大温地区2026年4月地产报告

📈 房价及挂牌情况

🆕 新挂牌房源：6,684 套

→ 同比下降 2.4%

→ 比10年平均高 15.5%

📦 在售房源总数：16,236 套

→ 同比上涨 0.2%

→ 比10年平均高 37.9%

🏷 MLS® 综合基准价：$1,098,000

→ 同比下降 6.9%

→ 环比下降 0.6%

📌 库存仍处高位，价格整体承压，但跌幅开始收窄，趋于稳定。

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🌟 各类房型数据

🏡 独立屋（Detached）

成交量：659 套

基准价：$1,840,700

★ 成交量同比上升 14% ↑

★ 基准价同比下降 8.3% ↓

★ 环比下降 0.8% ↓

★ 售挂比：11.3%

📌 独立屋成交明显回暖，继续成为市场“情绪风向标”。

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🏘 联排别墅（Townhouse）

成交量：433 套

基准价：$1,043,400

★ 成交量同比下降 2% ↓

★ 基准价同比下降 5.1% ↓

★ 环比下降 0.4% ↓

★ 售挂比：15%

📌 联排整体偏稳，处于买卖力量拉扯阶段。

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🏢 公寓（Apartment）

成交量：1,099 套

基准价：$703,000

★ 成交量同比下降 10.7% ↓

★ 基准价同比下降 7.9% ↓

★ 环比下降 0.5% ↓

★ 售挂比：14.7%

📌 公寓仍偏弱，价格持续小幅调整，需求恢复较慢。

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📊 市场动向分析

4月整体售挂比（Sales-to-Active Ratio）为 13.5%：

· 🏡 独立屋：11.3% → 接近买方市场

· 🏘 联排别墅：15% → 相对平衡

· 🏢 公寓：14.7% → 平衡偏买方

📌 当前市场仍处于“低位震荡区间”，但结构性修复正在发生。

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“独立屋与多户型之间的分化在4月持续。独立屋成交回暖较明显，而多户型仍在调整。随着春季市场推进，如果需求继续释放且库存不再增加，市场可能逐步进入更均衡状态。”—— Andrew Lis，大温地产局首席经济学家

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🌸 房花花小结

✅ 成交低于长期均值，但已从低谷回升

✅ 库存维持高位，价格整体承压但跌幅收窄

✅ 独立屋率先回暖，带动市场情绪

✅ 多户型仍偏弱，修复节奏较慢

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💬当前市场属于“低位修复 + 结构分化阶段”，春季是否能延续回暖，将取决于需求释放强度与库存变化。