BC省地税递延大变天？这项“隐藏福利”要改了！

BC省一项很多屋主都在用、但外界争议不小的政策——物业税递延计划，迎来重大调整。

在2026年预算案中，省财政厅长 Brenda Bailey（贝雅丽）宣布，将改革 B.C.’s property tax deferment program，堵住长期被滥用的漏洞。

📌 她强调：“这不是为了增加收入，而是把真正不需要的人排除在外，让有需要的人继续受益。”

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🧾 这项政策原本是做什么的？

BC省的物业税递延计划，原意是帮助“房产多、现金少”的长者。

目前政策是：

✔ 55岁以上房主

✔ 可按“最优惠利率减2个百分点”递延缴纳地税

✔ 只收单利，不计复利

✔ 可以无限期延后缴纳

有未成年子女的家庭，也可以按最优惠利率递延

👉 简单说：政府先帮你垫付地税，你以后再还，利率还非常低。

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💰 为什么会被质疑“被滥用”？

过去十年，BC省对未缴地税收取的利率长期低于1%。

一些手头现金充裕的屋主：

✔ 不急着交地税

✔ 申请递延

✔ 把钱拿去做低风险投资

等于用极低成本借钱去赚钱。

Foundation Wealth 合伙人 Mark Ting 早在2024年接受 CBC 采访时就指出：

“递延地税、付这么低的利率，然后把钱拿去投资，几乎更划算。

甚至因为长期使用“单利”，几十年下来可能节省数万元。

数据显示，仅2016年，温哥华就有6000多名屋主使用该计划。

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🔄 改革后会有什么变化？

如果预算通过：

❗ 参与者将按“最优惠利率 + 2个百分点”

❗ 政府将收取复利

也就是说——借钱成本明显上升。

套利空间基本消失。

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🧓 是“堵漏洞”还是“打击长者”？

改革一出，立刻引发争议。

BC省长者事务专员 Dan Levitt 表示：

一些原本处在边缘的长者，可能会因为担心债务累积而放弃申请。

BC保守党议员 Peter Milobar 也批评这是在“打击长者”。

而财政厅则强调：这项计划是为了帮助真正有需要的人，而不是成为低成本融资工具。

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🏡 对地产市场有什么影响？

短期内：

✔ 真正依赖该计划的长者，压力可能增加

✔ 投资套利型使用者会退出

长期来看：

✔ 政策回归初衷

✔ 资金套利空间被关闭

但如果利率长期维持高位，一部分现金流紧张的屋主可能会面临更现实的选择压力。

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📌这项“隐藏福利”正在从“超低息借钱工具”，回归为“社会保障工具”。

你怎么看这次改革？是合理堵漏洞，还是对长者不够友好？