BC省选之后，大温一块地建6户，政策要变？

你家门口的一块独立屋土地，原本可能盖3户、4户，符合条件甚至6户。刚刚结束的BC省选，却让这条规则的未来多了一个问号！

01｜原来，一块地真的能建这么多？

BC省2023年通过Bill 44，推动“小规模多单位住宅”（SSMUH）。

在适用范围内，面积不超过280平方米的地块，原则上至少允许3户；较大的地块至少4户；符合公交频次和距离等条件的地块，至少6户。

注意！这是符合条件时城市规划必须允许的最低住宅数量，不是买了地就能无条件盖6套。

地块宽度、退界、树木、建筑规范和施工许可，都可能影响实际方案。

02｜10月25日的新消息，反差来了

10月24日BC省选后，保守党预计组成多数政府。

10月25日发布的住房政策分析指出，新政府承诺降低建房税费、加快审批，却同时提出：住宅密度安排，应让地方政府和居民有更多决定权。

听上去都是“帮助建房”，方向却不完全相同：

一边希望盖得更快、更便宜；另一边可能让不同城市在“哪里能盖多少户”上拥有更多自主权。

更关键的是，该党最终竞选纲领没有明确写要废除Bill 44。

此前关于修改密度政策的表态，不能直接等同于已经改法。

03｜温哥华屋主先别慌

温哥华市早在2023年就自行通过Multiplex多单位住宅规划。

现行规定按分区和地块条件允许3至8户，其中8户涉及符合要求的租赁方案。

也就是说，即使将来省级最低密度要求调整，温哥华自己的分区条例也不会自动消失。

至于本拿比、列治文、高贵林等城市，未来是否修改规则，要分别看各市公告。

04｜这对买房卖房有什么影响？

对买家：别只听“这块地能建6户”，要查具体分区、土地尺寸、许可要求和建造成本。

对卖家：土地潜力可能影响估价，但“理论可建”不等于“开发商一定愿意高价收”。

对开发商：政策不确定时，利息、审批时间和最终可售面积，比口号更影响项目能否开工。

房花花会继续关注：新政府会不会提出修法？各城市会怎么回应？

你觉得，一块地能建多少套房，应该省政府统一定，还是交给各个城市决定？