最近CCPA报告显示，温哥华被评为 加拿大租金最不可负担城市。一居室租金每小时约 37.84加元，两居室接近 48.94加元，新租客可能需要 46–61加元/小时 才能轻松租房。相比BC省平均时薪 34加元，确实有不小差距！

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💡 为什么温哥华租房这么贵？

住房供应不足，空置率低

市中心和热门区域租金飙升

高薪岗位集中，吸引大量专业人士和新移民

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📊 温哥华租房数据亮点（2024）：

一居室平均租金：$2,380/月

两居室平均租金：$3,170/月

需要每小时收入46–61加元才能承受

BC省最低工资仅 $17.40/小时

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⚡ 其他BC城市对比

维多利亚一居室租金时薪需 29–38加元

基洛纳一居室租金时薪需 29–38加元

全国62个调查城市中，仅有8个城市的最低工资工人能负担一居室

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温哥华的机会与优势

✅ 高薪岗位多：科技、金融、创意产业及医疗等行业集中，收入水平普遍高于全国平均。

✅ 职业发展空间大：跨国公司与创业公司聚集，年轻人和专业人士有机会快速成长。

✅ 教育资源丰富：名校林立，为家庭和留学生提供优质教育选择。

✅ 生活方式多样：海滩、山景、滑雪、徒步、骑行……工作之余生活丰富多彩。

✅ 移民及留学优势：温哥华是加拿大主要移民城市之一，新移民和留学生容易找到发展机会。

✅ 投资潜力高：长期来看，房产和租赁市场仍具潜力，提前规划有机会获益。

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💡 应对租房压力小贴士

掌握市场信息：关注空置房、租金走势、不同区域价格差异

利用专业资源：找温哥华房产经纪提前锁定性价比高的房源

规划收入与职业：高薪岗位机会多，有规划的年轻人可以承受高房租

关注政策与补贴：BC省和温哥华市政府正在推进租客保护、租金管控及非市场住房建设

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温哥华租房压力虽大，但 机会更多！高薪职业、丰富的生活方式、教育与投资潜力，让你不仅能住得好，还能享受职业发展与生活品质提升的机会。

掌握信息、合理规划，你也可以在温哥华拥有属于自己的理想生活！💼🏡✨

加拿大国会预算官办公室（PBO）最新发布的报告揭示了一个触目惊心的数字：到2035年，加拿大需要新增320万套净住房，才能填补供应缺口，避免房价继续飙升。

这意味着从现在起，每年都要新增约29万套住房。要知道，加拿大历史上从未实现过这样的连续建房速度，这几乎等于“拼命盖房子也不一定够”。

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为什么会出现这样的缺口？

人口猛增：2024年加拿大家庭新增数量创下 48.2万户 的历史纪录，主要原因是移民和留学生涌入。但随着联邦近期收紧移民政策，2025-2026年预计会急剧下降。

供给跟不上：虽然未来三年竣工量平均每年有25.6万套，但之后开工量将逐渐回落，长期平均每年仅 22.7万套，远低于需求。

拆旧建新：所谓“净新增”要扣除被拆除的房子，这让实际数字更难达成。

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温哥华意味着什么？

作为全加拿大最紧张的市场之一，温哥华情况更特殊：

土地稀缺：大温能开发的空地有限，真正能用来大规模建房的区域越来越少。

人口持续流入：即使移民收紧，温哥华依然是热门目的地，新移民、留学生、国际买家持续增加住房压力。

租金居高不下：租赁空置率始终维持在极低水平，哪怕新增了供应，租金也不见得马上降。

换句话说，即使全国范围能实现新增320万套的目标，温哥华也未必“感受到明显降温”，本地供需矛盾依旧尖锐。

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PBO和CMHC的不同预测

PBO：到2035年要建 320万套，目标相对“保守”，强调避免过度建设带来的空置问题。

CMHC：则认为至少要 530万套 才能恢复可负担性。换句话说，他们认为只有“疯狂盖房”才能让房价和租金真正往下走。

但现实是，加拿大的建筑业劳动力短缺、原材料成本高企、审批速度缓慢，想要实现这两个目标，都堪称“登天难”。

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买房人的机会与挑战

常被客户问到：“那是不是等房价降了再买？”很中肯的说：

短期：别指望房价会大幅下跌。供应缺口这么大，加上利率逐步进入降息通道，需求随时可能回升。

中期：可能会有波动，但只要移民和人口继续增加，刚需盘始终有支撑。

长期：房价未必直线上涨，但以温哥华为例，稳定向上的趋势不会变。

所以，如果你是刚需，等待“房价腰斩”并不现实；如果你是投资者，更要选对区域和产品，比如有潜力的公寓、联排，或未来可能重建的独立屋。

最近身边很多朋友都在问：“新闻天天喊房市要崩，到底还能不能买房？”

📊 房市确实进入了调整期，但远没到“崩盘”的地步。

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🧩 加拿大房市为何比你想象的更有韧性？

1. 移民潮是硬需求

每年新移民不断进入加拿大，温哥华作为最受欢迎的城市之一，租房买房的需求一直没停过。很多新移民先租房，几年后逐步转向买房，这个趋势短期内不会改变。

2. 房子真的不够

温哥华最突出的矛盾就是 供应短缺。

土地有限（特别是独立屋区块几乎不可能再大规模增加）；

政府审批慢、建房工人不足，新盘常常延期交付。

这意味着就算成交量下滑，房价也很难出现大跌。

3. 贷款体系稳健

加拿大的贷款环境一直很严格：压力测试、收入核查……想随便“炒一套”根本不可能。

这保证了买房人整体抗风险能力很强，断供潮很难出现。

4. 租赁市场极度紧张

温哥华空置率常年低于2%。这对房东来说是个“安全垫”：即便短期卖房不理想，也能靠租金覆盖大部分开销，不至于亏本甩卖。

5. 长期持有的文化

这里的买家大多数是长期自住，或者“买入+出租+长期持有”的思路。

不像有些市场那样动不动就“炒房短线”，所以恐慌性抛售的可能性很小。

6. 政府的干预机制

从疫情时期的延期还贷，到首次购房者激励，政府历来会在关键时刻出手，避免市场剧烈下滑。不一定每次都完美，但至少能帮市场“踩一脚刹车”。

7. 多元化的经济支撑

温哥华的经济不仅靠房地产，还有贸易、科技、教育等产业支撑。就业市场相对稳定，保证了居民的还贷能力。

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💡 那买房是不是稳赚？

当然不是。市场有风险，任何投资都需要看清局势。

但我想强调的是：加拿大房市的基本面决定了它不像某些国家那样容易“大起大落”。

更常见的走势是：涨得慢一些，跌得有限，但长期还是往上走。

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📌 给不同买家的建议：

刚需自住：如果预算合适，不必被“新闻喊崩”吓到。长远来看，住得安心最重要。

投资型买家：要更谨慎，重点关注区域租赁回报和持有成本，不要只看短期价格。

新移民/留学生家庭：可以先根据需求租房，再择机入市，避免盲目跟风。

📌 价格惊呆！

你没看错，这不是打字错误——挂牌价高达 98,000,600 加元！

据地产经纪透露，这可能是全加拿大最贵的挂牌房产！

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📍 地理位置 & 土地面积

位于大温兰里 27th Ave. 20264号及周边，占地 40-50英亩，相当于 30多个足球场！

整个项目由 15个地块拼成，就像一块巨大的地产拼图，未来可开发多家庭住宅和联排别墅。

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🏠 现有房屋

项目内已有一栋房子可居住：

3间卧室

2间浴室

约4500平方英尺

📌 重点来了：这栋房子只是看门人，真正价值在于能一次拿下其他 14块地，开发潜力巨大。挂牌信息直接写明：

“住在这栋房子里，一边盖房一边分地，简直完美。”

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🎁 打包出售 & 投资潜力

Royal LePage – Wolstencroft地产经纪透露，只要有人出价，14块地可打包带走，堪比买一送十四的超级大礼包！

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📊 社区规划亮点

项目属于 Brookswood-Fernridge大社区规划

北部已开发完毕，南部土地待开发，潜力巨大

88%房主自住，高于兰里平均水平85%

早在1987年就有规划预估可住35,000人，未来发展蓝图宏大

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⏳ 项目历史

2016年开始酝酿

兰里镇政府启动规划更新程序，目标明确：未开发土地搞增长，同时保持已开发区域现状

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💡 房花花点评

大温地区，几乎找不到能比肩这个价格的挂牌房产！

近1亿加元，你能买的不只是房子，而是 40英亩土地的开发未来。

这是眼光和实力的较量，也是地产投资者的终极大考题。

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你会考虑下手吗？买下这块超级大地，开启自己的地产帝国，还是觉得天价不值？

生活成本一路飙升，从房租到菜价再到油费，每一笔开支都在压缩家庭预算。作为温哥华人，你可能想知道：我的工资在全国水平里，究竟算高还是低？

根据加拿大统计局最新数据，2025年6月，全国平均周薪 1,302元，同比上涨 3.7%，环比增长 0.7%，这反映了工资上涨、就业结构变化以及稳定工作时间等多重因素的综合影响。

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📊 各省/地区平均周薪及年薪对比（2025年6月）：

Nunavut：1,762.13元/周，91,631元/年（+6.2%）

Northwest Territories：1,737.69元/周，90,360元/年（+0.3%）

Yukon：1,499.51元/周，77,975元/年（+3.7%）

Alberta：1,369.72元/周，71,225元/年（+2.8%）

Ontario：1,334.55元/周，69,397元/年（+3.5%）

British Columbia（温哥华所在省）：1,304.22元/周，67,819元/年（+2.6%）

Newfoundland and Labrador：1,270.69元/周，66,076元/年（+2.9%）

Saskatchewan：1,264.31元/周，65,744元/年（+3.7%）

Quebec（魁北克）：1,258.30元/周，65,432元/年（+5.1%）

New Brunswick：1,194.63元/周，62,121元/年（+5.4%）

Manitoba：1,170.07元/周，60,844元/年（+2.3%）

Nova Scotia：1,147.28元/周，59,659元/年（+2.8%）

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温哥华人的真实处境

问题在于：工资高一点，却根本抵不住生活成本。

房价：温哥华独立屋基准价接近 200万加币，远超全国平均。

房租：两居室月租动辄 3000+，年收入六七万也被吃掉大半。

生活成本：食品、保险、油价在全国都属于偏高行列。

所以在温哥华，“工资高”几乎等于“刚刚够生存”。不少人一边感叹收入不错，一边依旧陷在“月光族”的循环中。

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📈 收入增长也赶不上开销

BC省2025年6月工资同比增长 +2.6%，低于全国平均（+3.7%）。

换句话说，我们工资涨得慢，但开销涨得快：

2025年食品杂货涨幅在 5%以上

油价、保险费年年攀升

房贷利率虽有下降预期，但月供压力依旧惊人

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在温哥华，赚得比别人多，但要过上舒适生活，依旧是场硬仗。

9月开学季一到，娃们背着书包回归课堂，家长们开车接送频率也飙升。BC省直接拉响“交通安全警报”⚡——本月起温哥华、本拿比、素里全面收紧学校和公园周边的限速规定，警方表示：执法时间更长、范围更广、处罚更重！

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🔑 这次有啥新变化？

📍 温哥华

部分主干道限速降到 40 km/h，辅路降到 30 km/h

新挂标志的学校包括 Tupper Secondary、Eric Hamber、Emily Carr Elementary、St. Patrick’s 等 15 所。

“学校街道”计划继续推行：上下学时段直接封路，禁止车流通过，孩子们更安全。

步行校车 正在推广，孩子们能在监督下结伴走路上学。

📍 本拿比 & 素里

学生人数增加，学校普遍采取“错峰”上课。

限速时段从传统的 早8点-晚5点 ➡ 延长到早7点-晚10点！

一旦忽略路标，分分钟中招。

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💰罚款有多狠？

超速 1-40km/h：罚款 $196-$253 + 扣3分

超速 40km/h+：罚款 $368-$483 + 扣3分

严重情况：可能 直接扣车7天！

额外杀伤力：驾照扣分 = ICBC保险费上涨，长期“肉疼”！

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🚸 为什么这么严？

ICBC数据显示，BC省每年约有 380名孩子在上下学途中受伤。

开学季交通量大 + 学生错峰出行，危险系数更高。

对家长和司机来说，慢下来 ≠ 耽误几分钟，而是守护一条生命。

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🏡学区房=好学校+安全环境

提醒：学区房不只是拼学校排名，还要看周边交通和治安。

如果孩子每天都要穿越车流量大的马路，家长天天揪心。

相反，一个限速严格、社区有“步行校车”和“学校街道”计划的区域，不仅孩子安全，家长也安心。

交通安全+好学区，才是真正意义上的优质家庭社区。

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如果你买学区房，会不会把“学校周边交通安全”也列入考虑清单？

1️⃣ Fraserhood：家庭友好型社区，稳定收益

Walk Score：92/100，日常出行无需依赖车辆

住宅类型：独立屋、现代联排、复式

社区设施：公园、运动场、社区活动丰富

投资亮点：

家庭和年轻专业人士偏爱，租赁市场稳定

当地商业活跃：餐饮、精品店、咖啡馆丰富

投资房源多样：可选择长期出租或短期增值物业

💡 策略提示：Fraserhood适合中长期投资，稳健回报和社区配套完善。

2️⃣ Marpole：交通便利、家庭集中

交通：Canada Line直达市中心，靠近YVR机场

学校：6所小学，2所中学（含IB和法语沉浸项目）

家庭比例：68%家庭有孩子（温哥华平均 58%）

投资亮点：

交通便利，房屋出租率高

面向家庭的社区，租赁需求持续

政府政策支持多户住宅开发

💡 策略提示：优先考虑靠近Canada Line或Marine Gateway的物业。

3️⃣ Renfrew-Collingwood：SkyTrain沿线的投资热区

现有人口：31,000，规划新增居民18,700（+61%）

空置率：1.5%，一居室月租 CAD 3,065

投资亮点：

高密度发展与低空置率，租金回报可观

SkyTrain沿线交通便利，吸引年轻租户和新移民

混合用途开发提升社区活力

💡 策略提示：关注核心站点附近的低价物业，提前布局未来高回报区域。

4️⃣ South Cambie：小而精，稀缺性价值高

业主自住比例：60%，出租仅40%

住宅类型：44%公寓、28%独立屋、25%复式、3%联排

月租金：一居室 CAD 2,014.80，三居室 CAD 3,302.26

中位收入：CAD 115,803.56（高于温哥华平均）

Oakridge重建：五百万平方英尺，14栋楼，300+零售商

投资亮点：

库存稀缺、需求高，价格稳步上涨

靠近顶级医疗设施，吸引医务人员租赁

Oakridge大型开发项目带来长期增值潜力

💡 策略提示：精品小型物业优先选择·。

5️⃣Downtown Eastside (DTES)：入市门槛低、潜力大

商业空置率：30%+，租金区间 CAD 34.83 – 55.73/平方英尺

年轻人口增长：20–39岁 +19%（温哥华平均仅 +7%）

投资亮点：

毗邻市中心，价格仍然相对低廉

大量商业空间可议价，回报率高

年轻专业人士和创意工作者涌入，租赁需求强劲

基础设施升级持续推进，包括Carrall Street Greenway和精神健康服务投入, 当然也取决于政府的政策

💡 策略提示：关注靠近SkyTrain站和商业区的物业。

💳 大温的“省钱达人”和企业主们注意啦！全新 Costco Business Centre 即将在新西敏（New Westminster）Queensborough 区开业。这可不是你熟悉的普通仓储超市，而是专为企业客户量身打造的商业中心，大温首家！想要大宗采购、批量商品，这里就是你的新福地！

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🏢 选址 & 配套

占地约 142,000平方英尺，新西敏的原 Queensborough Lowe’s 家居建材店旧址

紧邻 Value Village 二手店和 Queensborough Landing 名牌折扣商场

附近交通便利，低陆平原的餐馆老板、小型商户和创业者都能轻松到达

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🚗 停车 & 流线优化

停车位更宽敞，预计可应对大量企业客户和家庭顾客同时到访

新店设计考虑了车流动线，尽量减少拥堵，但Queensborough 大桥交通压力仍需关注

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🛒 商业定位 & 商品特色

主打 批量、大包装、专业用途商品，覆盖餐饮、零售、办公室等行业

依然提供常见食品和生活用品，但更多“商用规格”，不完全以家庭日常采购为导向

想开餐馆、咖啡店或零售店的小伙伴，这里是囤货、备货的理想选择

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⏳ 开业时间

虽然门口已挂上“即将开业”的巨幅标牌，但官方尚未公布确切日期

根据建筑承包商透露，预计 今年11月中旬 开业

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👀 居民期待 & 社区讨论

许多本地居民表示兴奋，尤其是企业主和需要大宗采购的顾客

也有人担心，大桥附近平时就很堵，这里开业后车流可能会更高峰

一位网友调侃：“RIP 大桥”，另一位评论：“那边平时够塞了…”

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大温首家 Costco Business Centre，批量采购更省钱、购物更高效

不只是购物，更是企业备货、创业采购的新选择

对家庭用户来说，也能找到常用食品和生活用品，但记得多带会员卡！

价格实惠、商品丰富，但出行高峰期要提前规划路线

最近加拿大经济出现了一个让人不得不关注的信号：过去7季首次，GDP大幅萎缩1.6%！就业率也出现下滑，这让市场对 加拿大央行9月降息 的预期大幅升温。

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📊 GDP数据亮点

6月GDP下降0.1%，连续三个月萎缩，是自2022年以来的首次下降；

第二季度实际GDP萎缩0.4%，折合年率-1.6%；人均GDP也下降0.4%。

主要原因：出口下降7.5%，汽车出口暴跌24.7%，制造业活动放缓。

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💡 家庭和住宅投资依然活跃

TD和BMO分析指出，家庭支出和住宅投资仍在增长：家庭支出年化增长4.5%，住宅投资年化增长6.3%。

这说明国内需求仍有韧性，为市场提供一定支撑。

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🏦 央行9月降息机会大增

CIBC预计9月17日央行可能首次降息；根据就业和经济数据，降息概率已升至 50%。

降息预期有望降低贷款利率，为购房者和投资者带来新的机会。

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📉 就业市场仍有压力

6月就业岗位减少32,500个，零售、建筑、医疗保健等行业出现疲软迹象；

制造业就业岗位累计下降26,600个，受关税影响最严重。

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🔎 对购房者和投资者的启示

购房者：降息预期可能带来贷款成本下降，尤其适合首套房和改善型购房者；

投资者：经济短期压力和政策宽松可能为房地产市场创造入场机会，但仍需关注行业和区域差异；

谨慎观察：经济数据和政策仍在变化，关注央行9月决议以及后续就业和通胀数据至关重要。

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💬市场机会来了，但务必结合自身预算和需求，理性决策。现在关注市场、提前准备贷款审批和资金规划，将让你在潜在利率下降的窗口期抓住最佳机会。

最近的数据显示，买方市场正在回归，对于很多第一次想要在温哥华拥有自己家的朋友来说，这是十年来难得的机会。

📉 房价下降

全国平均房价自 2022 年以来下降约 $15 万。

在温哥华，不到 60 万就能找到一居室公寓；如果愿意稍微通勤，甚至能入手三居室。

这意味着，以往觉得遥不可及的买房梦想，现在真的有机会实现。

💰 利率下调，购房压力减

2024 年底，基准利率从 5% 降至 3.25%，今年进一步降到 2.75%，并有可能在年底前再降一次。

对买家来说，月供压力降低，贷款更容易获批，为首次购房者提供了更多选择和安全感。

🏠 市场进入买方主导期

房源充足，买家可以慢慢挑、安心谈价；

选择空间大，不必急于出手；

二手房交易量逐步回升，但新房建设仍有限，未来房价可能再次上涨。

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🔍 购房建议

自住买家：不要再把希望寄托在“等到最低点”，市场很少出现完美时机；

投资买家：低点入市，未来升值潜力大；

观望买家：多看房、多比较，先做好准备，随时可以出手。

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💡 温馨提醒

购房不仅是首付和月供，还需要考虑法律费、物业费、地税、水电和保险等“隐形账单”。了解这些细节，能让你在决策时更安心、更理性。