大温买房要松绑？5大银行联手发声！

五大银行＋十大房地产开发商，竟然罕见联手，向联邦政府提出29项住房改革建议！

最吸引眼球的是：首次买房首付可能获得更多支持！房贷压力测试可能放宽！开发商融资也可能松绑！

对于一直想在大温买房，却被首付和贷款审批卡住的人来说，这个消息值得关注！

01｜五大银行罕见联手！

11月10日，加拿大五大银行RBC、TD、BMO、CIBC、Scotiabank，与Mattamy Homes、Wesgroup、Polygon等十大开发商共同支持一份住房政策倡议。

报告名为《国家住房与投资倡议》，共提出29项建议。

核心目标很明确：让更多加拿大人买得起房，也让开发商更容易把房子建出来！

02｜首次买房，首付有望降低？

这次最值得关注的，就是首次购房者援助计划！

报告建议政府研究更多首付支持方式，帮助年轻人跨过买房第一道门槛。

其中还包括允许符合条件的购房者抵扣房贷利息，但可能同时调整出售房屋时的资本利得税优惠。

简单说，就是希望降低首次买房的资金压力。

不过，这只是行业提案！并不是政府已经宣布降低最低首付比例。

03｜房贷压力测试也想改！

目前，加拿大受监管贷款机构通常要求买家按照合同利率加2个百分点，或5.25%两者中较高者进行压力测试。

例如实际贷款利率4%，可能需要按6%的利率证明还款能力。

这意味着，即使买家负担得起实际月供，也不一定能通过审批。

报告建议采用更灵活的阶梯式压力测试，根据贷款期限、买家类型等因素调整要求。

尤其希望为购买新房的首次购房者提供更多空间。

如果未来获采纳，部分买家的贷款资格可能改善。

04｜开发商也想获得低成本贷款！

这次不只是帮买家，也要帮开发商！

目前部分联邦低成本建设融资计划主要支持出租住宅。

报告建议将支持范围扩大至Condo、联排和独立屋开发项目。

为什么重要？

因为不少公寓项目需要达到较高预售比例，才能获得建设贷款。

如果融资条件改善，部分项目可能更容易启动，不必完全依赖预售。

对于目前新公寓销售疲弱的大温市场，这一点尤其值得关注！

05｜这次最有意思的，是银行和开发商同时发声。

买家贷款难，开发商就更难卖房；预售不足，项目又可能迟迟无法开工。

于是出现一个循环：买家买不起 → 新房卖不动 → 开发商不敢建 → 未来供应受影响。

这份报告希望从首付、贷款审批和建设融资三个方向打破循环。

但政策放宽也有另一面：如果购买力增加，而供应跟不上，房价也可能受到支撑。

所以，贷款更容易，不一定等于房子更便宜！

你最希望加拿大先调整哪一项？