大温地区2026年6月地产报告

📌 6 月三类住宅成交量全面回升，是近几年较少见的同步增长现象，显示买家需求开始回暖，市场或出现新的转折信号。

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📈 房价及挂牌情况

🆕 新挂牌房源： 5,938 套

→ 同比下降 6%

→ 比 10 年平均高 5.9%

📦 在售房源总数： 17,017 套

→ 同比下降 3.1%

→ 比 10 年平均高 30.2%

🏷 MLS® 综合基准价： $1,099,100

→ 同比下降 6%

→ 环比下降 0.1%

📌 库存仍明显高于历史平均，但新增挂牌开始减少，市场库存停止增长，房价整体保持稳定。

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🌟 各类房型数据

🏡 独立屋

成交量：747 套

基准价：$1,842,900

★ 成交量同比上升 13.7% ↑

★ 基准价同比下降 7.1% ↓

★ 环比下降 0.3% ↓

★ 售挂比：12%

📌 独立屋成交明显回升，市场逐步回暖，但库存依然充足，买家仍拥有一定议价空间。

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🏘 联排别墅

成交量：527 套

基准价：$1,046,200

★ 成交量同比上升 11.4% ↑

★ 基准价同比下降 5% ↓

★ 环比下降 0.2% ↓

★ 售挂比：17.8%

📌 联排继续保持最活跃的住宅类别之一，供需关系相对健康，市场表现依然稳健。

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🏢 公寓

成交量：1,103 套

基准价：$695,200

★ 成交量同比上升 6.1% ↑

★ 基准价同比下降 7.1% ↓

★ 环比下降 0.4% ↓

★ 售挂比：15.5%

📌 公寓成交同步回升，价格维持稳定，库存充裕，为首次置业及投资买家提供更多选择。

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📊 市场动向分析

6 月整体售挂比（Sales-to-Active Listings Ratio）为 14.6%：

· 🏡 独立屋：12% → 接近平衡市场

· 🏘 联排别墅：17.8% → 平衡偏卖方市场

· 🏢 公寓：15.5% → 供需平衡

📌 历史数据显示，当售挂比长期低于 12% 时，房价通常面临下行压力；超过 20% 时，则容易推动房价上涨。目前整体仍处于平衡区间，价格短期维持稳定。

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“尽管买家需求正逐步回归，但充足的库存仍足以吸收新增需求，因此房价近几个月变化不大。值得关注的是，新增挂牌开始放缓，如果未来几个月需求继续增加，而库存持续下降，市场可能逐渐进入库存下行周期。”—— Andrew Lis，大温地产局首席经济学家

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💬 目前大温楼市正从‘高库存、低波动’逐步转向‘需求回升、库存趋稳’。对于买家来说，市场仍拥有丰富选择和一定议价空间；对于卖家而言，随着成交回暖，把握市场节奏、合理定价，将更有机会实现顺利成交。