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✅ 第5步：别忘了这些“隐藏支出”！

很多人只看房价，忽略了买房还要付这些👇

律师费：约$1,000-$2,000

验屋费：$500-$700

物业转让税（PTT）：视房价与身份而定，有些可减免

搬家、家具、电器、基础装修：建议至少预留$5,000以上

🧾 这些费用买房时一次到位，必须提前算进预算中！

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📍总结：你该怎么估算自己的买房预算？

🔹1. 先看收入，能承受多少月供？

🔹2. 算出首付金额，推算你能买多贵的房

🔹3. 加上贷款评估 + 隐藏费用，才是完整的预算