大温地区2026年2月地产报告

📈 房价及挂牌情况

🆕 新挂牌房源：4,734 套

→ 同比下降 6.4%

→ 但比10年平均高 7.1%

📦 在售房源总数：13,545 套

→ 同比上涨 6.3%

→ 比10年平均高 37%

🏷 MLS® 综合基准价：$1,100,300

→ 同比下降 6.8%

→ 环比下降 0.1%（基本横盘）

📌 结论：库存高位、价格缓慢回落、成交偏弱。

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🌟 各类房型数据

🏡 独立屋（Detached）

成交量：427 套

基准价：$1,835,900

★ 成交量同比下降 10.5% ↓

★ 基准价同比下降 8.8% ↓

★ 环比下降 0.8% ↓

★ 售挂比：9%

📌 独立屋已明显进入买方市场区间。

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🏘 联排别墅（Townhouse）

成交量：387 套

基准价：$1,046,100

★ 成交量同比上升 7.8% ↑

★ 基准价同比下降 5.6% ↓

★ 环比上升 0.3% ↑

★ 售挂比：16.6%

📌 唯一成交增长的类型，刚需支撑明显。

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🏢 公寓（Apartment）

成交量：824 套

基准价：$708,200

★ 成交量同比下降 15.6% ↓

★ 基准价同比下降 6.8% ↓

★ 环比上升 0.5% ↑

★ 售挂比：14.1%

📌 公寓挂牌减少，卖家观望情绪增强。

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📊 市场动向分析

2月整体售挂比（Sales-to-Active Ratio）为 12.6%

· 🏡 独立屋：9% → 买方市场

· 🏘 联排别墅：16.6% → 相对稳定

· 🏢 公寓：14.1% → 偏平衡

📌 历史规律：

低于 12% → 价格存在下行压力

高于 20% → 价格易上涨

目前处在临界边缘。

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📣 专家解读

“销售持续低于长期均值已成新常态。不过2月一个意外现象是：卖家挂牌意愿比去年更低，特别是公寓板块。如果春季需求回升，而挂牌未明显增加，库存可能停滞，从而支撑价格。”—— Andrew Lis，大温地产局首席经济学家

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🌸 房花花小结

✅ 成交继续低于历史均值

✅ 库存仍高于10年平均37%

✅ 价格同比回落，但环比趋稳

✅ 联排成为相对抗跌品类

📌 关键看春季市场：

如果买家回流 → 库存不再增加 → 价格可能横盘

如果需求疲软 → 价格仍有下行空间

💬 建议：

✔ 自住刚需：现在谈价空间仍在

✔ 改善家庭：可关注独立屋议价机会

✔ 投资买家：谨慎评估现金流