列治文5卧3卫大地独立屋$164.9W

售价：$1,649,000（政府估价：$1,700,000）

🏡 Broadmoor核心地段

🛏 5卧｜🛁 3卫｜可改6房

📐 2966 sqft超大使用面积

🌳 7056 sqft大地（46.88 x 150）

🚗 双车库

🏗 RS1/E地块（未来重建潜力）

☀️ 南向

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👀 先说重点：如果只看“房子本身”，它是一个80年代的老牌独立屋。但如果换一个角度看——这是一块已经在成熟社区里的“大地资产”。Broadmoor这个位置，一直是Richmond比较稳定的高价值住宅区。安静、成熟、学校稳定，但同时也开始出现“更新换代”的趋势。

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✨ 这套最值得看的几个点：

1｜真正的大地块（46.8尺 x 150尺）

✔ 7000+ sqft土地

✔ 规整长方形

✔ 南向后院

✔ 采光好、空间完整

这种地块在Broadmoor其实越来越少，因为很多已经被翻建或者改造。简单说：这不是普通独立屋，是“土地本体更值钱”。

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2｜近3000尺使用面积，很能装

✔ 5个卧室 + Games Room（可6房）

✔ 主层有独立卧室/书房

✔ 客厅 + 家庭厅双空间

✔ 空间非常“老派实用”

适合家庭人口多，或者需要灵活功能空间的买家。

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3｜已经做过部分更新，不是纯原始房

✔ 2024主卧套房升级

✔ 新屋顶（7年内）

✔ 新油漆

✔ 车库地面更新

属于“可以住 + 可以再规划”的状态，不是完全要砸重做的那种房子。

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4｜真正的关键：未来开发潜力

✔ RS1/E zoning

✔ 可建约3800+ sqft新房

✔ 未来可能多单元/密度提升方向（需核实政策）

这一点很关键：在Richmond现在的规划趋势下，很多低密度地块的“未来价值”在变强。所以它不只是自住盘，也是典型的“持有型资产”。

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5｜Broadmoor的稳定性

📍 Ferris Elementary

📍 Richmond Secondary

📍 周边成熟社区

📍 生活安静但不偏远

这个区域特点很明显：不是最热闹，但属于“长期很稳”的住宅区。

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🏡 很容易想象的生活画面：早上阳光从南向窗户进来，孩子在后院跑，车库停着车，客厅空间很大，一家人各自有自己的角落。它不是网红房，但属于“住得久会越来越喜欢”的类型。