BC房产税新规！延期10年或多付1.2万？

01｜原来BC房产税可以先不交？

很多人可能不知道，BC省有一项房产税延期计划。

符合条件的屋主，可以由省政府先垫付年度房产税，等未来出售房屋等情况发生时，再偿还欠款及利息。

适用人群包括符合要求的55岁及以上屋主，以及部分残障人士、遗属等。

注意：这是延期缴税，不是免税！

钱还是要还，只是把眼前的现金支出推迟了。

02｜最关键的变化：单利变复利！

以前的优惠规则是：优惠利率－2个百分点，按单利计算。

简单说，利息不会继续产生利息。

但2026年起新延期的税款，规则变成：优惠利率＋2个百分点，按月复利计算！

不仅利率提高，未偿还利息还可能继续产生利息。对需要长期延期缴税的长者来说，差别可不小。

03｜延期10年，可能多花多少钱？

BC省老年人权益专员给过一组很直观的测算：

假设每年延期缴纳房产税$3,800，连续10年，优惠利率一直保持4.45%。

旧规则：累计利息略高于$5,000。

新规则：累计利息略高于$17,000。

两者相差约$12,000！

这还只是示例，并不代表每个人都会多付这么多。实际费用取决于延期金额、利率变化和还款时间。

04｜保守党承诺：要把旧规则改回来！

10月10日，BC保守党领袖Lorne Doerkson提出，如果该党执政，将恢复更优惠的房产税延期利息计算方式。

但这里有三个重点：

第一，这只是竞选承诺，目前没有生效。

第二，具体什么时候恢复，尚未明确。

第三，2026年已经产生的较高利息，会不会调整或补偿，也没有确定答案。

因此，现在不能把它理解为政府已经宣布降息或退还利息。

05｜房花花怎么看？

这件事最值得关注的，不是“房产税可以不用交”，而是退休后现金流与房屋资产之间的选择。

有些长者房子价值很高，但每个月可支配收入有限。

延期缴税确实可能减轻眼前压力，可如果借款成本提高，未来出售房屋时需要偿还的金额也会增加。

对有房家庭来说，除了关注房价涨跌，也应该算清楚长期持有成本。

🌸 最后问大家一个问题：

如果退休后拥有一套价值百万的房子，但现金收入不多，你会选择：

A｜每年正常缴纳房产税

B｜申请延期，保留更多生活现金

C｜考虑换小房子，释放部分资产