大温地区2025年10月地产报告

与往年相比，秋季市场明显“降温”，但库存高企+议价空间大，反而让不少买家露出笑容——入市窗口正在悄悄打开！🍂

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📈 房价及挂牌情况：

🆕 10月新增挂牌 5,438套，较去年同期减少0.3%，但高于10年季节均值16.3%，市场供应仍充足。

📦 在售房源总数 16,393套，同比增长13.2%，比10年均值高出35.9%，达到多年高位。

🏷 综合基准价 $1,132,500，同比下降3.4%，环比下降0.8%，房价持续小幅回落。

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🌟 各类房型数据：

🏡 独立屋（Detached）

🏠 成交：693套

📉 基准价：$1,916,400

★ 成交量同比下降 4.3% ↓

★ 基准价同比下降 4.3% ↓

★ 环比下降 0.9% ↓

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🏘 联排别墅（Townhouse）

🏘 成交：477套

📉 基准价：$1,066,700

★ 成交量同比下降 4.8% ↓

★ 基准价同比下降 3.8% ↓

★ 环比下降 0.3% ↓

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🏢 公寓（Apartment）

🏢 成交：1,071套

📉 基准价：$718,900

★ 成交量同比下降 23.1% ↓

★ 基准价同比下降 5.1% ↓

★ 环比下降 1.4% ↓

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📊 市场动向分析：

10月整体售挂比（Sales-to-Active Ratio）为 14.2%：

· 🏡 独立屋：11.3% → 买方市场明显

· 🏘 联排别墅：17.6% → 平衡偏买方

· 🏢 公寓：15.5% → 平衡偏买方

📎 数据提醒：

🔸 当售挂比低于12%，价格通常面临下行压力；

🔸 连续高于20%，则可能带动房价上涨。

目前市场处于12%-18%之间的微妙区间，价格整体趋稳但仍偏软，对买家来说是谈价好时机。

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📣 专家解读：

“库存水平在6月达到峰值后略有下降，但仍处多年高位。随着销售放缓和价格下滑，当前市场对买家来说依旧有利。预计2025年内加拿大央行不会进一步降息，因此买家可趁利率相对稳定时积极出手。”—— Andrew Lis，大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁

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🌸 房花花小结：

✅ 成交下滑，但库存高、选择多，买家议价空间大

✅ 房价小幅走低，市场回归理性

✅ 利率暂稳、市场冷静，是买方的黄金窗口期

✅ 秋季行情逐渐收尾，入市机会稍纵即逝

💬 对刚需族、换房族或投资买家来说：

现在是“看房 + 谈价”两不误的时机！房源多、竞争小、议价空间大，或许正是你入手的好时候～