加拿大6月成交量上涨，新挂牌却锐减

📊【全国核心数据速览】

（CREA全国统计，2025年6月）

▶️ 全国成交量：环比增长 +2.8%

 ✅ 连续第二个月上涨，5月为+3.5%

 ✅ 多伦多、卡尔加里、温哥华等地领涨

▶️ 同比成交量：+3.5%（vs 2024年6月）

▶️ 新增挂牌量：环比下降 -2.9%

 👉 卖家观望情绪增强，市场供应趋紧

▶️ 销售与新挂牌比（SNLR）：50.1%

 📌 5月为47.3%，50%意味着市场接近平衡

 📌 长期均值为54.9%，说明当前仍是“弱平衡”，但逐步偏向卖方市场

▶️ 全国MLS HPI房价指数：环比下降 -0.2%，同比下降 -3.7%

 📌 说明价格止跌迹象明显，进入平台震荡期

 📌 CREA预测：接下来同比跌幅将逐步缩窄

▶️ 全国未调平均房价：$691,643，加元，同比下降 -1.3%

 📌 比2022-2023年高位仍低10%左右，但基本企稳

▶️ 房源库存：4.7个月（长期均值约为5个月）

 📌 库存继续下滑，低于5个月即说明供需趋紧

 📌 若低于3.6个月即进入典型卖方市场

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🏙️【温哥华市场实况】（以6月大温地区统计为参照）

✔️ 大温地区（GVREB）6月成交量也出现连续回升，特别是公寓与townhouse市场更为活跃

✔️ 买家开始抢占低利率窗口期，担心下半年房价止跌回升

✔️ 部分热门学区（如Burnaby South、Richmond McNair、Coquitlam Centre）房源上市即售出，且议价空间变小

✔️ 投资型买家回归，看准未来2-3年租金收益和资产保值能力

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💡【市场逻辑梳理：拐点是否已现？】

📌 成交量上涨 + 挂牌下跌 + 库存趋紧 → 典型供需反转信号

📌 房价跌势放缓、买家信心恢复 → 多重利好逐步叠加

📌 年初积压的购房需求，正在逐步释放

📌 加息周期结束，买家重新评估买入时机

📌 租金暴涨、通胀放缓、移民持续涌入 → 支撑市场基本盘

👉 所以，虽然“反弹”不意味着“暴涨”，但可以判断：目前处于市场底部震荡区间，是买家逐步回归的关键阶段。

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👀【作为温哥华买家的你，可以怎么做？】

1️⃣ 自住刚需：现在是挑房好时机，挂牌量虽少，但价格仍理性，建议尽快上车，优质房源抢

2️⃣ 投资买入：租金收益回升、房价接近底部，长线投资回报稳定，适合布局未来3-5年

3️⃣ 有房在手：可以开始考虑换房/置换/增值机会，低库存环境对卖家有利