BC首套买家门槛变高了？成交家庭收入14.5万

2026年还在BC攒首付的朋友，可能经常会问一个问题：“现在到底要赚多少钱，才买得起第一套房？”

加拿大统计局今年8月底刚公布的一组最新住房数据，给了我们一个很有参考价值的答案——不是告诉你“门槛是多少”，而是告诉你：那些真正买成第一套房的人，收入已经到了什么位置。

最新官方数据显示，BC已成交首套买家家庭的收入中位数达到：$145,000。而BC全体家庭收入中位数是$106,690。两者相差$38,310，也就是说，已经买成第一套房的家庭，收入中位数比全省家庭高约36%。

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01｜更意外的是：首套买家已经追平换房族

BC首套买家家庭收入中位数：$145,000

BC再购房家庭：$145,000

两边居然一样。

2021年，两者还是$138,700和$149,800，相差$11,100；到了2022年，已经同时变成$140,300；2023年继续同步升到$145,000。

而且这组比较采用的是2023年不变价，已经调整了通胀因素。

所以站在2026年回头看，一个很有意思的变化出现了：BC成功进入楼市的首套买家，在家庭收入这个指标上，已经不比再购房者低。

02｜但千万别把14.5万理解成“买房门槛”

这是这组数据最容易被误读的地方。

$145,000不是银行划出的及格线，也不代表年收入低于这个数字就买不到房。

它只是已经完成购房的首套买家家庭收入中位数——一半高于它，一半低于它。

而且数据没有告诉我们他们首付多少、父母有没有帮忙、买的是Condo还是独立屋、买在温哥华还是BC其他城市。

所以它描述的是“谁买成了”，而不是告诉你“赚多少一定能买”。

03｜到了2026年，看房更不能只算首付

真正决定你能买多少的，还有贷款这一关。

目前联邦金融消费者署给出的参考是：

住房支出一般不超过税前收入39%；
加上其他债务后，一般不超过44%。

银行房贷压力测试则需要按照5.25%或合同利率＋2%，取较高者计算。

所以2026年准备买房，与其问：“我年收入有没有14.5万？”

不如先把收入、首付、贷款、地税、Condo费、车贷和其他负债全部放进一张表里。

因为14.5万真正告诉我们的，不是一条购房及格线，而是一个现实：

到了2026年我们才更清楚地看到，BC那些真正成功跨进第一套房门槛的家庭，整体收入已经明显高于普通家庭。

首付很重要，但稳定的收入和现金流，可能才是越来越容易被忽略的那张“入场券”。