空置税实施7年后，温哥华还有多少空置房？

📉 2017 到 2024，温哥华空置住宅数量首次跌破 1000 套！

今年市府发布的空置税年度报告显示：

👉 2024 年仅 979 套住宅被认定为空置

👉 比 2023 年减少 94 套

👉 空置率仅 0.49%（历史新低）

相比 2017 年的 0.90%，整整砍掉一半！

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🏙 为什么会降这么多？

市府表示，虽然空置税不是唯一因素，但确实观察到明显的积极趋势：

✔ 原本空着的房屋进入租赁市场

✔ 在极低空置率的租房环境下，增加了供应

✔ 对炒楼囤房行为形成一定抑制

同时也受到这些因素影响：

• 大量新移民涌入

• 租房需求持续上涨

• 建筑活动与住房成本变化

这些都在推高温哥华的住房紧张度。

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💰 7 年空置税，带来了多少钱？

到目前为止，空置税共为温哥华：

👉 带来 1.943 亿加元收入

全部被用于各种“可负担住房项目”，包括：

🏘 社会住房

🏘 支援性住房

🏘 合作社住宅

🏘 社区住房激励基金（CHIP）

其中部分补助项目包括：

Adanac St. 97 套社会住房（537 万加元）

Slocan St. 70 套可负担租赁住宅（400 万加元）

East Pender St. 103 套原住民社群住宅（3 万加元）

East 5th Ave. 64 套长者非市场租赁（23.3 万加元）

这些都是实实在在增加出租房供应的关键力量。

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🏡 哪些区域空置最多？

📍市中心 Downtown

➡ 空置＋豁免数量最多（户数基数大）

📍Shaughnessy（育空山庄）

➡ “未居住”占比最高

主要原因：这里的房屋很多都在装修、重建或过户中，因此享有豁免。

📈 另外很有意思的数据：

2023—2024 期间新增出租：

✔ 1006 套出租单位

✔ 其中 公寓 769 套（增长最快）

✔ 独立屋 311 套

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⚖️ 温哥华空置税怎么收？

房主每年都要申报房屋状态，未申报＝自动视为空置。

税率变化如下：

2017：1%

2020：1.25%

2021 起：3%（至今）

大部分房屋其实都不受影响，只要：

✔ 全年 6 个月以上自住

✔ 或全年 6 个月以上出租

✔ 或符合豁免条件

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📝 经过 7 年政策落地，温哥华空置房数量确实大幅下降。

📉 空置减少

📈 租房供应上升

💰 超 1.9 亿资金投入可负担住房

这套组合拳对市场的实际影响逐渐显现出来。

当然——房价、租金受影响的因素很多，空置税只是其中一环，但它确实让这座城市的住房流动起来了。