60%加拿大人要续约房贷了！你月供是涨是跌？

📌你知道吗？到2025年和2026年，加拿大将有 超过六成的房贷人迎来“续约潮”，尤其是2019-2021年低息时期贷款的人，现在都要面临现实考验！

👀但续约=月供一定涨？未必！

来看看加拿大央行最新报告，帮你读懂这波“房贷潮”里的赢家与输家👇

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🎯 先看大趋势：

🔺2025年续约的人：

📈平均月供将比2024年底上涨约10

🔺2026年续约的人：

📈预计上涨约6%

这意味着，哪怕你还贷能力没变，每个月也可能要多掏几百刀，这对中产家庭来说，压力不小！

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🏠 谁受影响最大？

🚨 五年期固定利率贷款持有者（约占市场40%）

👉续约后月供或将增加15%-20%！

⏳ 他们多是在2019-2020年锁定了2%左右的超低利率，现在续约要对上5%左右的现行利率，直接翻倍💥

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✅ 谁可能笑出声？

📉 浮动利率+浮动还款额贷款者

👉因央行近期降息，这部分人平均月供将下降5%-7%

📉 短期固定利率贷款者

👉1/4借款人将看到月供下降，享受更优利率

🧮特别是2023-2024年选择1-2年期利率的借款人，在2025年续约时，可能正好赶上利率周期下行段，算是“押对宝”了！

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🌀 情况最复杂的群体？

🔄 浮动利率+固定还款额贷款人

也就是“负摊销贷款”群体，其中：

😓10%人续约后月供可能上涨超过40%！

😊但也有25%人将享受至少7%的月供下降

关键看：有没有额外还本？有没有进入负摊销状态？

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💬 别慌，央行也说了——你还有很多牌可打：

🔧 摊销期延长：

约一半受影响家庭可以通过延长还款期5年来缓解月供上涨压力

📈 收入上涨：

数据显示很多人自上次贷款起，工资已经涨了！、

🏦 动用 HELOC（房屋净值信贷额度）：

可以缓解现金流紧张问题

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🧪 你能通过续约考验吗？

记住，大部分人原本通过的“压力测试利率”比现在还高！

只要不是过去几年盲目上车，你可能比自己想的要安全！

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🧠 实用建议：

1️⃣ 提前半年联系贷款顾问，制定续约策略

2️⃣ 不懂自己是哪种贷款类型？赶紧查！

3️⃣ 考虑转换贷款方式 or 合理延长摊销期

4️⃣ 谨慎使用HELOC，避免过度透支房屋资产