温哥华三居室联排正在消失？新政逼去盖multiplex！

大家是不是发现最近几年，温哥华的三居室 联排别墅（townhouse）越来越难买？

最新消息证实了：这不是你眼花，是真的在被新政“挤出市场”！😱

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🔍 背景：2023年多户上调（multiplex）新政

温哥华政府为了“增加住房供应”，推出了所谓的 multiplex 政策：

单个地块允许直接拆建成 4-6 户住宅；

不再鼓励几块地一起合并建联排；

一些过去能扶持联排的工具（示范性住房、文保活化协议）也一刀切没了。

结果很直接：

👉 开发商算笔账就发现，盖 multiplex 更快、更赚钱，没动力去折腾联排。

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🏡 为什么联排对家庭很重要？

别小看这“中间层住房”（Missing Middle）：

三居室+小院子：孩子能跑能玩，养个狗都方便；

低层木结构：建造成本低，售价比高层塔楼亲民；

带车位：家庭通勤接娃超实用；

更有社区感：不像塔楼冷冰冰，联排更接近“家”的感觉。

换句话说，联排是很多年轻家庭、刚需家庭在“独立屋太贵”和“公寓太挤”之间的唯一选择。

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📊 温哥华的现实

曾经热门的联排项目，现在几乎没了。

multiplex 一夜之间“横行”，方方正正的盒子楼越来越多。

开发商自己都直言：“新规让联排没有竞争力。”

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📣 专家怎么说？

前温哥华首席规划师 Brent Toderian：

“如果没有足够的三居室，对家庭和城市的未来，就是game over。”

大温规划专家 Anita Huberman：

“应该允许小地块合并，让开发商多建联排，尤其是在转角地，这样才能平衡多样性。”

市民吐槽：

multiplex 千篇一律、户型小、几乎没三居室，不适合一家三口甚至三代同堂。

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⚠️ 如果政策不调整，后果是啥？

在温哥华市区，联排几乎绝迹；

在列治文、兰里、满地宝，联排还能见到，但一旦省府也强推“单地块 4-6 户”，郊区联排也危险；

长远看，家庭住房稀缺，年轻人只能在公寓和“方盒子”里挤。

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💡 举个例子：

一个三口之家：

想要三个卧室 + 小院子，联排最合适。

现在选择：要么咬牙买独立屋（动辄 200万+），要么只能退而求其次，住进 multiplex 公寓式小单元。

这不是在“增加选择”，反而是在减少家庭住房的选择。

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🗣️ 聊聊大家的看法：

如果你有娃，你会更倾向买 联排别墅 还是接受 multiplex 小方盒？

你觉得政府是“真在解决住房问题”，还是“头痛医头，结果越弄越糟”？

会不会未来几年，联排变成温哥华的“奢侈品”？