BC预算“全面涨税”来了？温哥华业主一定要看完

最近BC省2026预算一出，很多人第一反应都是：生活成本又要上一个台阶了。

这里给大家拆解一下——哪些变化会真实影响房主、买家和投资人。

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💸 1️⃣ 服务业开始全面纳税

从2026年10月1日起，PST税率不变，但征税范围扩大。

简单说：以前很多服务不收税，现在要收了。

尤其是和地产、开发密切相关的：

✔ 建筑设计

✔ 工程服务

✔ 地质勘测

✔ 物业管理

✔ 分层公寓管理

✔ 非住宅地产中介佣金

这些全部被纳入征税范围。

👉 成本会上升。

👉 开发商成本上升。

👉 物业管理费上升。

👉 最终可能体现在房价和租金上。

羊毛，还是出在羊身上。

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🏢 2️⃣ 共管物业费大概率上涨

建筑、工程、物业管理都加税，Condo的年度预算压力会变大。

2026年之后，很多Strata的管理费上涨几乎是必然。

现在买公寓，除了看价格，也要看储备金和长期预算。

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📈 3️⃣ 个人所得税上涨

从2026年7月1日起：

最低档税率从 5.06% 提高到 5.6%。

同时：

❗ 税阶暂停随通胀调整

❗ 抵税额度暂停上涨

这意味着什么？

工资涨一点，你更快进入高税阶。抵税额度不涨，实际负担变重。对中高收入家庭影响更明显。

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🏠 4️⃣ 高价值房产学校税上调

评估价超过300万的住宅：

300万–400万部分：

0.2% → 0.3%

超过400万部分：

0.4% → 0.6%

涨幅50%。

政府说只有约2.3%的住宅受影响，但在温哥华西区、UBC、West Van，这个比例可不低。

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🏦 5️⃣ 房产税递延利率上调

很多长者或家庭用Property Tax Deferment缓解现金流。

未来利率统一提高到：最优惠利率 + 2%（按月复利）成本明显增加。

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🧾 一边涨税，一边裁员

未来三年削减约1.5万个公共部门岗位。

但赤字依然：

2026/27 赤字 133亿

2027/28 赤字 122亿

2028/29 赤字 114亿

医疗支出占整个预算37%。

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📌 作为温哥华买家/业主，你该思考什么？

✔ 持有成本会不会持续上升？

✔ Strata管理费是否有上涨空间？

✔ 高估值住宅未来税负是否可控？

✔ 现在锁定资产，是否比未来更安全？

税制在变，持有成本在变，但温哥华核心资产的稀缺性并没有变。当政策收紧时，市场往往会重新筛选“抗压资产”。

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如果你想算算：

👉 在现在政策下持有成本是多少

👉 未来几年现金流会怎么变

👉 你的房子是否在高税区间

可以私信我。

在政策转折期，理性比情绪更重要。