BMO警告：降息过猛或再引爆加拿大楼市！

9月，加拿大央行如预期将隔夜利率下调 25个基点至2.5%。市场一片乐观声，许多人猜测：是不是还会继续降？是不是房贷利率要大降了？

但这时，蒙特利尔银行（BMO） 给大家泼了一盆冷水：降息太快，房地产市场可能会“重回疯狂”，房价再次大幅上涨，泡沫重燃。

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🔍 为什么BMO会这么警告？

1️⃣ 实际利率几乎为零

名义利率2.5% - 通胀率1.9% = 实际利率仅 0.6%

如果按央行更重视的核心通胀指标来算，实际利率甚至可能是 负数

📌 意味着什么？借钱的真实成本几乎没有，买房贷款更便宜，刺激需求的力量非常大。

2️⃣ 加拿大楼市对利率极度敏感

过去20年，每次降息 → 房价和销量都会马上冲高

2020年疫情时利率几乎为零，即使人口增长停滞，房价仍然像坐火箭一样暴涨

但利率一旦回到正常水平，销量骤降，房价也跟着下滑

3️⃣ 心理临界点：利率进入“1字头”

BMO专家警告，这会成为市场的强烈信号

买家、投资客可能立刻冲进市场，掀起新一轮“全民买房”热潮

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🏠 降息对房市意味着什么？

✅ 短期利好

买家贷款压力减轻，月供下降

刚需族和年轻人更容易入市

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⚠️ 长期隐患

房价可能再次被推高，进一步侵蚀可负担性

投机炒房可能死灰复燃

政府过去几年“挤泡沫”的努力可能功亏一篑

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📢 BMO的提醒

降息可以刺激经济，但政策制定者必须 保持谨慎

如果过快降息导致“实际负利率”，或者名义利率进入1字头，风险极大

央行必须在刺激经济与避免房地产过热之间找到平衡

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💡 对普通买家的启示

刚需买家：现在利率走低，确实是入市的好机会，但也要衡量未来可能的房价波动

投资客：或许会把降息当成信号重新进场，但一定要小心“泡沫风险”

观望者：短期内市场可能回暖，但政策随时会收紧，保持灵活才是上策

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BMO的警告其实很清晰：

降息 ≠ 全面利好

房地产可能再次进入“高风险区间”

政府、央行、买家，都需要警惕过热的信号

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👉 大家觉得，如果利率真的掉到“1字头”，会不会重演2020年的全民买房潮？还是说市场已经没有当年的“疯狂基因”？