Re/Max：加拿大公寓2026 过渡，2027 或迎真正反弹

最近如果你在关注加拿大公寓市场，大概率会有这种感觉：

👉 挂牌很多

👉 成交很慢

👉 买家观望

👉 投资人不动

但一份来自 Re/Max Canada 的最新报告，给了市场一个相对清晰的时间线👇

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📉 先说现实：2025年是“压力年”

Re/Max 直言：在温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿等核心城市

买家信心偏弱

库存高企

经济前景不明朗

即使利率下调，成交依旧偏慢

Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 也点出关键：不是利率一个问题，而是大家对工作、收入和整体经济仍然没底。

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🔄 关键判断：2026 是“过渡年”，不是反转年

Re/Max 对 2026 年的定调非常清醒：

不是V型反弹，而是慢慢修复。

✔ 库存开始被逐步消化

✔ 利率有进一步下行空间

✔ 经济稳定性改善

✔ 市场从“买家极度谨慎”走向“重新平衡”

👉 真正的转折点，更可能出现在 2026 年下半年～2027 年。

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🏙️ 公寓真的没人要了吗？答案是否定的

一个很容易被忽略的事实是👇

大温地区：每卖出 2 套房，就有 1 套是公寓

大多伦多地区：每 3 套里就有 1 套是公寓

Re/Max 明确表示：

公寓仍然是加拿大现在和未来住房体系中不可替代的一环。

原因也很现实：

🏗️ 城市土地有限，只能向上发展

💰 对多数人来说，公寓仍是最现实、最可负担的上车方式

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⚠️ 一个容易被忽视的“未来风险”：供应断层

Re/Max 提醒了一个非常关键的点👇

👉 未来几年，公寓可能反而会出现供应不足。

原因是：

开发商正在转向“有保障的租赁房项目”

不少公寓项目被暂停或取消

一旦需求回升，新增供应却跟不上

这也是为什么很多周期里：

📉 低谷期没人敢买

📈 复苏时却发现“房不够卖”

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🏗️ BC 还有一个特殊变量

BC 省新规要求：

独立屋地块可建小型多单元住宅（多户、巷道屋、联排等）

Re/Max 认为：👉 部分原本买公寓的需求，可能会被分流到这类产品

这会让大温公寓市场的修复节奏更复杂、也更分化。

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🧠 一句话总结给普通人

✔ 现在不是情绪最好的时候

✔ 但也许正是周期里最“冷静”的阶段

✔ 2026 是修复年

✔ 2027 更可能看到真正的反弹

⚠️ 公寓不是消失了，而是在等下一个周期点。

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📌 理性提醒：

地产及投资内容仅供参考，不构成投资建议

市场有周期，入市一定要结合自身现金流和风险承受能力