大家是不是发现最近几年，温哥华的三居室 联排别墅（townhouse）越来越难买？
最新消息证实了：这不是你眼花，是真的在被新政“挤出市场”！😱
.
🔍 背景：2023年多户上调（multiplex）新政
温哥华政府为了“增加住房供应”，推出了所谓的 multiplex 政策：
单个地块允许直接拆建成 4-6 户住宅；
不再鼓励几块地一起合并建联排；
一些过去能扶持联排的工具（示范性住房、文保活化协议）也一刀切没了。
结果很直接：
👉 开发商算笔账就发现，盖 multiplex 更快、更赚钱，没动力去折腾联排。
.
🏡 为什么联排对家庭很重要？
别小看这“中间层住房”（Missing Middle）：
三居室+小院子：孩子能跑能玩，养个狗都方便；
低层木结构：建造成本低，售价比高层塔楼亲民；
带车位：家庭通勤接娃超实用；
更有社区感：不像塔楼冷冰冰，联排更接近“家”的感觉。
换句话说，联排是很多年轻家庭、刚需家庭在“独立屋太贵”和“公寓太挤”之间的唯一选择。
.
📊 温哥华的现实
曾经热门的联排项目，现在几乎没了。
multiplex 一夜之间“横行”，方方正正的盒子楼越来越多。
开发商自己都直言：“新规让联排没有竞争力。”
.
📣 专家怎么说？
前温哥华首席规划师 Brent Toderian：
“如果没有足够的三居室，对家庭和城市的未来，就是game over。”
大温规划专家 Anita Huberman：
“应该允许小地块合并，让开发商多建联排，尤其是在转角地，这样才能平衡多样性。”
市民吐槽：
multiplex 千篇一律、户型小、几乎没三居室，不适合一家三口甚至三代同堂。
.
⚠️ 如果政策不调整，后果是啥？
在温哥华市区，联排几乎绝迹；
在列治文、兰里、满地宝，联排还能见到，但一旦省府也强推“单地块 4-6 户”，郊区联排也危险；
长远看，家庭住房稀缺，年轻人只能在公寓和“方盒子”里挤。
.
💡 举个例子：
一个三口之家：
想要三个卧室 + 小院子，联排最合适。
现在选择：要么咬牙买独立屋（动辄 200万+），要么只能退而求其次，住进 multiplex 公寓式小单元。
这不是在“增加选择”，反而是在减少家庭住房的选择。
.
🗣️ 聊聊大家的看法：
如果你有娃，你会更倾向买 联排别墅 还是接受 multiplex 小方盒？
你觉得政府是“真在解决住房问题”，还是“头痛医头，结果越弄越糟”？
会不会未来几年，联排变成温哥华的“奢侈品”？
Comments:
Post Your Comment: