大温5000套新公寓被盯上！捂盘或要交税

01｜房子盖好了不卖，可能开始“按年加税”

按照目前公布的方案，符合条件的新公寓：

完工后空置、未售超过1年：税率2%
之后每多空置一年，税率再增加1个百分点。

举个简单例子，一套价值100万的新公寓，如果进入2%的征税阶段，对应就是约2万元。

也就是说，如果政策最终实施，开发商长期把成品房留在手里等市场回暖，持有成本可能明显增加。

02｜为什么突然盯上这些新公寓？

Eby引用Real Property Data的数据称，大温目前约有44亿加元的新建公寓处于空置未售状态，NDP估计新措施可能推动约5000套住房进入销售或居住市场。这里的5000套是该党根据相关数据提出的政策估算，并不是已经确定会同时上市的数量。

这其实戳中了现在大温新房市场的一个尴尬点：

买家嫌贵，开发商又不一定愿意大幅降价，中间就积着一批已经盖好的库存。

新税的逻辑，就是让“继续放着等价格”的成本变高，从而促使开发商降价销售、出租或用其他方式让单位真正进入市场。

03｜不只开发商，空置税也准备继续加

同一项竞选承诺还提出进一步提高BC省的Speculation and Vacancy Tax。

目前BC省2026税年的标准税率为：符合征税条件的加拿大公民或永久居民1%，外国业主及部分“untaxed worldwide earners”为3%；已经通过的政策还将把后一类税率在2027年提高至4%。

NDP此次进一步承诺，未来相关税率将提高到本地适用类别2%、外国适用类别5%。

04｜买家最关心：5000套出来，房价会不会降？

这里不能简单理解成“5000套马上降价甩卖”。

首先，这目前只是省选期间的政策承诺，还没有成为法律。

其次，即使未来实施，开发商也不一定只有“降价”一个选择。可能增加装修补贴、贷款优惠、现金激励，也可能将部分单位转租。

真正值得大温买家观察的，是那些已经完工、库存又比较大的新盘。

如果开发商开始发现：继续空置一年，要多付一笔可观的税，那么“慢慢等”的动力自然会下降。

05｜这项政策也有争议

BC保守党对这项方案持反对意见，其临时党魁Lorne Doerkson认为继续增加税项未必能够解决住房供应问题；一些受访业内人士也担心，如果开发商的项目风险和持有成本继续增加，可能反过来影响未来新项目开发。

所以这件事真正值得看的，不只是“又多一个税”。

而是它可能改变开发商面对库存时的选择：

继续等价格？降价卖？给优惠？还是转成出租？

对于最近准备买大温新房的人来说，这5000套潜在库存，反而值得继续盯着。